Φοιτητική κατοικία: Στα ύψη τα ενοίκια λόγω Airbnb

[stavmanr]

"Ελεύθερη αγορά"

[foscilis]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

Μέχρι 12.000 η επιχείρηση έχει υπερδιπλάσιο φόρο, μέχρι 35.000 έχει περίπου 50% παραπάνω, από 35.000 και πάνω έχει λίγο μεγαλύτερο. Χωρίς να υπολογίζουμε δημοτικά τέλη και κόστος ρεύματος και χωρίς να υπολογίζουμε άλλες κανονιστικές υποχρεώσεις (για παράδειγμα ένα ξενοδοχείο έχει όρια στα ντεσιμπέλ ενώ ένα σπίτι δεσμεύεται μόνο από τις ώρες κοινής ησυχίας).

Είναι σα να ρωτάς ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στο να πληρώνεις αποχέτευση και στο να τα αδειάζεις με σωλήνα στο διπλανό χωράφι.

[foscilis]

Βέβαια το πλεονέκτημα του αθέμιτου ανταγωνισμού ισχύει μόνο στις πολύ τουριστικές περιοχές όπως Σαντορίνη ή οτιδήποτε βρίσκεται κοντά σε μετρό.

Στη γενική περίπτωση όπως γρήγορα διαπιστώνει το λαμόγιο, η AirBnB αντί για φόρο έχει τη μίζα της AirBnB και όλα τα τρεχούμενα κόστη είναι δικά σου αντί να ανήκουν στον ενοικιαστή (όπως με τα κανονικά νοίκια) ή να εκπίπτουν (όπως με το ξενοδοχείο). Πρέπει να κάνεις επιχείρηση αλλά αυτό προφανώς δε συμφέρει με 1 ή 2 ακίνητα που δεν έχεις εγγυήσεις πληρότητας.

Συνεπώς η μόνη λύση είναι να απευθυνθείς σε εταιρεία διαχείρισης η οποία είναι πράγματι μια επιχείρηση που λειτουργεί 10-20 ακίνητα σαν άτυπο ξενοδοχείο και τελικά στον ιδιοκτήτη δίνει περίπου τα ίδια με το νοίκι που θα έπαιρνε αν το νοίκιαζε κανονικά.

Η μόνη διαφορά λοιπόν σε σχέση με πριν έχεις τεράστιες εταιρείες (τους διαχειριστές και την AirBnB) να έχουν μετατρέψει σε μαύρο ξενοδοχείο τεράστια κομμάτια του αστικού ιστού (και μάλιστα αυτά που παίζουν το μεγαλύτερο ρόλο στην κανονική λειτουργία της πόλης) παντελονιάζοντας τα υπερκέρδη που εξήγησα παραπάνω. Και τον κάθε μαλάκα κυρ Παντελή να την έχει δει σαν τον μεθύστακα κοκκινολαίμη που ψηφίζει Τραμπ για να μην τον εμποδίσουν να γίνει δισεκατομμυριούχος.

[Ασέβαστος]

Και όμως έχουν πει στο κράτος.
Σε συγκεκριμένο στρατόπεδο όταν άρχισαν να χτίζονται ΣΟΑ, οι "πολίτες" ξάπλωσαν στην πύλη μπροστά από τις μπετονιέρες και έλεγαν "πατήστε μας ρε". Και ο διοικητής έφυγε νύχτα.

δεν ξερω τη φαση, αλλα επρεπε να τους πατησουν.

αμα ο στρατος δεν μπορει να κανει καλα 10 πολιτες που τον εμποδιζουν στη δουλεια του, τι σκατα στρατος ειναι;

[foscilis]

Και όμως έχουν πει στο κράτος.
Σε συγκεκριμένο στρατόπεδο όταν άρχισαν να χτίζονται ΣΟΑ, οι "πολίτες" ξάπλωσαν στην πύλη μπροστά από τις μπετονιέρες και έλεγαν "πατήστε μας ρε". Και ο διοικητής έφυγε νύχτα.

δεν ξερω τη φαση, αλλα επρεπε να τους πατησουν.

αμα ο στρατος δεν μπορει να κανει καλα 10 πολιτες που τον εμποδιζουν στη δουλεια του, τι σκατα στρατος ειναι;

Νόμιμος;

[Ασέβαστος]

Πάλι κρατική παρέμβαση ζητάνε οι νεοφιλελεύθεροι;

Εντωμεταξύ, δεν έχει το κράτος κατοικίες για τους υπαλλήλους του, φταίει που δεν κόβει το λαιμό του να φτιάξει. Αλλά, αν έφτιαχνε κατοικίες ή επιδοτούσαι το ενοίκιο θα μιλούσαν οι ραντιέρηδες για τους ΔΥ με την προνομιακή μεταχείριση και τα χρήματα των φορολογουμένων που κατασπαταλούνται.

Μιλάμε για επιθεώρηση Σεφερλή!

το σωστο ειναι να μην μενουν δωρεαν οι δυ σε αυτες τις κρατικες κατοικιες, απλως να πληρωνουν ενα λογικο ενοικιο.

[Ασέβαστος]

Και όμως έχουν πει στο κράτος.
Σε συγκεκριμένο στρατόπεδο όταν άρχισαν να χτίζονται ΣΟΑ, οι "πολίτες" ξάπλωσαν στην πύλη μπροστά από τις μπετονιέρες και έλεγαν "πατήστε μας ρε". Και ο διοικητής έφυγε νύχτα.

δεν ξερω τη φαση, αλλα επρεπε να τους πατησουν.

αμα ο στρατος δεν μπορει να κανει καλα 10 πολιτες που τον εμποδιζουν στη δουλεια του, τι σκατα στρατος ειναι;

Νόμιμος;

υπαρχει μια χαρα νομιμος τροπος να κανεις τη δουλεια σου. καλεις αστυνομια, κλπ. αν δεν μπορουν να κανουν ουτε αυτο οι ζαβοκαραβαναδες, αλλα υποκυπτουν σε καθε καπριτσιο του τοπικου φυλαρχου, δεν ειναι να τους εχεις εμπιστοσυνη για τιποτα.

[Juno]

Και όμως έχουν πει στο κράτος.
Σε συγκεκριμένο στρατόπεδο όταν άρχισαν να χτίζονται ΣΟΑ, οι "πολίτες" ξάπλωσαν στην πύλη μπροστά από τις μπετονιέρες και έλεγαν "πατήστε μας ρε". Και ο διοικητής έφυγε νύχτα.

δεν ξερω τη φαση, αλλα επρεπε να τους πατησουν.

αμα ο στρατος δεν μπορει να κανει καλα 10 πολιτες που τον εμποδιζουν στη δουλεια του, τι σκατα στρατος ειναι;

Άστο, έπεσαν επάνω οι τοπικοί άρχοντες και οι βουλευτές τις περιοχής, δεν σωνόταν η κατάσταση. Και αυτό σε περιοχή που μασάει και από τους φοιτητές και είμαι σίγουρη πως τώρα γλεντάει με το airbnb.
Εγώ λέω πως έπρεπε να τους συλλάβουν.

Η επαρχία πάντα έβλεπε τους στρατιωτικούς και τους φοιτητές σαν τα κορόιδα που πρέπει να τους πάρουν όσο πιο πολλά γίνεται.
Ξέρω πολλές σχετικές ιστορίες.
Ενοίκια τύπου 800 ευρώ για δυάρι με σόμπα στο κέντρο του "σαλονιού" (κεντρική θέρμανση;) και οι σκορπιοί να μπαινοβγαίνουν από την κάσα της πόρτας.
Στρατιωτικός που έμενε σε τροχόσπιτο ακριβώς έξω από την μονάδα του στο parking επισκεπτών, είδε σημείωμα να το μετακινήσει και είπε στον διοικητή του ότι δεν μπορεί γιατί οι χωριάτες του είπαν ότι θα το κάψουν με αυτόν μέσα. Και του είπε ο διοικητή τους και συ γιατί δεν νοικιάζεις, αφού ξέρεις πως θα γίνουν φασαρίες.
Κάποιοι άλλοι που πήγαιναν με αυτοκίνητο για να ψωνίζουν από άλλο super market πιο μακριά, επίσης δέχτηκαν παρατήρηση από τον διοικητή τους που δεν ενισχύουν την τοπική αγορά ψωνίζοντας από το τοπικό super market με "ειδικές τιμές" για στρατιωτικούς. Και τους είπε πως έπεσε τηλέφωνο από "πολύ ψηλά".

Ίσως κάποιοι νομίζουν πως μίλησα επιθετικά, αλλά ξέρω πράγματα που οι περισσότεροι εδώ δεν θα ανεχόσασταν. Και επιμένω πως τώρα είναι η ευκαιρία να χτιστούν ΣΟΑ, φοιτητικές εστίες και πολυκατοικίες για όποιο "κορόιδο" πρέπει να πάει στην επαρχία. Τώρα επειδή οι χωριάτες έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους αλλού και πριν κοιτάξουν πίσω.

υπαρχει μια χαρα νομιμος τροπος να κανεις τη δουλεια σου. καλεις αστυνομια, κλπ. αν δεν μπορουν να κανουν ουτε αυτο οι ζαβοκαραβαναδες, αλλα υποκυπτουν σε καθε καπριτσιο του τοπικου φυλαρχου, δεν ειναι να τους εχεις εμπιστοσυνη για τιποτα.

Πολιτικοί καθαρίζουν, οι τοπικοί φύλαρχοι απλώς το καρφώνουν πιο πάνω και άντε να κάνουν διήμερες φασαρίες.
Έχουν ρίξει δυσμενείς μεταθέσεις σε διοικητές που πήγαν να κάνουν κάτι προς αυτήν την κατεύθυνση. Αν δεν υπάρχει υπουργός να κόβει τον βήχα των βουλευτών της περιοχής, αυτά γίνονται.

Εδώ είχε γίνει ερώτηση στη βουλή για μονάδα που έκλεινε γιατί απλά δεν χρειαζόταν πλέον! Και ο βουλευτής της περιοχής ανησύχησε τι θα πάθει η τοπική κοινωνία.

[Ασέβαστος]

Και όμως έχουν πει στο κράτος.
Σε συγκεκριμένο στρατόπεδο όταν άρχισαν να χτίζονται ΣΟΑ, οι "πολίτες" ξάπλωσαν στην πύλη μπροστά από τις μπετονιέρες και έλεγαν "πατήστε μας ρε". Και ο διοικητής έφυγε νύχτα.

δεν ξερω τη φαση, αλλα επρεπε να τους πατησουν.

αμα ο στρατος δεν μπορει να κανει καλα 10 πολιτες που τον εμποδιζουν στη δουλεια του, τι σκατα στρατος ειναι;

Άστο, έπεσαν επάνω οι τοπικοί άρχοντες και οι βουλευτές τις περιοχής, δεν σωνόταν η κατάσταση. Και αυτό σε περιοχή που μασάει και από τους φοιτητές και είμαι σίγουρη πως τώρα γλεντάει με το airbnb.
Εγώ λέω πως έπρεπε να τους συλλάβουν.

Η επαρχία πάντα έβλεπε τους στρατιωτικούς και τους φοιτητές σαν τα κορόιδα που πρέπει να τους πάρουν όσο πιο πολλά γίνεται.
Ξέρω πολλές σχετικές ιστορίες.
Ενοίκια τύπου 800 ευρώ για δυάρι με σόμπα στο κέντρο του "σαλονιού" (κεντρική θέρμανση;) και οι σκορπιοί να μπαινοβγαίνουν από την κάσα της πόρτας.
Στρατιωτικός που έμενε σε τροχόσπιτο ακριβώς έξω από την μονάδα του στο parking επισκεπτών, είδε σημείωμα να το μετακινήσει και είπε στον διοικητή του ότι δεν μπορεί γιατί οι χωριάτες του είπαν ότι θα το κάψουν με αυτόν μέσα. Και του είπε ο διοικητή τους και συ γιατί δεν νοικιάζεις, αφού ξέρεις πως θα γίνουν φασαρίες.
Κάποιοι άλλοι που πήγαιναν με αυτοκίνητο για να ψωνίζουν από άλλο super market πιο μακριά, επίσης δέχτηκαν παρατήρηση από τον διοικητή τους που δεν ενισχύουν την τοπική αγορά ψωνίζοντας από το τοπικό super market με "ειδικές τιμές" για στρατιωτικούς. Και τους είπε πως έπεσε τηλέφωνο από "πολύ ψηλά".

Ίσως κάποιοι νομίζουν πως μίλησα επιθετικά, αλλά ξέρω πράγματα που οι περισσότεροι εδώ δεν θα ανεχόσασταν. Και επιμένω πως τώρα είναι η ευκαιρία να χτιστούν ΣΟΑ, φοιτητικές εστίες και πολυκατοικίες για όποιο "κορόιδο" πρέπει να πάει στην επαρχία. Τώρα επειδή οι χωριάτες έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους αλλού και πριν κοιτάξουν πίσω.

υπαρχει μια χαρα νομιμος τροπος να κανεις τη δουλεια σου. καλεις αστυνομια, κλπ. αν δεν μπορουν να κανουν ουτε αυτο οι ζαβοκαραβαναδες, αλλα υποκυπτουν σε καθε καπριτσιο του τοπικου φυλαρχου, δεν ειναι να τους εχεις εμπιστοσυνη για τιποτα.

Πολιτικοί καθαρίζουν, οι τοπικοί φύλαρχοι απλώς το καρφώνουν πιο πάνω και άντε να κάνουν διήμερες φασαρίες.
Έχουν ρίξει δυσμενείς μεταθέσεις σε διοικητές που πήγαν να κάνουν κάτι προς αυτήν την κατεύθυνση. Αν δεν υπάρχει υπουργός να κόβει τον βήχα των βουλευτών της περιοχής, αυτά γίνονται.

Εδώ είχε γίνει ερώτηση στη βουλή για μονάδα που έκλεινε γιατί απλά δεν χρειαζόταν πλέον! Και ο βουλευτής της περιοχής ανησύχησε τι θα πάθει η τοπική κοινωνία.

και αυτο το μορφωμα, αυτα τα ζωντανα που δεν εχουν κουραγιο να υψωσουν λιγο αναστημα σε φυλαρχους, βουλευτες και ξαδερφια του κολλητου του μπαρμπα στην κορωνη, θελουν να ονομαζονται στρατιωτικοι;

αμα δεν μπορουν να υπερασπιστουν την ελευθερια στους δικους τους, να ψωνιζουν απο οπου θελουν, θελουν να τους εμπιστευτουμε να υπερασπιστουν την ελευθερια ολων μας;

[stavmanr]

Ας μου εξηγήσει κάποιος γιατί διαμαρτύρεται ή τί του φαίνεται περίεργο.

[Juno]

και αυτο το μορφωμα, αυτα τα ζωντανα που δεν εχουν κουραγιο να υψωσουν λιγο αναστημα σε φυλαρχους, βουλευτες και ξαδερφια του κολλητου του μπαρμπα στην κορωνη, θελουν να ονομαζονται στρατιωτικοι;

αμα δεν μπορουν να υπερασπιστουν την ελευθερια στους δικους τους, να ψωνιζουν απο οπου θελουν, θελουν να τους εμπιστευτουμε να υπερασπιστουν την ελευθερια ολων μας;

Βρε σου λέω πως έχουν ρίξει δυσμενείς μεταθέσεις για αυτόν τον λόγο. Η φυσική συνέχεια τέτοιων μεταθέσεων είναι η αποστρατεία. Τι θες να κάνουν, πραξικόπημα;

[Ασέβαστος]

και αυτο το μορφωμα, αυτα τα ζωντανα που δεν εχουν κουραγιο να υψωσουν λιγο αναστημα σε φυλαρχους, βουλευτες και ξαδερφια του κολλητου του μπαρμπα στην κορωνη, θελουν να ονομαζονται στρατιωτικοι;

αμα δεν μπορουν να υπερασπιστουν την ελευθερια στους δικους τους, να ψωνιζουν απο οπου θελουν, θελουν να τους εμπιστευτουμε να υπερασπιστουν την ελευθερια ολων μας;

Βρε σου λέω πως έχουν ρίξει δυσμενείς μεταθέσεις για αυτόν τον λόγο. Η φυσική συνέχεια τέτοιων μεταθέσεων είναι η αποστρατεία. Τι θες να κάνουν, πραξικόπημα;

οποτε μου λες οτι η σαπιλα ειναι σε ολη την ιεραρχια. γιατι τις μεταθεσεις, δεν τις κανουν πολιτες, ανωτεροι στρατιωτικοι τις κανουν.

οποτε οι ανωτεροι και οι κατωτεροι, ειναι κωλογλειφτες της (εξισου διεφθαρμένης) πολιτικης εξουσιας.

οχι, να μην κανουν πραξικοπημα. να υποστηριξουν το σωστο, με τις δυναμεις που εχουν. κανεις πολιτικος δεν μπορει να υποχρεωσει τον στρατιωτικο να δωσει δυσμενη στον αλλο. καθε ανωτερος να υποστηριζει το δικιο του κατωτερου του, μεχρι την κορυφη. κι αν η πολιτικη εξουσια τα βαλει με την κορυφη για τετοια, η κορυφη να αναλαβει τις ευθυνες της, να υπαστηριξει σταθερα τη θεση της, και να μην ειναι σφουγγοκωλαριοι των πολιτικων.

κανεις δε θελει να ακολουθησει σε πολεμο σφουγγοκωλαριους.

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

Μέχρι 12.000 η επιχείρηση έχει υπερδιπλάσιο φόρο, μέχρι 35.000 έχει περίπου 50% παραπάνω, από 35.000 και πάνω έχει λίγο μεγαλύτερο. Χωρίς να υπολογίζουμε δημοτικά τέλη και κόστος ρεύματος και χωρίς να υπολογίζουμε άλλες κανονιστικές υποχρεώσεις (για παράδειγμα ένα ξενοδοχείο έχει όρια στα ντεσιμπέλ ενώ ένα σπίτι δεσμεύεται μόνο από τις ώρες κοινής ησυχίας).

Είναι σα να ρωτάς ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στο να πληρώνεις αποχέτευση και στο να τα αδειάζεις με σωλήνα στο διπλανό χωράφι.

Έχεις (ή ξέρεις πού να ιδούμε) τα ποσοστά; Γιατί νομίζω ότι συγκρίνετε ανόμοια πράγματα

[alekhine]

Πόση είναι η διαφορά φορολογίας μεταξύ φόρου εισοδήματος από ενοίκια/ ένφια και φόρου επιχειρήσεων;

Μέχρι 12.000 η επιχείρηση έχει υπερδιπλάσιο φόρο, μέχρι 35.000 έχει περίπου 50% παραπάνω, από 35.000 και πάνω έχει λίγο μεγαλύτερο. Χωρίς να υπολογίζουμε δημοτικά τέλη και κόστος ρεύματος και χωρίς να υπολογίζουμε άλλες κανονιστικές υποχρεώσεις (για παράδειγμα ένα ξενοδοχείο έχει όρια στα ντεσιμπέλ ενώ ένα σπίτι δεσμεύεται μόνο από τις ώρες κοινής ησυχίας).

Είναι σα να ρωτάς ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στο να πληρώνεις αποχέτευση και στο να τα αδειάζεις με σωλήνα στο διπλανό χωράφι.

Έχεις (ή ξέρεις πού να ιδούμε) τα ποσοστά; Γιατί νομίζω ότι συγκρίνετε ανόμοια πράγματα

αμαν ρε ποντικα το google φιλος σου ειναι

απο εδω

Η κλίμακα φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια είναι

15% για ποσά έως 12.000 ευρώ.
35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως και 35.000 ευρώ.
45% για το κλιμάκιο εισοδήματος που υπερβαίνει τα 35.001 ευρώ

και απο εδω

ΚΕΡΔΗ ΦΟΡΟΣ ΑΤΟΜΙΚΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΦΟΡΟΣ Ο.Ε. Ε.Ε. ΕΠΕ Ι.Κ.Ε. Α.Ε.

20.000 4.400 5.800

30.000 7.300 8.700

40.000 11.000 11.600

50.000 15.500 14.500

60.000 20.000 17.400

100.000 38.000 29.000

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

Θενξ! Για τις επιχειρήσεις νομίζω αυτό έπρεπε να βάλεις

22% για κέρδη από 1 έως 20.000 ευρώ.
29% για κέρδη από 20.001 έως 30.000 ευρώ
37% για κέρδη από 30.001 έως 40.000 ευρώ.
45% για τα κέρδη άνω των 40.001 ευρώ.

Και δεν βλέπω κάποια τερατώδη αναντιστοιχία με τους φόρους στα ενοίκια (πέρα από μια ενίσχυση στη μικρή ιδιοκτήσια που, οκ ας την αφαιρέσουν)