Για να λεμε την αλήθεια, εχεις δει Χρυση Visa με πιστωτικο οριο 8 χιλιάρικα σε ατομο με μηδενική φορολογική δήλωση? Δεν έχεις δει εκειtalaipwros έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 13:45Οκ, οποτε αν παει καποιος σε μια εργασια δουλεψει μερικους μήνες και ο αλλος δεν του πληρωσει το μισθο, φταιει ο εργάτης που δεν προβλεψε οτι ο εργοδοτης του δεν ειναι καλοπληρωτης και καλως να χασει τους μισθους του.
Ωραια λογική
Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Κανόνες Δ. Συζήτησης
Προσοχή: Σύμφωνα με το νόμο απαγορεύεται η δημοσιοποίηση ονομαστικά η φωτογραφικά ποινικών καταδικών οποιουδήποτε βαθμού & αιτιολογίας καθώς εμπίπτουν στα ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα του ατόμου. Τυχόν δημοσιοποίηση τέτοιων δεδομένων ενδέχεται να επιφέρει ποινικές κυρώσεις στο συντάκτη. Επιτρέπεται μόνο αν έχει δοθεί εισαγγελική εντολή και μόνο για το χρονικό διάστημα που αυτή ισχύει. Οφείλετε σε κάθε περίπτωση να ζητήσετε με αναφορά τη διαγραφή της ανάρτησης πριν παρέλθει το χρονικό διάστημα της νόμιμης δημοσιοποίησης. Η διαχείριση αποποιείται κάθε ευθύνη για τυχόν ποινικές ευθύνες αν παραβιάσετε τα παραπάνω.
Προσοχή: Σύμφωνα με το νόμο απαγορεύεται η δημοσιοποίηση ονομαστικά η φωτογραφικά ποινικών καταδικών οποιουδήποτε βαθμού & αιτιολογίας καθώς εμπίπτουν στα ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα του ατόμου. Τυχόν δημοσιοποίηση τέτοιων δεδομένων ενδέχεται να επιφέρει ποινικές κυρώσεις στο συντάκτη. Επιτρέπεται μόνο αν έχει δοθεί εισαγγελική εντολή και μόνο για το χρονικό διάστημα που αυτή ισχύει. Οφείλετε σε κάθε περίπτωση να ζητήσετε με αναφορά τη διαγραφή της ανάρτησης πριν παρέλθει το χρονικό διάστημα της νόμιμης δημοσιοποίησης. Η διαχείριση αποποιείται κάθε ευθύνη για τυχόν ποινικές ευθύνες αν παραβιάσετε τα παραπάνω.
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Κάποιοι υποθέτετε οτι οι τράπεζες και τα αφεντικά βγάζουν τα λεφτά τους με έντιμο τρόπο. Κάτι που είναι πέρα για πέρα ψέμα. Δείτε αποσπάσματα από τις ανακρίσεις Κασιδιάρη σε αφεντικά και πλούσιους Ελληνες και θα πάρετε μια γεύση. Η προστασία της πρώτης κατοικίας θα ήταν ένα βάλσαμο σε ανήμπορους και γεροντάκια.
-
- Δημοσιεύσεις: 24762
- Εγγραφή: 30 Μαρ 2018, 18:54
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Εχω μια καταπληκτική ιδεα.Fixer66 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 13:53Κάποιοι υποθέτετε οτι οι τράπεζες και τα αφεντικά βγάζουν τα λεφτά τους με έντιμο τρόπο. Κάτι που είναι πέρα για πέρα ψέμα. Δείτε αποσπάσματα από τις ανακρίσεις Κασιδιάρη σε αφεντικά και πλούσιους Ελληνες και θα πάρετε μια γεύση. Η προστασία της πρώτης κατοικίας θα ήταν ένα βάλσαμο σε ανήμπορους και γεροντάκια.
Μολις βγεις λιγο απο το σπιτι σου, θα μπουν μεσα 3 οικογένειες Ρομα.
Μετα θα αρνούνται να βγουν επειδη κοινωνικη αδικια και δεν τους εχεις φερθει δικαίως Ελλην τοσους αιώνες.
Καλη φάση;
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Η διασφάλιση κατοικίας σε ανήμπορους και γεροντάκια, ναι. Η εξασφάλιση κατοικίας σε όποιον θέλει τα χ τετραγωνικά στην ψ περιοχή δωρεάν, όχι.Fixer66 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 13:53Κάποιοι υποθέτετε οτι οι τράπεζες και τα αφεντικά βγάζουν τα λεφτά τους με έντιμο τρόπο. Κάτι που είναι πέρα για πέρα ψέμα. Δείτε αποσπάσματα από τις ανακρίσεις Κασιδιάρη σε αφεντικά και πλούσιους Ελληνες και θα πάρετε μια γεύση. Η προστασία της πρώτης κατοικίας θα ήταν ένα βάλσαμο σε ανήμπορους και γεροντάκια.
Το γαρ πολύ της κατανόησης γεννά αδιαφορία.
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Τη σύνταξη, όσο και το οποιοδήποτε νόμιμο εισόδημα, σαφώς και μπορούν όχι μόνον να τα αγγίξουν αλλά και να τα παρενοχλήσουν ασυστόλως πάνω από κάποιο ποσό (κάπου στα 1000 με 1200 αν δεν κάνω λάθος).
Το γαρ πολύ της κατανόησης γεννά αδιαφορία.
- Τζιτζιμιτζιχότζιρας
- Δημοσιεύσεις: 11427
- Εγγραφή: 10 Απρ 2020, 15:13
- Phorum.gr user: 2.Χόρχε ντελ Σάλτο 1.Brainstorm
- Τοποθεσία: Δημοκρατία του Καμπαρτίνο Μπαλκάρια
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Εγώ λέω αν είναι παιδερας, να μπει και ο Γεωργιάδης φυλακή. Και όλοι όσοι είναι. Εσυ τι λες; να μπουν όλοι εκτος απο αυτον;panos291 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 13:44"Γιατι να μπαινουν οι παιδεραστες φυλακη αφου ο Νικος Γεωργιαδης είναι ελεύθερος"Τζιτζιμιτζιχότζιρας έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 10:53
Είναι σα να πήρα δάνεια 630.000 ευρω από το 2007, και σήμερα να χρωστάω 624.762,45 ευρω, μένοντας τα τελευταία 14 χρόνια στη βίλα μου.
Α ..Και να κουνάω και το δάχτυλο στους μπαταχτσηδες.
Πεστο κι'αυτο.
Φαντάζεσαι να έβγαινε ο Γεωργιάδης (Όχι ο Μπουμπουκος) καθε μερα στα κανάλια και να ελεγε "κάπου έλεος με αυτούς που γαμανε ανήλικα αγόρια σε φτωχές χώρες! Πρέπει επιτελους κάτι να κάνουμε με αυτούς που ρουφανε το καυλι του 16χρονου Βασίλε και γλείφουν τον κώλο του 15χρονου Αντριάν!"
Για σας τα κάνω όλα- Θα μπορούσα να 'μουνα στο χωριό να διαλογιζόμουνα τώρα ρε.
-
- Δημοσιεύσεις: 1890
- Εγγραφή: 09 Φεβ 2021, 23:36
- Phorum.gr user: independent_44
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Κάποια μέριμνα πρέπει να υπάρχει, ακόμα και μετακόμιση σε ακατοίκητο μικρότερης αξίας.
Πρέπει να συνεκτιμάται και η υπογεννητικότητα.
Πρέπει να συνεκτιμάται και η υπογεννητικότητα.
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Ποιων;independent44 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:21Κάποια μέριμνα πρέπει να υπάρχει, ακόμα και μετακόμιση σε ακατοίκητο μικρότερης αξίας.
Πρέπει να συνεκτιμάται και η υπογεννητικότητα.
Το γαρ πολύ της κατανόησης γεννά αδιαφορία.
-
- Δημοσιεύσεις: 1890
- Εγγραφή: 09 Φεβ 2021, 23:36
- Phorum.gr user: independent_44
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
π.χ τρίτεκνοι, νεαρό ζευγάρι με παιδί ή παιδιά, ζευγάρι που περιμένει παιδί.ΓΑΛΗ έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:28Ποιων;independent44 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:21Κάποια μέριμνα πρέπει να υπάρχει, ακόμα και μετακόμιση σε ακατοίκητο μικρότερης αξίας.
Πρέπει να συνεκτιμάται και η υπογεννητικότητα.
Εννοείται Ελληνικών οικογενειών
Πρέπει να λαμβάνεται υπ' όψιν η υπογεννητικότητα.
-
- Δημοσιεύσεις: 24762
- Εγγραφή: 30 Μαρ 2018, 18:54
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Δεχεσαι να δωσεις αλλα 10 χιλιαρικα φόρο για να τους χτισει το κρατος σπιτι;independent44 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:36π.χ τρίτεκνοι, νεαρό ζευγάρι με παιδί ή παιδιά, ζευγάρι που περιμένει παιδί.ΓΑΛΗ έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:28Ποιων;independent44 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:21Κάποια μέριμνα πρέπει να υπάρχει, ακόμα και μετακόμιση σε ακατοίκητο μικρότερης αξίας.
Πρέπει να συνεκτιμάται και η υπογεννητικότητα.
Εννοείται Ελληνικών οικογενειών
Πρέπει να λαμβάνεται υπ' όψιν η υπογεννητικότητα.
-
- Δημοσιεύσεις: 1890
- Εγγραφή: 09 Φεβ 2021, 23:36
- Phorum.gr user: independent_44
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Όχι να τους χτίσει, παλιά σπίτια λέω 40-50 ετών όπως αυτά που βρίσκουν και δίνουν στους λάθρο.talaipwros έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:46Δεχεσαι να δωσεις αλλα 10 χιλιαρικα φόρο για να τους χτισει το κρατος σπιτι;independent44 έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 14:36π.χ τρίτεκνοι, νεαρό ζευγάρι με παιδί ή παιδιά, ζευγάρι που περιμένει παιδί.
Εννοείται Ελληνικών οικογενειών
Πρέπει να λαμβάνεται υπ' όψιν η υπογεννητικότητα.
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Τσουνάμι πλειστηριασμών τους επόμενους 15 μήνες
Του Λεωνίδα Στεργίου
Για κάθε ημέρα του χρόνου προγραμματίζονται περίπου 50 με 100 πλειστηριασμοί, εκ των οποίων ούτε το ένα τρίτο δεν πραγματοποιείται, ενώ κανένας μέχρι σήμερα δεν αφορούσε ευάλωτο οφειλέτη, και μάλιστα που έχει πληγεί από την πανδημική κρίση.
Τα στοιχεία από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους και εκείνες των πλειστηριασμών είναι εντυπωσιακά. Από τις 37.972 αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα για εξωδικαστικό μηχανισμό και ρύθμιση, από 1η Ιουνίου που ξεκίνησε ο νέος πτωχευτικός μέχρι σήμερα, μόνο 600 αιτήσεις έχουν οριστικοποιηθεί και έχουν φτάσει στα χέρια των πιστωτών (τράπεζες, εφορία και ασφαλιστικά ταμεία) προκειμένου να αναζητηθεί ρύθμιση.
Σε μια άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, η οποία λειτουργεί για την έκδοση βεβαίωσης περί ευάλωτου οφειλέτη, έχουν υποβληθεί περίπου 3.000 αιτήσεις, εκ των οποίων έχουν οριστικοποιηθεί σχεδόν 300, ενώ μόνο 17 οφειλέτες έχουν λάβει το σχετικό πιστοποιητικό. Την ίδια στιγμή, περίπου 90.000 δανειολήπτες που επλήγησαν από τον κορονοϊό ήδη βρίσκονται σε καθεστώς ρύθμισης και προστασίας μέσω των προγραμμάτων επιδότησης δόσεων, δηλαδή του "Γέφυρα 1" και "Γέφυρα 2". Επιπλέον, 2.800 νοικοκυριά και δάνεια περίπου 5,5 δισ. ευρώ βρίσκονται κάτω από κάποιο καθεστώς προστασίας και ρύθμισης, περιλαμβανομένων υποθέσεων από τον προηγούμενο Νόμο Κατσέλη. Και όλα αυτά πέραν των προγραμμάτων σταδιακής επαναφοράς δόσεων και άλλων διευθετήσεων που κάνουν οι ίδιες οι τράπεζες ή οι εταιρείες διαχείρισης δανείων.
Όλα έγιναν πιο κατανοητά όταν ζητήσαμε από εξειδικευμένα στελέχη να μας εξηγήσουν τις διαδικασίες και το τι ισχύει σήμερα στην αγορά. Από την έρευνα του "Κ" και του Capital.gr προέκυψαν τα εξής:
1. Πανδημία. Από την αρχή της πανδημίας μέχρι τα τέλη Μαΐου 2021 είχαν παγώσει όλες οι νομικές διαδικασίες και οι πλειστηριασμοί για όλους − ευάλωτους, κορονόπληκτους και μη. Το πάγωμα αυτό, που αφορούσε από το πρώτο στάδιο μιας διαδικασίας μέχρι το τελευταίο, έφερε όλους τους πλειστηριασμούς (πλην ευάλωτων και κορονόπληκτων) κατά 9 έως 12 μήνες πίσω. Δηλαδή πλειστηριασμοί που θα μπορούσαν να γίνουν μέσα στο 2020 τώρα μετατίθεται μέσα στο 2022 και ορισμένοι φτάνουν το 2023.
2. Παλιές υποθέσεις. Όλοι οι πλειστηριασμοί που πραγματοποιούνται σήμερα και μέχρι τα τέλη του 2022 αφορούν υποθέσεις 1-2 ετών προ της πανδημίας.
3. Νέος πτωχευτικός. Με την έναρξη του νέου πτωχευτικού νόμου, την 1η Ιουνίου, υπήρξε απελευθέρωση των πλειστηριασμών για όλους − ευάλωτους και μη. Με τη διαφορά ότι ο νέος νόμος προβλέπει ειδικές πρόνοιες για τους ευάλωτους και για την πρώτη κατοικία.
4. Στήριξη ευάλωτων. Μία από τις ειδικές πρόνοιες ήταν η κρατική επιδότηση στέγασης για 5 έτη. Η επιδότηση αυτή ισχύει τόσο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας όσο και για την περίπτωση ενοικίου, ώστε να αποφεύγονται οι εξώσεις. Ισχύει τόσο στη φάση του εξωδικαστικού μηχανισμού όσο και στην περίπτωση που αυτή αποβεί άκαρπη και υπάρξει πτώχευση και δεύτερη ευκαιρία, με ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων. Όμως, ειδικά για ευάλωτα, προβλέπεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να λειτουργήσει προς τα τέλη του 2022 και θα είναι υποχρεωμένος να αποκτά την πρώτη κατοικία του ευάλωτου ιδιοκτήτη και να του τη νοικιάζει για 12 έτη. Ο πρώην ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα και για επίδομα στέγασης για 5 έτη, ενώ ο Φορέας θα μπορεί να προχωρήσει σε πλειστηριασμό αν δεν πληρωθούν τρία ενοίκια. Για τον λόγο αυτό εκτιμάται ότι οι πρώτοι πλειστηριασμοί ευάλωτων οφειλετών θα προκύψουν από το 2023 και μετά.
5. Sales & leaseback. Μέχρι τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, του οποίου ο διεθνής διαγωνισμός ξεκινά σύντομα, ο πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας ευάλωτων νοικοκυριών θεωρείται πρακτικά αδύνατος, λόγω του μεγάλου όγκου που έρχεται από τα προηγούμενα χρόνια πριν από την πανδημία, των πολλών περιπτώσεων μη ευάλωτων που έχουν και μεγαλύτερη αξία πώλησης, αλλά και των ενδιάμεσων δικλίδων προστασίας με το πιστοποιητικό του ευάλωτου νοικοκυριού, το "Γέφυρα 1" και το "Γέφυρα 2" (προγράμματα που επεκτείνονται μέχρι τα τέλη 2021 και Αύγουστο 2022, αντίστοιχα).
6. Βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη. Νομοθετήθηκε ο ορισμός του ευάλωτου οφειλέτη, όπου προβλέπονται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και ύψη οφειλών. Ο νόμος προβλέπει ότι, προκειμένου να θεωρηθεί κάποιος ως ευάλωτος οφειλέτης, θα πρέπει να κάνει αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και να εκδοθεί το σχετικό πιστοποιητικό. Το τελευταίο είναι υποχρεωτικό για επιδόματα αλλά και προστασία από πλειστηριασμούς. Συνεπώς, όποιος θέλει να προστατεύσει την περιουσία του και να πάρει επίδομα πρέπει να κάνει αίτηση για το πιστοποιητικό αυτό, ηλεκτρονικά, στην πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
7. Άλλο ευάλωτος, άλλο κορονόπληκτος. Η έννοια του ευάλωτου οφειλέτη είναι κάτι εντελώς διαφορετικό από τον κορονόπληκτο. Η τελευταία κατηγορία προστατεύεται μόνο από τα μέτρα που ελήφθησαν για την πανδημία και εντάσσονται στα προγράμματα "Γέφυρα 1" και "Γέφυρα 2". Τα κριτήρια είναι διαφορετικά, καθώς εδώ λαμβάνεται υπόψη και η πτώση των εισοδημάτων λόγω πανδημίας. Πάντως, και οι κορονόπληκτοι προστατεύονται μέχρι τα μέσα του 2022.
8. Αιτήσεις στον πτωχευτικό νόμο. Το μεγαλύτερο μέρος των αιτήσεων στον εξωδικαστικό μηχανισμό καθυστερεί κυρίως για να συγκεντρώσει περισσότερα χρέη προς ρύθμιση που θα προκύψουν από φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις, αλλά και από τη λήξη μέτρων προστασίας, λόγω πανδημίας (περιλαμβανομένων αναστολών δόσεων δανείων, εισφορών κ.λπ.). Ένα άλλο κομμάτι, σχεδόν το ένα τρίτο, περιμένει τη σειρά του μέχρι να απειληθεί από πλειστηριασμό, ώστε να κερδίσει το δίμηνο της προστασίας, ενώ ένα άλλο τμήμα έχει κολλήσει στην αποδοχή του απορρήτου ή σε άλλα νομικά θέματα με συνδικαιούχους, εγγυητές κ.ά., για τα οποία η υπόθεση βρίσκεται σε λογιστήρια και δικηγορικά γραφεία.
9. Συγκέντρωση χρεών. Από τα μέσα Νοεμβρίου που θα προκύψουν οι νέες υποχρεώσεις (εφορία, ΦΠΑ κ.ά.) αναμένεται να αυξηθούν οι περιπτώσεις οριστικοποίησης αιτήσεων στον εξωδικαστικό (από 600 σήμερα) και να προκύψουν οι πρώτες ρυθμίσεις που δεν θα αφορούν κυρίως ευάλωτους.
10. Δυσκολία πλειστηριασμών. Η καθυστέρηση και η μη πραγματοποίηση των περισσότερων πλειστηριασμών οφείλονται κυρίως στους εξής λόγους: Πρώτον, πολλοί περιμένουν μέχρι τον πλειστηριασμό και αμέσως πληρώνουν και συμβιβάζονται ώστε να ανασταλεί. Δεύτερον, υπάρχει τεράστια γραφειοκρατία ακόμα και σήμερα με τις ψηφιακές μεταβιβάσεις. Διότι όλα τα πιστοποιητικά και οι διαδικασίες δεν είναι ηλεκτρονικά. Παράδειγμα αποτελεί η βεβαίωση ΤΑΠ από δήμο, που μπορεί να χρειαστεί έως 4-6 μήνες, υποθηκοφυλακεία έως 6 μήνες και η ετοιμασία ενός συμβολαίου από νομική υπηρεσία τράπεζας περίπου έναν χρόνο (πριν από την ψηφιοποίηση διαρκούσε έως δύο έτη). Τρίτον, διάφορα νομικά και πολεοδομικά ζητήματα που οδηγούν σε αναστολές, από "ουρές" του νόμου Κατσέλη κ.ά. Τέταρτον, απουσία ενδιαφέροντος, που αποτελεί μάλιστα και βασική αιτία ματαίωσης πλειστηριασμών.
11. Ρύθμιση προσφοράς. Τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δεν επιλέγουν τον πλειστηριασμό ως πρώτη λύση, ούτε τους συμφέρει να προκαλέσουν πιέσεις στις τιμές της αγοράς, ειδικά τώρα που επεκτείνονται στο real estate. Συνεπώς, πρώτα εξαντλούν λύσεις όπως η ρύθμιση, η θεραπεία και η επιστροφή των πρώην κόκκινων δανείων πίσω στις τράπεζες και μετά προχωρούν σε δημιουργία χαρτοφυλακίων για πώληση σε fund ή ρυθμίζουν το πρόγραμμα των πλειστηριασμών ώστε η προσφορά να είναι ελεγχόμενη.
Όλοι αυτοί οι λόγοι μαζί συνθέτουν την εικόνα του μεγάλου όγκου πλειστηριασμών που προγραμματίζεται αλλά ένα μικρό μέρος πραγματοποιείται, των εργαλείων προστασίας για τους ευάλωτους που δεν χρησιμοποιούνται όπως αναμενόταν και της μεγάλης καθυστέρησης στην οριστικοποίηση των αιτήσεων στον πτωχευτικό νόμο για ρύθμιση.
https://www.capital.gr/forum/thread/730 ... Id=7305952
Του Λεωνίδα Στεργίου
Για κάθε ημέρα του χρόνου προγραμματίζονται περίπου 50 με 100 πλειστηριασμοί, εκ των οποίων ούτε το ένα τρίτο δεν πραγματοποιείται, ενώ κανένας μέχρι σήμερα δεν αφορούσε ευάλωτο οφειλέτη, και μάλιστα που έχει πληγεί από την πανδημική κρίση.
Τα στοιχεία από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους και εκείνες των πλειστηριασμών είναι εντυπωσιακά. Από τις 37.972 αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα για εξωδικαστικό μηχανισμό και ρύθμιση, από 1η Ιουνίου που ξεκίνησε ο νέος πτωχευτικός μέχρι σήμερα, μόνο 600 αιτήσεις έχουν οριστικοποιηθεί και έχουν φτάσει στα χέρια των πιστωτών (τράπεζες, εφορία και ασφαλιστικά ταμεία) προκειμένου να αναζητηθεί ρύθμιση.
Σε μια άλλη ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, η οποία λειτουργεί για την έκδοση βεβαίωσης περί ευάλωτου οφειλέτη, έχουν υποβληθεί περίπου 3.000 αιτήσεις, εκ των οποίων έχουν οριστικοποιηθεί σχεδόν 300, ενώ μόνο 17 οφειλέτες έχουν λάβει το σχετικό πιστοποιητικό. Την ίδια στιγμή, περίπου 90.000 δανειολήπτες που επλήγησαν από τον κορονοϊό ήδη βρίσκονται σε καθεστώς ρύθμισης και προστασίας μέσω των προγραμμάτων επιδότησης δόσεων, δηλαδή του "Γέφυρα 1" και "Γέφυρα 2". Επιπλέον, 2.800 νοικοκυριά και δάνεια περίπου 5,5 δισ. ευρώ βρίσκονται κάτω από κάποιο καθεστώς προστασίας και ρύθμισης, περιλαμβανομένων υποθέσεων από τον προηγούμενο Νόμο Κατσέλη. Και όλα αυτά πέραν των προγραμμάτων σταδιακής επαναφοράς δόσεων και άλλων διευθετήσεων που κάνουν οι ίδιες οι τράπεζες ή οι εταιρείες διαχείρισης δανείων.
Όλα έγιναν πιο κατανοητά όταν ζητήσαμε από εξειδικευμένα στελέχη να μας εξηγήσουν τις διαδικασίες και το τι ισχύει σήμερα στην αγορά. Από την έρευνα του "Κ" και του Capital.gr προέκυψαν τα εξής:
1. Πανδημία. Από την αρχή της πανδημίας μέχρι τα τέλη Μαΐου 2021 είχαν παγώσει όλες οι νομικές διαδικασίες και οι πλειστηριασμοί για όλους − ευάλωτους, κορονόπληκτους και μη. Το πάγωμα αυτό, που αφορούσε από το πρώτο στάδιο μιας διαδικασίας μέχρι το τελευταίο, έφερε όλους τους πλειστηριασμούς (πλην ευάλωτων και κορονόπληκτων) κατά 9 έως 12 μήνες πίσω. Δηλαδή πλειστηριασμοί που θα μπορούσαν να γίνουν μέσα στο 2020 τώρα μετατίθεται μέσα στο 2022 και ορισμένοι φτάνουν το 2023.
2. Παλιές υποθέσεις. Όλοι οι πλειστηριασμοί που πραγματοποιούνται σήμερα και μέχρι τα τέλη του 2022 αφορούν υποθέσεις 1-2 ετών προ της πανδημίας.
3. Νέος πτωχευτικός. Με την έναρξη του νέου πτωχευτικού νόμου, την 1η Ιουνίου, υπήρξε απελευθέρωση των πλειστηριασμών για όλους − ευάλωτους και μη. Με τη διαφορά ότι ο νέος νόμος προβλέπει ειδικές πρόνοιες για τους ευάλωτους και για την πρώτη κατοικία.
4. Στήριξη ευάλωτων. Μία από τις ειδικές πρόνοιες ήταν η κρατική επιδότηση στέγασης για 5 έτη. Η επιδότηση αυτή ισχύει τόσο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας όσο και για την περίπτωση ενοικίου, ώστε να αποφεύγονται οι εξώσεις. Ισχύει τόσο στη φάση του εξωδικαστικού μηχανισμού όσο και στην περίπτωση που αυτή αποβεί άκαρπη και υπάρξει πτώχευση και δεύτερη ευκαιρία, με ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων. Όμως, ειδικά για ευάλωτα, προβλέπεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να λειτουργήσει προς τα τέλη του 2022 και θα είναι υποχρεωμένος να αποκτά την πρώτη κατοικία του ευάλωτου ιδιοκτήτη και να του τη νοικιάζει για 12 έτη. Ο πρώην ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα και για επίδομα στέγασης για 5 έτη, ενώ ο Φορέας θα μπορεί να προχωρήσει σε πλειστηριασμό αν δεν πληρωθούν τρία ενοίκια. Για τον λόγο αυτό εκτιμάται ότι οι πρώτοι πλειστηριασμοί ευάλωτων οφειλετών θα προκύψουν από το 2023 και μετά.
5. Sales & leaseback. Μέχρι τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, του οποίου ο διεθνής διαγωνισμός ξεκινά σύντομα, ο πλειστηριασμός πρώτης κατοικίας ευάλωτων νοικοκυριών θεωρείται πρακτικά αδύνατος, λόγω του μεγάλου όγκου που έρχεται από τα προηγούμενα χρόνια πριν από την πανδημία, των πολλών περιπτώσεων μη ευάλωτων που έχουν και μεγαλύτερη αξία πώλησης, αλλά και των ενδιάμεσων δικλίδων προστασίας με το πιστοποιητικό του ευάλωτου νοικοκυριού, το "Γέφυρα 1" και το "Γέφυρα 2" (προγράμματα που επεκτείνονται μέχρι τα τέλη 2021 και Αύγουστο 2022, αντίστοιχα).
6. Βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη. Νομοθετήθηκε ο ορισμός του ευάλωτου οφειλέτη, όπου προβλέπονται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια και ύψη οφειλών. Ο νόμος προβλέπει ότι, προκειμένου να θεωρηθεί κάποιος ως ευάλωτος οφειλέτης, θα πρέπει να κάνει αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και να εκδοθεί το σχετικό πιστοποιητικό. Το τελευταίο είναι υποχρεωτικό για επιδόματα αλλά και προστασία από πλειστηριασμούς. Συνεπώς, όποιος θέλει να προστατεύσει την περιουσία του και να πάρει επίδομα πρέπει να κάνει αίτηση για το πιστοποιητικό αυτό, ηλεκτρονικά, στην πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
7. Άλλο ευάλωτος, άλλο κορονόπληκτος. Η έννοια του ευάλωτου οφειλέτη είναι κάτι εντελώς διαφορετικό από τον κορονόπληκτο. Η τελευταία κατηγορία προστατεύεται μόνο από τα μέτρα που ελήφθησαν για την πανδημία και εντάσσονται στα προγράμματα "Γέφυρα 1" και "Γέφυρα 2". Τα κριτήρια είναι διαφορετικά, καθώς εδώ λαμβάνεται υπόψη και η πτώση των εισοδημάτων λόγω πανδημίας. Πάντως, και οι κορονόπληκτοι προστατεύονται μέχρι τα μέσα του 2022.
8. Αιτήσεις στον πτωχευτικό νόμο. Το μεγαλύτερο μέρος των αιτήσεων στον εξωδικαστικό μηχανισμό καθυστερεί κυρίως για να συγκεντρώσει περισσότερα χρέη προς ρύθμιση που θα προκύψουν από φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις, αλλά και από τη λήξη μέτρων προστασίας, λόγω πανδημίας (περιλαμβανομένων αναστολών δόσεων δανείων, εισφορών κ.λπ.). Ένα άλλο κομμάτι, σχεδόν το ένα τρίτο, περιμένει τη σειρά του μέχρι να απειληθεί από πλειστηριασμό, ώστε να κερδίσει το δίμηνο της προστασίας, ενώ ένα άλλο τμήμα έχει κολλήσει στην αποδοχή του απορρήτου ή σε άλλα νομικά θέματα με συνδικαιούχους, εγγυητές κ.ά., για τα οποία η υπόθεση βρίσκεται σε λογιστήρια και δικηγορικά γραφεία.
9. Συγκέντρωση χρεών. Από τα μέσα Νοεμβρίου που θα προκύψουν οι νέες υποχρεώσεις (εφορία, ΦΠΑ κ.ά.) αναμένεται να αυξηθούν οι περιπτώσεις οριστικοποίησης αιτήσεων στον εξωδικαστικό (από 600 σήμερα) και να προκύψουν οι πρώτες ρυθμίσεις που δεν θα αφορούν κυρίως ευάλωτους.
10. Δυσκολία πλειστηριασμών. Η καθυστέρηση και η μη πραγματοποίηση των περισσότερων πλειστηριασμών οφείλονται κυρίως στους εξής λόγους: Πρώτον, πολλοί περιμένουν μέχρι τον πλειστηριασμό και αμέσως πληρώνουν και συμβιβάζονται ώστε να ανασταλεί. Δεύτερον, υπάρχει τεράστια γραφειοκρατία ακόμα και σήμερα με τις ψηφιακές μεταβιβάσεις. Διότι όλα τα πιστοποιητικά και οι διαδικασίες δεν είναι ηλεκτρονικά. Παράδειγμα αποτελεί η βεβαίωση ΤΑΠ από δήμο, που μπορεί να χρειαστεί έως 4-6 μήνες, υποθηκοφυλακεία έως 6 μήνες και η ετοιμασία ενός συμβολαίου από νομική υπηρεσία τράπεζας περίπου έναν χρόνο (πριν από την ψηφιοποίηση διαρκούσε έως δύο έτη). Τρίτον, διάφορα νομικά και πολεοδομικά ζητήματα που οδηγούν σε αναστολές, από "ουρές" του νόμου Κατσέλη κ.ά. Τέταρτον, απουσία ενδιαφέροντος, που αποτελεί μάλιστα και βασική αιτία ματαίωσης πλειστηριασμών.
11. Ρύθμιση προσφοράς. Τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δεν επιλέγουν τον πλειστηριασμό ως πρώτη λύση, ούτε τους συμφέρει να προκαλέσουν πιέσεις στις τιμές της αγοράς, ειδικά τώρα που επεκτείνονται στο real estate. Συνεπώς, πρώτα εξαντλούν λύσεις όπως η ρύθμιση, η θεραπεία και η επιστροφή των πρώην κόκκινων δανείων πίσω στις τράπεζες και μετά προχωρούν σε δημιουργία χαρτοφυλακίων για πώληση σε fund ή ρυθμίζουν το πρόγραμμα των πλειστηριασμών ώστε η προσφορά να είναι ελεγχόμενη.
Όλοι αυτοί οι λόγοι μαζί συνθέτουν την εικόνα του μεγάλου όγκου πλειστηριασμών που προγραμματίζεται αλλά ένα μικρό μέρος πραγματοποιείται, των εργαλείων προστασίας για τους ευάλωτους που δεν χρησιμοποιούνται όπως αναμενόταν και της μεγάλης καθυστέρησης στην οριστικοποίηση των αιτήσεων στον πτωχευτικό νόμο για ρύθμιση.
https://www.capital.gr/forum/thread/730 ... Id=7305952
"Πως μπορεί να είμαστε 20 χρόνια πίσω από την Αμερική, χωρίς αυτή να είναι 20 χρόνια μπροστά από εμάς;"
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Συζητάμε για την περίπτωση που ο άνθρωπος δεν μπορεί να αποπληρώσει.Ασέβαστος έγραψε: ↑12 Νοέμ 2021, 13:17επιτρεπεται αν ο αγοραστης συμφωνησει με την τραπεζα να αποπληρωσει το υπολοιπο δανειο.
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
ο ανθρωπος δεν μπορει.
αυτος που θελει να αγορασει το ακινητο του, μπορει.
εχω γω ενα ακινητο αξιας 200κ, χρωσταω 100 στην τραπεζα και δεν μπορω να πληρωσω.
το πουλαω, αυτος που το αγοραζει δινει 100 σε μενα, και 100 στην τραπεζα, ειτε αμεσα, ειτε συνεχιζοντας να πληρωνει τις δοσεις μου, μετα απο συμφωνια με την τραπεζα φυσικα.
To be old and wise, you must first be young and stupid.
https://www.talcmag.gr/apopseis/ante-gamisou/ αντε και γαμησου.
https://www.talcmag.gr/apopseis/ante-gamisou/ αντε και γαμησου.
Re: Πρέπει να προστατευτεί η πρώτη κατοικία;
Ακόμα και να συνέβαινε αυτό, θα σήμαινε ότι πετάς μία οικογένεια, που δεν μπορεί να αποπληρώσει, στο δρόμο.Ασέβαστος έγραψε: ↑13 Νοέμ 2021, 08:04ο ανθρωπος δεν μπορει.
αυτος που θελει να αγορασει το ακινητο του, μπορει.
εχω γω ενα ακινητο αξιας 200κ, χρωσταω 100 στην τραπεζα και δεν μπορω να πληρωσω.
το πουλαω, αυτος που το αγοραζει δινει 100 σε μενα, και 100 στην τραπεζα, ειτε αμεσα, ειτε συνεχιζοντας να πληρωνει τις δοσεις μου, μετα απο συμφωνια με την τραπεζα φυσικα.
Στην ουσία, πάλι η τράπεζα πουλά, όχι ο δανειολήπτης.
-
- Παραπλήσια Θέματα
- Απαντήσεις
- Προβολές
- Τελευταία δημοσίευση
-
-
Νέα δημοσίευση Έσπασαν τη πόρτα χαμηλοσυνταξιούχου και την έβγαλαν έξω απ' τη πρώτη κατοικία της.
από Kauldron » 21 Νοέμ 2022, 13:50 » σε Εσωτερική Πολιτική - 1115 Απαντήσεις
- 19961 Προβολές
-
Τελευταία δημοσίευση από Ληστοσυμμορίτης
26 Φεβ 2024, 02:04
-
-
-
Νέα δημοσίευση Η πρώτη δημοσκόπηση για την Αθήνα: Ίσως βγει με την πρώτη ο Μπακογιάννης....
από georgebi » 09 Σεπ 2023, 15:07 » σε Εσωτερική Πολιτική - 118 Απαντήσεις
- 3685 Προβολές
-
Τελευταία δημοσίευση από The Rebel
06 Οκτ 2023, 19:14
-
-
- 6 Απαντήσεις
- 313 Προβολές
-
Τελευταία δημοσίευση από Sol
22 Μάιος 2023, 12:46
-
- 10 Απαντήσεις
- 428 Προβολές
-
Τελευταία δημοσίευση από Orion22
11 Νοέμ 2023, 21:22