Telegraph: «Μαζικές εξώσεις» στην Αθήνα λόγω «χρυσής» βίζας σε επενδυτές Airbnb από Ρωσία και Κίνα

[Green Dragon]

Κάρτες καλοσύνης;



Σε λίγο θα ζητήσουν κρατική βοήθεια και αν αυτό γίνει θα πρέπει να πάρουν... τα γνωστά. Ας τα νοικιάσουν σε ντόπιους, δεν θα πεινάσουν. Δεν πάμε καλά...

[Υδράργυρος]

Ενοικιαστήρια πάντως δεν υπάρχουν ούτε για δείγμα. Τα ενοίκια έχουν πάει στο διάστημα, και διαθέσιμα είναι μόνο κάτι χρέπια 50 χρονων

[Εμπεδοκλής]

Ενοικιαστήρια πάντως δεν υπάρχουν ούτε για δείγμα. Τα ενοίκια έχουν πάει στο διάστημα, και διαθέσιμα είναι μόνο κάτι χρέπια 50 χρονων

Υπομονή. Υπάρχει ακόμη λίπος στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Όταν με το καλό θα μπει ο Σεπτέμβρης και θα αρχίσουν να έρχονται ΔΕΗ, ΟΤΕ, νερό, δόσεις εφορίας, ΤΑΠ, κλπ τότε να δούμε που θα έχουν ανάγκη από ρευστό.

[Αρχέλαος]

covid-19
1000 ευρώ τον μήνα για 4 χρόνια: Το πρωτοποριακό πρόγραμμα που τελειώνει το Airbnb
Η ευκαιρία των πόλεων να κερδίσουν ξανά τα κεντρικά σημεία τους και τους κατοίκους τους.
Menshouse Team
Επιμέλεια Menshouse Team
AddThis Sharing Buttons
Share to Facebook
Share to MessengerShare to PinterestShare to TwitterShare to ViberShare to WhatsApp

Τα τελευταία 3-4 χρόνια είναι σε πλήρη έκταση το σχοινί ισορροπίας πάνω στο οποίο περπατούν οι ενοικιαστές διαμερισμάτων μακροχρόνιας μίσθωσης και οι αντίστοιχοι της βραχείας. Παραφράζοντας τον Αϊνστάιν, η βραχεία ήταν σε κατάσταση απείρου.

Ήρθε όμως η πανδημία και όλα άλλαξαν απότομα, απρόσμενα και δίχως προηγούμενο. Αναμφίβολα οι ενοικιάσεις βραχείας μίσθωσης πήραν την κάτω βόλτα με ραγδαίο τρόπο και ένα μονοπάτι για να αναστρέψουν την κατηφορική πορεία, ήταν να ποντάρουν στο ιθαγενές στοιχείο, να αλλάξουν δηλαδή κι άλλο πολιτική και να στραφούn σε πιο μικρές χρονικά κρατήσεις, κυρίως από ντόπιους.

Κι αυτό όμως δεν θα μπορούσε να κρατήσει για πολύ σε μια παγκόσμια οικονομία με τρομακτικές δυσκολίες, η οποία πάνω που στηνόταν σε ένα πλάνο ανάκαμψης, αναγκάστηκε να βρεθεί σε συνθήκες νέου lockdown και καλείται ξανά να προσαρμοστεί, αυτή τη φορά έχοντας τη συνείδηση ότι δεν θα τελειώσει η κατάσταση σε δύο μήνες και μετά πάλι ξανοιγόμαστε.

Έχοντας διανύσει μια πορεία από τον Μάρτιο κατά την οποία απολύθηκε το 25% των εργαζομένων, η Airbnb είδε σε αρκετά σημαντικές αγορές του πλανήτη μια ανάκαμψη τον Ιούνιο, ιδίως στις ΗΠΑ, όπου αυξήθηκε η ζήτηση για μικρά getaways. Τον πρώτο μήνα του καλοκαιριού τα έσοδα μάλιστα ήταν κατά 25% αυξημένα σε σχέση με τον Ιούνιο του 2019, ενώ στη Νέα Υόρκη οι hosts κέρδισαν 5.8 εκατομμύρια δολάρια από ενοικιαστές που η μόνιμη κατοικία τους είναι σε ακτίνα 300 χιλιομέτρων.

Η συνέχεια πάντως δεν ήταν ανάλογη, με την Airbnb να ανοίγει μεν τον Αύγουστο τη λειτουργία της μετά κι από δανειοδότηση λίγους μήνες πριν, αλλά το νέο lockdown έφερε ξανά προβλήματα σε μια εταιρεία που ήδη στο προηγούμενο διάστημα είχε να αντιμετωπίσει τις αντιδράσεις των ντόπιων απέναντι στην εξάπλωσή της.

Η πορεία της Airbnb δεν είναι μόνο συνυφασμένη άμεσα με τους hosts, αλλά και με εταιρείες management που δημιουργήθηκαν στην πορεία της λειτουργίας της, οι οποίες διαχειρίζονται μαζικά τις καταχωρήσεις και συμμετέχουν σε έναν τεράστιο τζίρο. Η GuestReady για παράδειγμα, ελβετική εταιρεία με operation σε Ευρώπη και Μέση Ανατολή, προσέφυγε σε crowdfunding πριν μερικές εβδομάδες και κατάφερε να συγκεντρώσει το ποσό του 1.5 εκατομμυρίων ευρώ για να μην οδηγηθεί σε πτώχευση.

Με μεγάλες πρωτεύουσες της Ευρώπης να έχουν τεράστια πτώση κρατήσεων (στη Ρώμη υπήρξε 97% πτώση για τα ξενοδοχεία και 58% για τη βραχεία μίσθωση), φαίνεται πως εκτός από περίοδος κρίσεων, είναι και μια περίοδος ανασυγκρότησης και επιλογής στρατηγικού πλάνου για αρκετές απ΄αυτές τις πόλεις.

Η Πορτογαλία και πιο συγκεκριμένα οι δύο πιο μεγάλες πόλεις της, η πρωτεύουσα Λισαβόνα και το Οπόρτο, με πρωτοβουλία των δημάρχων τους κάνουν κάτι που κατόπιν όλων όσων έχουν συμβεί, μπορεί να κριθεί ως και πρωτοποριακό. Κυρίως όμως είναι ένα δείγμα οξυδέρκειας και εφαρμογής πλάνου που δεν το συναντά κανείς συχνά σε πρωτεύουσες, ακόμα κι αν μιλάμε για τέτοια πολιτιστικά και τουριστικά brands.

Στη Λισαβόνα σχεδόν το 35% των κατοικιών στο κέντρο της πόλης είναι εστίες καταχωρημένες στο Airbnb και αντίστοιχες πλατφόρμες. Αυτό δημιούργησε στην πορεία των ετών μια ανισορροπία και μια ασύμφορη κατάσταση στο επίπεδο των ενοικίων – το 2018 είχε φτάσει το μέσο ενοίκιο στα 1.492 ευρώ στο κέντρο της πόλης. Σε μια περίοδο πανδημίας όμως η διαφορά στην τσέπη των οικοδεσποτών κάνει μπαμ.

Ο δήμαρχος Φερνάντο Μεδίνα πρόκρινε ένα σχέδιο σύμφωνα με το οποίο σε πρώτη φάση 1.000 από τις οικίες που λειτουργούν με βραχεία μίσθωση θα μπουν σε ένα πρόγραμμα ενίσχυσης. Οι ιδιοκτήτες τους θα λαμβάνουν 1.000 ευρώ για κάθε μήνα των επόμενων 4 ετών, αρκεί να παραχωρήσουν τα σπίτια τους για να μείνουν άνθρωποι που αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της κοινωνίας και αποτελούν σημαντικές μονάδες σε εποχές πανδημίας, όπως νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικό προσωπικό, εργαζόμενοι στις μεταφορές ή ακόμα και άνθρωποι που έχουν υποστεί οικονομική ζημιά και έχουν χάσει το σπίτι τους.

Η ανταπόκριση σε αυτό το πρώτο στάδιο είναι ικανοποιητική με 177 ιδιοκτήτες να έχουν απευθυνθεί στις δημοτικές αρχές. Το ποσό των 1.000 ευρώ δεν είναι μεγάλο σε σχέση με αυτά που θα έβγαζαν, ακόμα και σε αυτή την εποχή της πανδημίας. Εξάλλου, ακόμα και σε μια τέτοια χρονιά, η Πορτογαλία είχε συνολικά 6.000 νέες καταχωρήσεις, αριθμός μικρός σε σχέση με τις 23.000 νέες του 2018, αλλά διόλου αμελητέος.

Είναι όμως ένα ποσό που «αντικρύζει» το έσοδο ενός μήνα σε πανδημία, μα ποντάρει στην σταθερότητα και τη σιγουριά ότι για τα επόμενα 4 χρόνια θα υπάρχει εισροή χρήματος που θα εξασφαλίζει και τη συντήρηση των σπιτιών και ένα βοήθημα για τους ιδιοκτήτες.

«Με αυτό το σχέδιο ελπίζουμε πως θα μπορέσουμε να συμβάλλουμε και στην κλιματική αλλαγή, αλλά και στην μείωση της μετάδοσης του ιού. Πολλά σημεία της πόλης θα είναι πιο αραιοκατοικημένα, άρα λιγότεροι άνθρωποι και λιγότερα οχήματα θα κυκλοφορούν σε αυτά τα σημεία» ανέφερε ο Μεδίνα σε δηλώσεις του.

Στο ίδιο μοτίβο με τη Λισαβόνα βρίσκονται και το Λονδίνο, το Παρίσι, το Τορόντο που είναι η μεγαλύτερη αγορά του Airbnb με πάνω από 4.2 εκατομμύρια καταχωρήσεις, το Άμστερνταμ και η Πράγα.

Στο Παρίσι, ο Ίαν Μπροσά, αναπληρωτής δήμαρχος, επιτετραμμένος στον πολεοδομικό τομέα της πόλης και τις κατοικίες, περιέγραψε ένα πλάνο σύμφωνα με το οποίο θα απευθυνθούν σε εταιρείες διαχείρισης και ιδιοκτησίας οικιών βραχείας μίσθωσης και ο δήμος θα αγοράσει τα σπίτια αφαιρώντας τους το βάρος της συντήρησης, με τα σπίτια να χρησιμοποιούνται στη συνέχεια για μακροχρόνια μίσθωση ή σαν οίκοι για αστέγους.

Στο Λονδίνο σχεδιάζουν να επιτάξουν 3.300 σπίτια έναντι αμοιβής προς τους ιδιοκτήτες και να τα διαθέσουν σε αστέγους. Στο Άμστερνταμ έχουν απαγορεύσει τη βραχεία μίσθωση στο κέντρο της πόλης και επεξεργάζονται ρυθμίσεις για τα υπόλοιπα σημεία της πόλης. Στη Βαρκελώνη, μια από τις πόλεις με τις εντονότερες αντιδράσεις ντόπιων απέναντι στην Airbnb, οι αρχές έστειλαν τελεσίγραφο σε τράπεζες και επενδυτικά γραφεία που διαθέτουν οικίες βραχείας μίσθωσης και παραμένουν ανενεργές για πολλούς μήνες, ότι αν δεν παρουσιάσουν εισόδημα στον επόμενο μήνα, θα τις αγόραζε η πολιτεία στη μισή τιμή και θα τις χρησιμοποιούσε κατά το δοκούν.

Αν για κάτι μπορούμε να είμαστε σίγουροι, αυτό είναι ότι θα συναντήσουμε έναν εντελώς άλλο κόσμο σε αυτόν τον τομέα, όταν πια θέσουμε υπό έλεγχο την πανδημία!

Πηγή: Guardian, Euronews

https://menshouse.gr/epikerotita/134516 ... -to-airbnb

[Juno]

Τέλος επιτηδεύματος σε κάθε διαμέρισμα Airbnb - H Εφορία το θεωρεί υποκατάστημα

Τέλος επιτηδεύματος σε κάθε διαμέρισμα Airbnb - H Εφορία το θεωρεί υποκατάστημα
Τετάρτη, 17-Απρ-2024 07:30
Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Είσαι νομικό πρόσωπο και διαχειρίζεσαι 30 ακίνητα τα οποία διαθέτεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης σε διάφορα σημεία της Ελλάδας, τότε θα πληρώσεις  20 τέλη επιτηδεύματος. Αν όμως το Νομικό πρόσωπο, για παράδειγμα, διαχειρίζεται 20 ακίνητα σε μία πολυκατοικία στο Κολωνάκι, θα πληρώσει ένα τέλος επιτηδεύματος.


Θα μπορούσε κανείς να πει ο παραλογισμός στο μεγαλείο του, καθώς δεν είναι δυνατόν σε κάθε ακίνητο το οποίο δεν είναι στο ίδιο κτίριο να επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος και να θεωρείται υποκατάστημα.

Σήμερα το τέλος επιτηδεύματος ανέρχεται στο ποσό των 1.000 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα και στα 600 ευρώ για κάθε υποκατάστημα. Εφόσον λοιπόν κάποιος διαθέτει σε βραχυχρόνια μίσθωση σε διαφορετικά κτίρια 30 ακίνητα θα πληρώσει τέλος επιτηδεύματος ύψους 18.400 ευρώ.

Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ που έρχεται σε εφαρμογή της νομοθεσίας που θέσπισε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης δημιουργεί στην καλύτερη περίπτωση προβληματισμό, ενώ ενδεχομένως να πρόκειται για αβλεψία της πολιτικής ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες πάντως, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών φαίνεται να αναγνωρίζει το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί και αναζητά λύσεις για την αντιμετώπιση του, οι οποίες πιθανόν να ανακοινωθούν εντός της εβδομάδας και να γίνουν οι απαραίτητες αλλαγές στη νομοθεσία.

Η ίδια περίεργη λογική εφαρμόζεται και στα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πάνω από τρία ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση και υποχρεούνται να ανοίξουν βιβλία. Δηλαδή, εάν για παράδειγμα μισθώνουν τέσσερα ακίνητα σε διαφορετικά κτίρια θα πληρώσουν τέλος επιτηδεύματος επί 4. Και σε αυτή την περίπτωση κάθε ακίνητο θεωρείται υποκατάστημα. Εάν όμως και τα 4 ακίνητα είναι σε ένα κτίριο, θα καταβληθεί ένα τέλος επιτηδεύματος. Ωστόσο, για τα φυσικά πρόσωπα η νομοθεσία δεν θα προλάβει να εφαρμοσθεί. Επί της ουσίας δεν θίγονται καθώς τα 7.440 φυσικά πρόσωπα με περισσότερα από τρία ακίνητα εφόσον άνοιξαν τώρα βιβλία, θα εξαιρεθούν για πέντε έτη από το τέλος επιτηδεύματος. Με δεδομένο ότι το τέλος καταργείται από τον επόμενο χρόνο για τα φυσικά πρόσωπα ουσιαστικά δεν θα εφαρμοστεί το πλαίσιο αυτό, σε αντίθεση με τα νομικά πρόσωπα.

Σύμφωνα με πληροφορίες τα νομικά πρόσωπα θα μετακυλήσουν το κόστος αυτό στους ιδιοκτήτες ακινήτων, εκτός και εάν η κυβέρνηση προχωρήσει σε αλλαγή της νομοθεσίας.

Σημειώνεται ότι σήμερα 5.297 νομικά πρόσωπα δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων) και 7.440 φυσικά πρόσωπα με 30.329 ακίνητα.



Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ

 Τα "Ακίνητα" που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 31 του ν. 3986/2011 (Α'152), περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος. Το ίδιο εφαρμόζεται ανάλογα και για τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα βάσει των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 39Α του ΚΦΕ. Ως προς την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος για τα δωμάτια που βρίσκονται εντός του ίδιου διαμερίσματος ή εντός μονοκατοικίας, καθώς και για τα διαμερίσματα που βρίσκονται εντός του ίδιου κτιριακού χώρου, εφαρμόζονται όσα έχουν γίνει δεκτά με την παρ. 1 της ΠΟΛ.1156/2017 εγκυκλίου, δηλαδή επιβάλλεται μία φορά τέλος επιτηδεύματος, ανεξάρτητα αν αυτά λειτουργούν ως έδρα ή ως υποκαταστήματα. Σε περίπτωση που η δραστηριότητα της εν λόγω επιχείρησης επεκτείνεται και σε άλλους κτιριακούς χώρους, θα επιβληθεί ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος για το κάθε επιπλέον κτίριο στο οποίο στεγάζονται οι εγκαταστάσεις της.