Επένδυση σε ακίνητο
Δημοσιεύτηκε: 07 Σεπ 2019, 23:57
Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.
Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).
Η αξια του ανερχεται στις 100.000€
Σκοπευω να χτισωαπο το 0 περιπου 10 - 15 διαμερισματα (γκαρσονιερες) γιατι βρισκεται κοντα στο πανεπιστημιο και σκοπευω να τα ενοικιαζω σε φοιτητες. Υπολογιζω για 300€ μεσο ορο το καθε διαμερισμα (εσοδα),διοτι θα υπαρχουν και δυο ή τρια με ενα δωματιο και σαλονι. Οι τιμες για την περιοχη ειναι λογικες,γιατι θελω να βαλω και ηλιακο σχεδον για καθε διαμερισμα,κλιματιστικο,δωρεαν ιντερνετ,ισως και φωτοβολταϊκα. Επισης,εαν καπως μπορεσω θελω να φτιαξω πανω-πανω και ενα διαμερισμα για εμενα.
Εγω υπολογισα χονδρικα,διχως να μπω σε πολλες λεπτομερειες οτι θα μου κοστισει 500.000 € με τα κλειδια στο χερι και ετοιμα για κατοικηση.
Επομενως μιλαμε για μεικτο κερδος,σε περιπτωση που θα ειναι πληρως ενοικιασμενα -μεσο ορο 45.000€.
Αυτο που θελω ειναι να με βοηθησετε με τα εξοδα που θα εχω ολο τον χρονο,απο ενφια εως ολους τους φορους και τα συναφη.
Επισης,το ποσο των 500.000€ δεν το εχω,αλλα θα βγαλω δανειο καθως θα βαλω υποθηκη τα δυο ακινητα απο εδω. Να σημειωσω οτι τα ακινητα εχουν μεγαλυτερη αξια των 500.000€ ,οποτε θα το παρω. Το πολυ πολυ να χρειαστει να υποθηκευσω και το νεοκτισθο στην ελλαδα.
Εδω λοιπον,αν πανε ολα καλα για τα επομενα χρονια θα βγαζω τον χρονο 100.000€ καθαρα (χωρις να περιλαμβανω τα εσοδα απο την εισφορα του ακινητου) . Οποτε σε 5-6 χρονια θα εχω ξεχρεωσει ,γιατι μιλαμε για 1,2 % -1,8 % τοκους. Εαν δηλαδη διαθεσω το 20% του ποσου θα δανειστω με 1,2 %,διαφορετικα εως 1,8 %.
Τελος,αφου στα 5-6 χρονια δεν παει κατι στραβα και ξεπληρωσω ή μπορει και νωριτερα σκοπευω να βγαλω κι αλλο δανειο (γιατι θα ανεβει η αξια των ακινητων εδω,επισης θα εχω και λεφτα να διαθεσω ,ωστε να βγαλω με το χαμηλοτερο ποσοστο τοκου) ,ωστε να χτισωκι αλλο ενα με παρομοια εξοδα με σκοπο τον επαναπατρισμο το πολυ σε μια δεκαετια εχοντας ξεπληρωσει ή εχοντας ξεπληρωσει το 70-80% των οφειλων.
Υγ. Σιγουρα καπου μπαζει η θεωρια μου και για αυτο θελω να πειτε την γνωμη σας. Επισης εννοειται οτι ολα θα ειναι δηλωμενα μεχρι το τελευταιο λεπτο και οποιοσδηποτε θελησει να μου προτεινει καποια λαμογια,απατεωνια κλπ ας μην ποσταρει καθολου.
Υγ.2 Αρκει το ποσο των 400.000€ για χτισιμο απο το 0;
Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).
Η αξια του ανερχεται στις 100.000€
Σκοπευω να χτισωαπο το 0 περιπου 10 - 15 διαμερισματα (γκαρσονιερες) γιατι βρισκεται κοντα στο πανεπιστημιο και σκοπευω να τα ενοικιαζω σε φοιτητες. Υπολογιζω για 300€ μεσο ορο το καθε διαμερισμα (εσοδα),διοτι θα υπαρχουν και δυο ή τρια με ενα δωματιο και σαλονι. Οι τιμες για την περιοχη ειναι λογικες,γιατι θελω να βαλω και ηλιακο σχεδον για καθε διαμερισμα,κλιματιστικο,δωρεαν ιντερνετ,ισως και φωτοβολταϊκα. Επισης,εαν καπως μπορεσω θελω να φτιαξω πανω-πανω και ενα διαμερισμα για εμενα.
Εγω υπολογισα χονδρικα,διχως να μπω σε πολλες λεπτομερειες οτι θα μου κοστισει 500.000 € με τα κλειδια στο χερι και ετοιμα για κατοικηση.
Επομενως μιλαμε για μεικτο κερδος,σε περιπτωση που θα ειναι πληρως ενοικιασμενα -μεσο ορο 45.000€.
Αυτο που θελω ειναι να με βοηθησετε με τα εξοδα που θα εχω ολο τον χρονο,απο ενφια εως ολους τους φορους και τα συναφη.
Επισης,το ποσο των 500.000€ δεν το εχω,αλλα θα βγαλω δανειο καθως θα βαλω υποθηκη τα δυο ακινητα απο εδω. Να σημειωσω οτι τα ακινητα εχουν μεγαλυτερη αξια των 500.000€ ,οποτε θα το παρω. Το πολυ πολυ να χρειαστει να υποθηκευσω και το νεοκτισθο στην ελλαδα.
Εδω λοιπον,αν πανε ολα καλα για τα επομενα χρονια θα βγαζω τον χρονο 100.000€ καθαρα (χωρις να περιλαμβανω τα εσοδα απο την εισφορα του ακινητου) . Οποτε σε 5-6 χρονια θα εχω ξεχρεωσει ,γιατι μιλαμε για 1,2 % -1,8 % τοκους. Εαν δηλαδη διαθεσω το 20% του ποσου θα δανειστω με 1,2 %,διαφορετικα εως 1,8 %.
Τελος,αφου στα 5-6 χρονια δεν παει κατι στραβα και ξεπληρωσω ή μπορει και νωριτερα σκοπευω να βγαλω κι αλλο δανειο (γιατι θα ανεβει η αξια των ακινητων εδω,επισης θα εχω και λεφτα να διαθεσω ,ωστε να βγαλω με το χαμηλοτερο ποσοστο τοκου) ,ωστε να χτισωκι αλλο ενα με παρομοια εξοδα με σκοπο τον επαναπατρισμο το πολυ σε μια δεκαετια εχοντας ξεπληρωσει ή εχοντας ξεπληρωσει το 70-80% των οφειλων.
Υγ. Σιγουρα καπου μπαζει η θεωρια μου και για αυτο θελω να πειτε την γνωμη σας. Επισης εννοειται οτι ολα θα ειναι δηλωμενα μεχρι το τελευταιο λεπτο και οποιοσδηποτε θελησει να μου προτεινει καποια λαμογια,απατεωνια κλπ ας μην ποσταρει καθολου.
Υγ.2 Αρκει το ποσο των 400.000€ για χτισιμο απο το 0;