Επένδυση σε ακίνητο

Ειδήσεις, προβλήματα και προτάσεις
Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 07 Σεπ 2019, 23:57

Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.

Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).

Η αξια του ανερχεται στις 100.000€

Σκοπευω να χτισωαπο το 0 περιπου 10 - 15 διαμερισματα (γκαρσονιερες) γιατι βρισκεται κοντα στο πανεπιστημιο και σκοπευω να τα ενοικιαζω σε φοιτητες. Υπολογιζω για 300€ μεσο ορο το καθε διαμερισμα (εσοδα),διοτι θα υπαρχουν και δυο ή τρια με ενα δωματιο και σαλονι. Οι τιμες για την περιοχη ειναι λογικες,γιατι θελω να βαλω και ηλιακο σχεδον για καθε διαμερισμα,κλιματιστικο,δωρεαν ιντερνετ,ισως και φωτοβολταϊκα. Επισης,εαν καπως μπορεσω θελω να φτιαξω πανω-πανω και ενα διαμερισμα για εμενα.

Εγω υπολογισα χονδρικα,διχως να μπω σε πολλες λεπτομερειες οτι θα μου κοστισει 500.000 € με τα κλειδια στο χερι και ετοιμα για κατοικηση.

Επομενως μιλαμε για μεικτο κερδος,σε περιπτωση που θα ειναι πληρως ενοικιασμενα -μεσο ορο 45.000€.

Αυτο που θελω ειναι να με βοηθησετε με τα εξοδα που θα εχω ολο τον χρονο,απο ενφια εως ολους τους φορους και τα συναφη.

Επισης,το ποσο των 500.000€ δεν το εχω,αλλα θα βγαλω δανειο καθως θα βαλω υποθηκη τα δυο ακινητα απο εδω. Να σημειωσω οτι τα ακινητα εχουν μεγαλυτερη αξια των 500.000€ ,οποτε θα το παρω. Το πολυ πολυ να χρειαστει να υποθηκευσω και το νεοκτισθο στην ελλαδα.

Εδω λοιπον,αν πανε ολα καλα για τα επομενα χρονια θα βγαζω τον χρονο 100.000€ καθαρα (χωρις να περιλαμβανω τα εσοδα απο την εισφορα του ακινητου) . Οποτε σε 5-6 χρονια θα εχω ξεχρεωσει ,γιατι μιλαμε για 1,2 % -1,8 % τοκους. Εαν δηλαδη διαθεσω το 20% του ποσου θα δανειστω με 1,2 %,διαφορετικα εως 1,8 %.

Τελος,αφου στα 5-6 χρονια δεν παει κατι στραβα και ξεπληρωσω ή μπορει και νωριτερα σκοπευω να βγαλω κι αλλο δανειο (γιατι θα ανεβει η αξια των ακινητων εδω,επισης θα εχω και λεφτα να διαθεσω ,ωστε να βγαλω με το χαμηλοτερο ποσοστο τοκου) ,ωστε να χτισωκι αλλο ενα με παρομοια εξοδα με σκοπο τον επαναπατρισμο το πολυ σε μια δεκαετια εχοντας ξεπληρωσει ή εχοντας ξεπληρωσει το 70-80% των οφειλων.



Υγ. Σιγουρα καπου μπαζει η θεωρια μου και για αυτο θελω να πειτε την γνωμη σας. Επισης εννοειται οτι ολα θα ειναι δηλωμενα μεχρι το τελευταιο λεπτο και οποιοσδηποτε θελησει να μου προτεινει καποια λαμογια,απατεωνια κλπ ας μην ποσταρει καθολου.

Υγ.2 Αρκει το ποσο των 400.000€ για χτισιμο απο το 0;
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος Pedro την 08 Σεπ 2019, 00:03, έχει επεξεργασθεί 1 φορά συνολικά.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

Άβαταρ μέλους
ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ
Δημοσιεύσεις: 17016
Εγγραφή: 01 Απρ 2018, 00:44

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ » 08 Σεπ 2019, 00:01

Σε ποια περιοχη της Ελλαδος;
Αρίστος for Tsirpas
Eχουμε ΔΙΠΛΗ πολιτειακη εκτροπη
Μια γιατι ο πρωθυπουργος επραξε αντιθετα στο ΟΧΙ του δημοψηφισματος...
Και δευτερη γιατι μεσω του Ταμειου Ξεπουληματος Χωρας παρεδωσε την εθνικη κυριαρχια και τον εθνικο πλουτο στους δανειστες

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:02

Σορρυ ξεχασα να το γραψω. Στην κρητη,συγκεκριμενα ρεθυμνο.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

Άβαταρ μέλους
ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ
Δημοσιεύσεις: 17016
Εγγραφή: 01 Απρ 2018, 00:44

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ » 08 Σεπ 2019, 00:05

Και αν η κυρια Κεραμεως μεταφερει/καταργησει σχολες;
Εικόνα
Αρίστος for Tsirpas
Eχουμε ΔΙΠΛΗ πολιτειακη εκτροπη
Μια γιατι ο πρωθυπουργος επραξε αντιθετα στο ΟΧΙ του δημοψηφισματος...
Και δευτερη γιατι μεσω του Ταμειου Ξεπουληματος Χωρας παρεδωσε την εθνικη κυριαρχια και τον εθνικο πλουτο στους δανειστες

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:09

Ενταξει,αμα γινει σεισμος ,τσουναμι κοκ θα τον πιω.

Το ρισκο παντα υπαρχει,αλλα εχει μικρη σημασια,γιατι στην τελικη στην ξεχρεωση του δανειου δεν θα παιξει και πολυ ρολο το ακινητο ,αυτο θα το κανω εργαζοντας ακομη εδω. Δεν αντιλεγω,θα τον πιω ,αλλα τουλαχιστον θα εχω ενα ακινητο. Ναι μεν αχρηστο και αχρειαστο με πολλα εξοδα,αλλα τι να κανω; Εαν μπορουσαν να προβλεψω με 100% ακριβεια το μελλον ηδη θα ημουν κροισος.

Προσωπικα εκτιμω οτι δεν θα κλεισει το παν κρητης. Εδω δεν συνεβη την κακιστη περιοδο το 13 (αν θυμαμαι καλα). Τωρα θα συμβει; Αλλα ποτε μη λες ποτε γγ.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

Άβαταρ μέλους
ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ
Δημοσιεύσεις: 17016
Εγγραφή: 01 Απρ 2018, 00:44

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ » 08 Σεπ 2019, 00:10

Ενταξει το Ρεθυμνο γενικα εχει μεγαλες τιμες στα ενοικια και ζητηση
Αρίστος for Tsirpas
Eχουμε ΔΙΠΛΗ πολιτειακη εκτροπη
Μια γιατι ο πρωθυπουργος επραξε αντιθετα στο ΟΧΙ του δημοψηφισματος...
Και δευτερη γιατι μεσω του Ταμειου Ξεπουληματος Χωρας παρεδωσε την εθνικη κυριαρχια και τον εθνικο πλουτο στους δανειστες

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:11

Παντως ρε μλκ γγ,ερχεται μισο μυριο επενδυση ελλαδα χαρη στον κουλη και τις μειωσεις και με αποτρεπεις βαζοντας την φωτο της κεραμεως; Ψησεμε σε λεω! Ψησε με!


Επισης γγ μπορει κανεις να ενοικιαζει τα μια για μισο χρονο σε τουριστες,βεβαια δεν μπορω να βασιστω σε αυτο καθως ειναι εκτος πολης το πανεπιστημιο. Αλλα απο 0 εσοδα εστω και 1€ ειναι κατι.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

Άβαταρ μέλους
ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ
Δημοσιεύσεις: 17016
Εγγραφή: 01 Απρ 2018, 00:44

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ » 08 Σεπ 2019, 00:14

Η αξια του οικοπεδου με βαζεισε σκεψεις
Γιατι ειναι τοσο μικρη;
Λογικα εισαι εκτος πολης εκει κανα Ατσιποπουλο κανα Βιολι Χαρακι κι ετσι
Αρίστος for Tsirpas
Eχουμε ΔΙΠΛΗ πολιτειακη εκτροπη
Μια γιατι ο πρωθυπουργος επραξε αντιθετα στο ΟΧΙ του δημοψηφισματος...
Και δευτερη γιατι μεσω του Ταμειου Ξεπουληματος Χωρας παρεδωσε την εθνικη κυριαρχια και τον εθνικο πλουτο στους δανειστες

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:18

Στον Γαλλο,ειναι 500 μετρα απο το παν κρητης,ειναι χωριο.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:19

Στο ατσιποπουλο για καποιο λογο ειναι πιο ακριβα τα ακινητα-οικοπεδα. Δεν ξερω γιατι,δεν με απασχολει κι ολας. Γιατι για αυτο που σκοπευω να κανω αξιζει περισσοτερο ο Γαλλος.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

Άβαταρ μέλους
ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ
Δημοσιεύσεις: 17016
Εγγραφή: 01 Απρ 2018, 00:44

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ » 08 Σεπ 2019, 00:24

Αρα εισαι εκτος
Κοιτα κατι αναλογο επειχηρησαν να κανουν αρκετοι απεναντι απο τα ΤΕΙ ΣΙΝΔΟΥ σε κτιρια μεγαλυτερα αποαυτο που σκεπτεσαι
Τελικα τα δουλευουν σαν ξενοδοχεια
Δηλαδη τα νοικαζουν στους φοιτητες βραχυπροθεσμα χωρις συμβολαια και οχι ολη τον χρονο
Στοισογειο εχουν κατι σαν μινι μαρκετ το οποιο ειτε το δουλεουν οιιδιοι ειτε το νοικιαζουν σε τριτο
Στην τιμη ειναι ολα μεσα θερμανσεις ιντερνετ ρευματα νερα

Ενταξει αυτοι δεν εχουν την εναλλακτικη των τουριστων φυσικα βασιζονται μονοστα ΤΕΙ

https://www.google.gr/maps/@40.6599277, ... 312!8i6656
Αρίστος for Tsirpas
Eχουμε ΔΙΠΛΗ πολιτειακη εκτροπη
Μια γιατι ο πρωθυπουργος επραξε αντιθετα στο ΟΧΙ του δημοψηφισματος...
Και δευτερη γιατι μεσω του Ταμειου Ξεπουληματος Χωρας παρεδωσε την εθνικη κυριαρχια και τον εθνικο πλουτο στους δανειστες

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:30

Εσενα γενικα σαν ιδεα και σαν ποσα πως σου φαινεται;
Ειναι υλοποιησιμο; Θα μου κοστισει παραπανω;
Τα εξοδα που θαχω για εφοριες κλπ ποσο περιπου τα υπολογιζεις;
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

mao mao
Δημοσιεύσεις: 7315
Εγγραφή: 12 Μάιος 2018, 23:33

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από mao mao » 08 Σεπ 2019, 00:38

Σε ένα άλλο φόρουμ διάβαζα την ιστορία κάποιοι που είχε μια πολυκατοικία με καμιά 15-20 στούντιο. Έλεγε οτι η επένδυση δεν άξιζε τελικά και έφτασε να του μένουν καθαρά κανά 2.000 το μήνα. Για να του μείνει όμως αυτό το ποσό τρέχει όλη μέρα μόνος του για επισκευές των στούντιο, δείχνει τα ακίνητα κλπ και ουσιαστικά είναι full time job.

Άβαταρ μέλους
Pedro
Δημοσιεύσεις: 3599
Εγγραφή: 14 Ιουν 2018, 00:17
Phorum.gr user: Pedro
Τοποθεσία: Dachau

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από Pedro » 08 Σεπ 2019, 00:44

Παιζει ρολο που το εχεις το ακινητο. Πχ εκει που λεω υοαρχει μεγαλη ζητηση.

Επισης γιατι να τρεχεις διαρκως για επισκευες; Δεν το καταλαβαινω αυτο. Δλδ μεσα στα πρωτα 10 χρονια τι να συμβει; Εννοω ακραιο που θα χρειαζεται να βρισκομαι εκει ολη μερα. Επειδη εχω γνωστους εκει και θα μπορουν να κανουν την εξυπηρετηση στο να δειχνουν τα δωματια κλπ οποτε ,ετσι δεν χρειαζεται να βρισκομαι εκει συνεχεια,ειδικα τα πρωτα χρονια.

Επισης πλεον θα γινονται οι καταθεσεις στον τραπεζικο λογαριασμο. Απλα και γρηγορα πραγματα.
Golden Age έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:42
NKVD_SMERSH έγραψε:
28 Νοέμ 2019, 16:41


Εξωκοινοβουλευτικέ ακροδεξιέ στηρίζεις Μάρτυρες του Ιαχωβά;
Εγώ απλά αγωνίζομαι για τη δημοκρατία.

mao mao
Δημοσιεύσεις: 7315
Εγγραφή: 12 Μάιος 2018, 23:33

Re: Επένδυση σε ακίνητο

Μη αναγνωσμένη δημοσίευση από mao mao » 08 Σεπ 2019, 01:00

Δεν είχω προσωπική άποψη γιατί δεν νοίκιασα ποτέ ούτε ένα ακίνητο.
Απλά έτσι όπως περιγράφεις την κατάσταση, με 10-15 στούντιο, γνώμη μου είναι οτι πρέπει να πληρώνεις και κάποιον όλο το χρόνο να τα διαχειρίζεται.
Δεν νομίζω οτι γίνεται να είσαι μακριά και απλά να βάζεις κανά γνωστό να δείχνει τα δωμάτια. Στατιστικά από τους 15 , 2-3 θα καθυστερούν πληρώμες. Ποιος θα τους ενοχλεί και ποιος θα πάει σε δικηγόρους για τα περαιτερω;

Απάντηση


  • Παραπλήσια Θέματα
    Απαντήσεις
    Προβολές
    Τελευταία δημοσίευση

Επιστροφή στο “Οικονομία”

Phorum.com.gr : Αποποίηση Ευθυνών