αγορά δεύτερου σπιτιού UK

[Lord Brum]

Παρακαλώ τα φώτα σας/τις συμβουλές σας. Ιδίως τον talaipwros
Έχουμε αγοράσει προ τετραετίες με τη συζυγο ενα διαμέρισμα (2 bedroom flat) στο κέντρο του Birmingham με στεγαστικό δάνειο το οποίο έχουμε σχεδόν ξεχρεώσει (χρωστάμε 20.000 τα οποία μπορούμε να τα δώσουμε και αύριο το πρωί απλά θα φάμε ένα μικρό penalty από την τράπεζα). Επειδή με την έλευση της κορης ζοριζόμαστε λίγο στο διαμέρισμα, καθώς επίσης και επειδή σκεφτόμαστε να μεγαλώσουμε την οικογένεια ψάχνουμε για σπίτι με 4 δωμάτια κήπο κλπ. Έχουμε βρει 3-4 που μας κάνουν σε καλή περιοχή (καλά σχολεία, κοντά σε σταθμό τρένου προάστειο αλλά και κοντά στην πόλη κλπ) που παλεύεται το commuting και για τους 2.
Τι από τα παρακάτω συμβουλεύετε:
1) να ξεπληρώσουμε το υπάρχον δάνειο, να νοικιάσουμε το σπίτι που μένουμε (850-900 λίρες το μήνα θα πάρουμε βγάλε φόρους, έξοδα του μεσίτη κλπ κανένα 450-500 καθαρά στο χέρι μένουν, το μισό κόστος για το nursery της μικρής) αλλά να δώσουμε μικρή προκαταβολή για το καινούριο σπίτι (10-15% δεν έχουμε παραπάνω)?
2) να κρατήσουμε/μεταφέρουμε το υπάρχον δάνειο μετατρέποντάς το σε buy to let και να δώσουμε μεγαλυτερη προκαταβολή για να πέσει η δόση και το επιτόκιο για το νέο σπίτι? Θα παίρνουμε πάλι 400-500 το μήνα παραπάνω
3) να πουλήσουμε το σπίτι και να πάρουμε ένα πολύ μικρό δάνειο (να το πουλήσουμε καλύπτουμε λίγο παραπάνω από τη μισή αξία του καινούριο σπιτιού ? (δεν το θέλουμε η θέση είναι ιδανική για ενοικίαση και η εποχή λόγω κορονοιου δεν είναι για να πουλήσεις)
4) Να υποχρεωθούμε σε γονείς και αδέρφια για άτοκο ενδοοικογενειακό δάνειο που θα μας δώσει αρκετή ρευστότητα για να ρίξουμε το LTV σε κάτω από 70%? Δεν θέλουμε να τους μπλέξουμε κρύβοντας αυτή τη συναλλαγή ενώ αν πάμε νόμιμα από ότι ξέρω η γονική δωρεά επιβαρύενται με 10% κερατιάτικο φόρο στην Ελλάδα (κάτι αντίστοιχο ισχύει και για Ισπανία από όπου είναι η σύζυγος).

[Yochanan]

οι τιμες κεντρικο λονδινο και καναρυ θα πεσουνε σημαντικα απο του χρονου λογω περισοτερης εργασιας απο σπιτι και δεν ξανανεβαινουνε εκει που ητανε ποτε πια. οσο για λτβ εξαρταται το κρεντι σκορ - οι τραπεζες τα κατεβαζουνε οσο μπορουνε ετσι κι αλλιως γιατι εχουνε χεστει με την επερχομενη αυξηση της ανεργιας ενω λογω σταμπ ντουτι οι τιμες δεν φαγανε στραπατσο φετο. Μπχαμ πιστευω ειναι καλη περιπτωση γιατι πολυ φαινανσ θα παει εκει και θα τσιμπησουνε οι τιμες σε βαθος 5-10 χρονια οποτε θα ελεγα μην πουλησεις. Εχει και καλό κάρυ λέει.

[elchav]

Κράτησε το αν είναι Μπέρμιγχαμ.

Το Ισλαμαμπάντ υποφέρει από υπερπληθυσμό και θα κάνουν μαζική έξοδο οπότε οι τιμές στην αγαπημένη τους πόλη στο UK, θα ανέβουν.

Θα αγόραζα δεύτερο σπίτι στο Μπράντφορντ για τους παραπάνω λόγους

[Lord Brum]

Κράτησε το αν είναι Μπέρμιγχαμ.

Το Ισλαμαμπάντ υποφέρει από υπερπληθυσμό και θα κάνουν μαζική έξοδο οπότε οι τιμές στην αγαπημένη τους πόλη στο UK, θα ανέβουν.

Θα αγόραζα δεύτερο σπίτι στο Μπράντφορντ για τους παραπάνω λόγους

μα θέλω να το κρατήσω έστω και αν πρόσκαιρα δεν με συμφέρει λόγω χαμηλού ενοικίου πιστεύω θα ανέβει. Πολύ θετικό που αυξάνεται ο πληθυσμός των μουσλιμς αρκεί εγώ να μην μένω μαζί τους. βλέπω παιδάκια να πηγαίνουν και να γυρνάνε στα σχολεία του κεντρικού μπχαμ ζήτημα 1/10 να είναι λευκό. Και για αυτό πάμε σε γειτονιά λευκών.

[Yochanan]

100% θα ανεβει. οι τραπεζες κλπ χρειαζονται κοσμο στο γιουκει για να κανουν σερβισ γιουκει μπεησντ δουλειες (για φορολογικους λογοςυ) αλλα αυτοι δεν ειναι απαρατιτηο πλεον να ειναι λονδινο κεντρικα - αυτο με κοβιδ το πηρανε πρεφα. το δευτερο μεγαλυτερο κοστος τους ειναι τα νοικια αρα...

[Lord Brum]

100% θα ανεβει. οι τραπεζες κλπ χρειαζονται κοσμο στο γιουκει για να κανουν σερβισ γιουκει μπεησντ δουλειες (για φορολογικους λογοςυ) αλλα αυτοι δεν ειναι απαρατιτηο πλεον να ειναι λονδινο κεντρικα - αυτο με κοβιδ το πηρανε πρεφα. το δευτερο μεγαλυτερο κοστος τους ειναι τα νοικια αρα...

η HSBC ήδη μας ήρθε

[Yochanan]

πλεον ο προσανατολισμος των ειναι 2-3 μερες γραφειο και το αλλο σπιτι as a matter of course.

[Yochanan]

100% θα ανεβει. οι τραπεζες κλπ χρειαζονται κοσμο στο γιουκει για να κανουν σερβισ γιουκει μπεησντ δουλειες (για φορολογικους λογοςυ) αλλα αυτοι δεν ειναι απαρατιτηο πλεον να ειναι λονδινο κεντρικα - αυτο με κοβιδ το πηρανε πρεφα. το δευτερο μεγαλυτερο κοστος τους ειναι τα νοικια αρα...

η HSBC ήδη μας ήρθε

τους hsbcαριους μην τους συνηθισετε πάντως. ητανε να κανουνε 50Κ απολυσεις ΠΡΙΝ τον κοβιδ, λογω trade war που παγωσανε για να μην τους πουνε ακαρδους με πανδημια.

[talaipwros]

Παρακαλώ τα φώτα σας/τις συμβουλές σας. Ιδίως τον talaipwros
Έχουμε αγοράσει προ τετραετίες με τη συζυγο ενα διαμέρισμα (2 bedroom flat) στο κέντρο του Birmingham με στεγαστικό δάνειο το οποίο έχουμε σχεδόν ξεχρεώσει (χρωστάμε 20.000 τα οποία μπορούμε να τα δώσουμε και αύριο το πρωί απλά θα φάμε ένα μικρό penalty από την τράπεζα). Επειδή με την έλευση της κορης ζοριζόμαστε λίγο στο διαμέρισμα, καθώς επίσης και επειδή σκεφτόμαστε να μεγαλώσουμε την οικογένεια ψάχνουμε για σπίτι με 4 δωμάτια κήπο κλπ. Έχουμε βρει 3-4 που μας κάνουν σε καλή περιοχή (καλά σχολεία, κοντά σε σταθμό τρένου προάστειο αλλά και κοντά στην πόλη κλπ) που παλεύεται το commuting και για τους 2.
Τι από τα παρακάτω συμβουλεύετε:
1) να ξεπληρώσουμε το υπάρχον δάνειο, να νοικιάσουμε το σπίτι που μένουμε (850-900 λίρες το μήνα θα πάρουμε βγάλε φόρους, έξοδα του μεσίτη κλπ κανένα 450-500 καθαρά στο χέρι μένουν, το μισό κόστος για το nursery της μικρής) αλλά να δώσουμε μικρή προκαταβολή για το καινούριο σπίτι (10-15% δεν έχουμε παραπάνω)?
2) να κρατήσουμε/μεταφέρουμε το υπάρχον δάνειο μετατρέποντάς το σε buy to let και να δώσουμε μεγαλυτερη προκαταβολή για να πέσει η δόση και το επιτόκιο για το νέο σπίτι? Θα παίρνουμε πάλι 400-500 το μήνα παραπάνω
3) να πουλήσουμε το σπίτι και να πάρουμε ένα πολύ μικρό δάνειο (να το πουλήσουμε καλύπτουμε λίγο παραπάνω από τη μισή αξία του καινούριο σπιτιού ? (δεν το θέλουμε η θέση είναι ιδανική για ενοικίαση και η εποχή λόγω κορονοιου δεν είναι για να πουλήσεις)
4) Να υποχρεωθούμε σε γονείς και αδέρφια για άτοκο ενδοοικογενειακό δάνειο που θα μας δώσει αρκετή ρευστότητα για να ρίξουμε το LTV σε κάτω από 70%? Δεν θέλουμε να τους μπλέξουμε κρύβοντας αυτή τη συναλλαγή ενώ αν πάμε νόμιμα από ότι ξέρω η γονική δωρεά επιβαρύενται με 10% κερατιάτικο φόρο στην Ελλάδα (κάτι αντίστοιχο ισχύει και για Ισπανία από όπου είναι η σύζυγος).

αγαπητε χρειαζομαι ελαφρως περισσοτερα στοιχεια, οπως αξια διαμερισματος και σπιτιου, service charge/ground rent διαμερισματος κλπ.

υποθεση εργασιας για διαμερισμα αξιας 200Κ και σπιτι αξιας 500Κ ( η βασικη ιδεα ισχυει και για αλλες τιμες) με μετρητα σου στην ακρη ας πουμε 75Κ

Το ξεχρεωνεις με τα 20 χιλιαρικα. Το νοικιαζεις

10% προκαταβολη στο σπιτι, κυμαινομενο για να αποφυγεις πεναλτυ

αφου εχει νοικιασει το σπιτι, σηκωνεις interest only BTL στα 75% LTV τυπικα, δηλαδη παιρνεις 150Κ μετρητουλι και διδεις γυρω στα 300 το μηνα ( στην HSBC πχ) interest το οποιο εκπιπτει και του φορου

με τα 150Κ στην τσεπη αλλαζεις μετα το στεγαστικο κατα πως νομιζεις, ή τα βαζεις με την γυναικα σε ISA 20+20 τωρα και αλλα τοσα τον Απριλιο για να εχεις tax free investment γιατι θα γινει χαμος με τον φορο οσονουπω

αυτα

[talaipwros]

100% θα ανεβει. οι τραπεζες κλπ χρειαζονται κοσμο στο γιουκει για να κανουν σερβισ γιουκει μπεησντ δουλειες (για φορολογικους λογοςυ) αλλα αυτοι δεν ειναι απαρατιτηο πλεον να ειναι λονδινο κεντρικα - αυτο με κοβιδ το πηρανε πρεφα. το δευτερο μεγαλυτερο κοστος τους ειναι τα νοικια αρα...

αρα Manchester

[elchav]

βλέπω παιδάκια να πηγαίνουν και να γυρνάνε στα σχολεία του κεντρικού μπχαμ ζήτημα 1/10 να είναι λευκό. Και για αυτό πάμε σε γειτονιά λευκών.

Μην το διαβάσει ο βλακπεηντ αυτό

[Lord Brum]

βλέπω παιδάκια να πηγαίνουν και να γυρνάνε στα σχολεία του κεντρικού μπχαμ ζήτημα 1/10 να είναι λευκό. Και για αυτό πάμε σε γειτονιά λευκών.

Μην το διαβάσει ο βλακπεηντ αυτό

αν γουστάρει να μένει με μαύρους και άραβες, να βλέπει χανουμάκια με μποθργκες και να ακούει αμανέδες στο δρόμό χάρισμά του

[Lord Brum]

100% θα ανεβει. οι τραπεζες κλπ χρειαζονται κοσμο στο γιουκει για να κανουν σερβισ γιουκει μπεησντ δουλειες (για φορολογικους λογοςυ) αλλα αυτοι δεν ειναι απαρατιτηο πλεον να ειναι λονδινο κεντρικα - αυτο με κοβιδ το πηρανε πρεφα. το δευτερο μεγαλυτερο κοστος τους ειναι τα νοικια αρα...

αρα Manchester

ακριβοί είστε, bham έίναι φθηνότερα

[ΑΧΑΡΙΣΤΟΣ]

Δεν υπαρχει "penalty" αν το πουλησεις σε λιγοτερο απο 5 χρονια απ'την ημερα που το αγορασες?

BTW, το Sunderland εχει 90%+ λευκους. Εχεις παει ποτε να δεις τι ωραια που ειναι?

[talaipwros]

Δεν υπαρχει "penalty" αν το πουλησεις σε λιγοτερο απο 5 χρονια απ'την ημερα που το αγορασες?

οχι,πεναλτυ ειναι αυτο που πληρωνεις αν ξεχρεωσεις στεγαστικο fixed rate πριν περασει στο variable rate