Phorum.com.gr

.... σκέφτομαι σε οικόπεδα που έχει κληρονομήσει ή συζηγος μου σε ελληνικά νησιά να χτίσω σπίτια προκατασκευασμένα για ενοίκιο σε τουρίστες, δεν με συμφέρει η κανονική οικοδομή τους ..
Δεν γνωρίζω όμως το τι σημαίνει αυτό από πλευράς φορολογίας ή εάν τέτοια οικήματα εχουν πέραση σε τουρίστες που ενοικιάζουν σπίτι για ολόκληρο το καλοκαίρι σε ελληνικά νησιά

Αν μιλαμε για παραδοσιακους οικισμους οτι και να βαλεις πρεπει να τηρει ορισμένα στανταρ (χρωματα, παραθυρα κτλ.)

Νομιζω ειχε βγει νομος επι Σηφουνακη που οριζε τι μπορεις να φτιαξεις και τι οχι σε νησια για να μην αλλοιωθει ο παραδοσιακος χαρακτηρας τους.

Φτιάξε στη μπακαουκία και νοίκιασε σε εμθ,εποπ, οπυ.
Αυτοι θα δηλώνουν κατοικία το καράβι, εσύ θα τα δηλώνεις κενά και θα είστε όλοι ταμιακώς και φορολογικώς εντάξει.

ΑΙΝΕΙΑΝ06 έγραψε: ↑

08 Ιούλ 2022, 18:26

.... σκέφτομαι σε οικόπεδα που έχει κληρονομήσει ή συζηγος μου σε ελληνικά νησιά να χτίσω σπίτια προκατασκευασμένα για ενοίκιο σε τουρίστες, δεν με συμφέρει η κανονική οικοδομή τους ..
Δεν γνωρίζω όμως το τι σημαίνει αυτό από πλευράς φορολογίας ή εάν τέτοια οικήματα εχουν πέραση σε τουρίστες που ενοικιάζουν σπίτι για ολόκληρο το καλοκαίρι σε ελληνικά νησιά

Νομιζω εχεις ενφια κανονικα, θες οικοδομικη αδεια κανονικα
Περαση γιατι να μην εχουν ? Εναν υπνο θελουν οι περισσοτεροι μπατζετ φρεντλι νεολαιοι με τα βασικα - Αν ειναι το νησι πιο ησυχο τοτε ναι θες ενα πιο ντελουξ προκατ

Εισαι σιγουρος ομως οτι βγαινει πιο φθηνα απο την οικοδομηση ?

καποτε που το εψαξα, ειχα βρει στη βουλγαρια, ετοιμους οικισκους απο κορμους, διπατους, 40 τ.μ. 20κ ετοιμους τοποθετημενους.

Έψαξα το θέμα ενδελεχώς το '12.
Τα κορμόσπιτα ήταν πιο ακριβά ανά τετραγωνικό από τα τσιμεντένια, θέλουν συχνή συντήρηση και δεν είναι πολύ κατάλληλα για το κλίμα της Ελλάδας, λόγω μεγάλου εύρους θερμοκρασιών. Στα βουνά της Β.Ελλάδας μάλλον κάνουν.
Στα Μέγαρα έχει 3-4 κατασκευαστές προκάτ από μπετόν. Όποιος ενδιαφέρεται να διαλέξει αυτόν που κατασκευάζει με την μόνωση εξωτερικά (όχι σάντουιτς).
Το κόστος είναι κάτι λιγότερο από κανονικό χτίσιμο. Αν όμως θέλεις κάτι το ιδιαίτερο πληρώνεις παραπάνω. Το ίδιο όμως συμβαίνει και με την κανονική οικοδομή.
Γλυτώνεις το ΙΚΑ για το οίκημα αλλά όχι για τα θεμέλια. Επίσης δεν έχεις μπελάδες να ψάχνεις/κυνηγάς υδραυλικούς, πλακάδες, ηλ/λόγους, κλπ.
Το κόστος μεταφοράς σε νησί πρέπει να ληφθεί υπόψη.

Προ ημερών είχε μια παρουσίαση στην τηλ/ση κάποιας πρωτοπόρας εταιρίας, με μικρές κατοικίες μεγέθους κοντέινερ.
.

Τα προκάτ σπίτια έχουν τις ίδιες δεσμεύσεις με τα κανονικά. Οπότε σαφώς και η γυναίκα σου θα ξέρει τι ακριβώς μπορεί να κτίσει... στο κάθε νησί.

Κοντά σε μένα κάποιος έφερε σε ένα οικόπεδο πέντε έξι κοντέινερ/isobox, εξοπλισμένα σαν δωμάτια με αιρκοντισιον κλπ, αλλά τρία χρόνια τώρα ακόμα τα έχει κλειστά, δεν ξέρω αν έχει προκύψει κάποιο θέμα με άδειες ή αν έχει κάποιο προσωπικό θέμα και δεν τα έχει εκμεταλλευτεί ακόμα.

Από τη στιγμή που απαιτείται οικοδομική άδεια μόνο από εκεί θα βάλεις βαθιά το χέρι στην τσέπη όπως κ σε κανονική οικοδομή, ειδικά αν θες να φτιάξεις πολλά. Τα έξοδα για πολεοδομιες και μηχανικούς για όλο το φάκελο με τις μελέτες (τοπογραφικό, ενεργειακή απόδοση, στατική μελετη, ηλεκτρομηχανολογικα, μπλα μπλα) να τα υπολογίζεις σε αρκετές χιλιάδες ευρώ

EKPLIKTIKOS έγραψε: ↑

09 Ιούλ 2022, 12:06

Από τη στιγμή που απαιτείται οικοδομική άδεια μόνο από εκεί θα βάλεις βαθιά το χέρι στην τσέπη όπως κ σε κανονική οικοδομή, ειδικά αν θες να φτιάξεις πολλά. Τα έξοδα για πολεοδομιες και μηχανικούς για όλο το φάκελο με τις μελέτες (τοπογραφικό, ενεργειακή απόδοση, στατική μελετη, ηλεκτρομηχανολογικα, μπλα μπλα) να τα υπολογίζεις σε αρκετές χιλιάδες ευρώ

Στα νησια δεν ισχυει ο νομος Σηφουνακη που λεει πως οτι χτισεις/βαλεις εκει πρεπει να ειναι συγκεκριμενο στυλ, χρωματα, παραθυρα κτλ. ?

Θυμαμαι πριν 2-3 χρονια μου ελεγε καποιος απο ενα νησι οτι εβαψε το σπιτι του απο λευκο που ηταν σε σομον και στα καπακια εσκασε αστυνομια και πολεοδομια και τον αναγκασαν να το ξαναβαψει λευκο γιατι ο νομος ελεγε οτι ολα τα σπιτια πρεπει να ειναι το ιδιο χρωμα.

George_V έγραψε: ↑

09 Ιούλ 2022, 12:52

EKPLIKTIKOS έγραψε: ↑

09 Ιούλ 2022, 12:06

Από τη στιγμή που απαιτείται οικοδομική άδεια μόνο από εκεί θα βάλεις βαθιά το χέρι στην τσέπη όπως κ σε κανονική οικοδομή, ειδικά αν θες να φτιάξεις πολλά. Τα έξοδα για πολεοδομιες και μηχανικούς για όλο το φάκελο με τις μελέτες (τοπογραφικό, ενεργειακή απόδοση, στατική μελετη, ηλεκτρομηχανολογικα, μπλα μπλα) να τα υπολογίζεις σε αρκετές χιλιάδες ευρώ

Στα νησια δεν ισχυει ο νομος Σηφουνακη που λεει πως οτι χτισεις/βαλεις εκει πρεπει να ειναι συγκεκριμενο στυλ, χρωματα, παραθυρα κτλ. ?

Θυμαμαι πριν 2-3 χρονια μου ελεγε καποιος απο ενα νησι οτι εβαψε το σπιτι του απο λευκο που ηταν σε σομον και στα καπακια εσκασε αστυνομια και πολεοδομια και τον αναγκασαν να το ξαναβαψει λευκο γιατι ο νομος ελεγε οτι ολα τα σπιτια πρεπει να ειναι το ιδιο χρωμα.

Eξαρτάται από την περιοχή. Σε περιοχές που αναπτύχθηκαν τουριστικά σε λίγο χρόνο, χωρίς να υπάρχουν παραδοσιακοί οικισμοί με κάποια ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή "χρώμα" και ο καθένας έκτιζε ό,τι γούσταρε, σαφώς και είναι πιο χαλαρά τα πράγματα.

George_V έγραψε: ↑

09 Ιούλ 2022, 12:52

Στα νησια δεν ισχυει ο νομος Σηφουνακη που λεει πως οτι χτισεις/βαλεις εκει πρεπει να ειναι συγκεκριμενο στυλ, χρωματα, παραθυρα κτλ. ?

Σε ό,τι αφορά τα προκάτ συγκεκριμένα νομιζω ότι δεν επιτρέπονται παντού έτσι κ αλλιώς αλλά υπάρχουν πολύ πιο ειδικοί από εμένα τον άσχετο να απαντήσουν