mao mao έγραψε: ↑25 Μαρ 2023, 14:17
Chilloutbuddy έγραψε: ↑24 Μαρ 2023, 16:51
Το αντίστροφο όμως ισχύει που λέει ο ταλαίπωρος; Ο πληθωρισμός αυξάνει την τιμή της γης;
Δεν κατανοώ καν την ερώτηση. Ο πληθωρισμός αυξάνει την τιμή των πάντων. Άλλων περισσότερο άλλων λιγότερα ποσοστιαία.
Όπως είπε και ο Όργι λόγω αύξησης επιτοκίων μπορεί βραχυπρόθεσμα να πέσουν λίγο οι τιμές, αλλά αυτό δε διαρκέσει για πολύ πχ με διψήφιους πληθωρισμούς.
Τελικά, γεγονός είναι ότι κάποια στιγμή θα βρεθεί ο κόσμος με περισσότερα πληθωρισμένα χρήματα και θα είναι πρόθυμος να πληρώσει περισσότερα από τα πληθωρισμένα λεφτά του γιά να αγοράσει γή ή ακίνητα. Αυτές οι κινήσεις όμως απαιτούν πολλά χρόνια γιά να συμβούν. Αυτό έγινε στην Ελλάδα από τα τέλη τής δεκαετίας του '70 μέχρι τα τέλη τής δεκαετίας του '90. Oι τιμές είχαν διαμορφωθεί σε υψηλά επίπεδα λόγω επιστροφής του μεταναστευτικού κεφαλαίου. Από την άλλη, τα στεγαστικά δάνεια ήταν δύσκολα και με υψηλά επιτόκια. Ετσι, οι πραγματικές αξίες έπεσαν. Ομως λόγω του υψηλού πληθωρισμού οι ονομαστικές τιμές δεν σταμάτησαν να ανεβαίνουν. Ετσι δημιουργήθηκε ο μύθος ότι η γή αξία που ποτέ δεν χάνεται. Στην πραγματικότητα, οποιαδήποτε επένδυση, μετοχές, ομόλογα, ακόμη και ταμιευτήριο ήταν περισσότερο αποδοτική μεταξύ 1975 και 1995. Στην συνέχεια, μετά την προοπτική ένταξης στην ευρωζώνη και την πτώση των επιτοκίων από το 1998 και μετά συνέβη μπουμ στις τιμές γής και ακινήτων.
Γενικά όμως, η αξία τής γής δεν ανεβαίνει λόγω πληθωρισμού. Το είδαμε και αυτό στα πρώτα χρόνια του μνημονίου. Παρά την ύφεση, ο πληθωρισμός διατηρήθηκε σε υψηά επίπεδα (περί το 5%) λόγω αυξημένου ΦΠΑ και λοιπών φόρων. Οι τιμές των ακινήτων όχι μόνο δεν αυξήθηκαν, αλλά κατέρρευσαν.