Μεγάλες προσδοκίες για την αγορά ακινήτων το 2020

[Antares]

Γιατί τόσο ακριβά τα ενοίκια στην Αθήνα και προάστια; Υπάρχουν πολλά ανακαινισμένα αλλά και πάλι είναι ακριβά. Ακολουθούν και οι άλλες πόλεις, κυρίως οι φοιτητουπόλεις.

[nostromos]

ο κοσμος θελει να μενει σε σπιτια της προκοπης ... υπαρχουνε σπιτια αλλα παρα πολλα ειναι παλια και θελουνε ανακαινιση
για να κανεις ανακαινιση θες ενα 20αρι χιλιαδες ευρω ... για κανε λογαριασμο να δεις ποσα χρονια χρειαζονται για την αποσβεση της ανακαινισης

[Antares]

Δεν λέω ότι δεν χρειάζονται, αλλά με τις τιμές αυτές νοικιάζεις καλύτερα διαμερίσματα επιπλωμένα, με ηλεκτρικές συσκευές που στην τιμή των 600, 700 ευρώ έχουν τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα.
Δεν γνωρίζω πολλά, καθότι δεν έχω διαμερίσματα για ενοικίαση.

[nostromos]

Δεν λέω ότι δεν χρειάζονται, αλλά με τις τιμές αυτές νοικιάζεις καλύτερα διαμερίσματα επιπλωμένα, με ηλεκτρικές συσκευές που στην τιμή των 600, 700 ευρώ έχουν τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα.
Δεν γνωρίζω πολλά, καθότι δεν έχω διαμερίσματα για ενοικίαση.

σε μερικα χρονια θα εχουμε τιμες Γερμανιας στα ενοικια ... για αγορα ουτε λογος ...

[waldorf]

Όποιος φίλος ξέρει ας απαντήσει.

Για τις πολυκατοικίες με πιλοτές που έχουν γίνει τα σχέδιά τους πριν το 1980. Τι λένε για τους σεισμούς ; Πρέπει να φτιάχνονται τοίχοι ανάμεσα στις κολώνες ή όχι ; Ξέρω πως το κάθε κτίριο "έχει την δική του ταυτότητα" και πως πρέπει να το δει μηχανικός, αλλά έτσι κι αλλιώς πείτε τι έχετε ακούσει .
Επίσης οι τοίχοι από τι να είναι φτιαγμένοι ; Διπλό τούβλο , τσιμεντόλιθο , άλλο ;

Χωρίς να είμαι μηχανικός,θα σου έλεγα ότι τίποτα δεν θα προσθέσει στην ασφάλεια του κτιρίου αν χτίσεις έναν τοίχο ανάμεσα στις κολώνες.
Στις σύγχρονες κατασκευές (μέσα και η περίοδος που λες) η τοιχοποιία δεν είναι φέρων στοιχείο και δεν συμβάλει στην στατικότητα του κτιρίου.Αν δηλαδή σε μιά πολυκατοικία γκρεμίσεις όλα τα ντουβάρια και μείνει μόνο ο σκελετός (δοκάρια,κολώνες,πλάκες και φυσικά η θεμελίωση) το κτίριο δεν θα πάει πουθενά.Αν πάλι κόψεις ένα δοκάρι,υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να σου έρθει όλο στο κεφάλι.
Αν όμως υπάρχει όντως πρόβλημα στατικότητας δεν χρειάζεσαι απλά ένα τουβλάκι από`δω μέχρι εκεί.Ένας μηχανικός θα σου δώσει λύσεις για το πως μπορείς να ενισχύσεις την κατασκευή.
Οι τοίχοι συνήθως είναι τούβλο,διπλό (ίσως και με μόνωση ανάμεσα) σε εξωτερικούς τοίχους ή ακόμη και μονό σε εσωτερικούς (αναλόγως την κατασκευή και αν ο κατασκευαστής ήταν της άποψης "στραβοί τα φτιάχνουν,στραβοί τα παίρνουν" που έχω ακούσει!).Σπανιότερο,αλλά μπορεί να συναντήσεις και τοιχοποιία από ytong ή παρόμοια (ελαφρύτερα απ`το τούβλο) υλικά ή ακόμη και γυψοσανίδα (σε εσωτερικούς τοίχους) σε πολύ νεότερες όμως κατασκευές.
Κλείνω τονίζοντας (πάλι) ότι ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ και σε καμία περίπτωση το παραπάνω δεν είναι οδηγός του τι πρέπει να κάνεις.
Μόνο ένας μπούσουλας για τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις.

[Δημοκρατικός]

Δεν λέω ότι δεν χρειάζονται, αλλά με τις τιμές αυτές νοικιάζεις καλύτερα διαμερίσματα επιπλωμένα, με ηλεκτρικές συσκευές που στην τιμή των 600, 700 ευρώ έχουν τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα.
Δεν γνωρίζω πολλά, καθότι δεν έχω διαμερίσματα για ενοικίαση.

σε μερικα χρονια θα εχουμε τιμες Γερμανιας στα ενοικια ... για αγορα ουτε λογος ...

Για να υπάρχουν αυτές οι τιμές σημαίνει ότι υπάρχουν πελάτες που τις πληρώνουν. Μη βλέπεις που κλαίγονται, λεφτά υπάρχουν.

Αθήνα πάντως κάτω απο 700-800 ευρώ δεν βρίσκεις ανθρώπινο διαμέρισμα.

[Ζαποτέκος]

Όποιος φίλος ξέρει ας απαντήσει.

Για τις πολυκατοικίες με πιλοτές που έχουν γίνει τα σχέδιά τους πριν το 1980. Τι λένε για τους σεισμούς ; Πρέπει να φτιάχνονται τοίχοι ανάμεσα στις κολώνες ή όχι ; Ξέρω πως το κάθε κτίριο "έχει την δική του ταυτότητα" και πως πρέπει να το δει μηχανικός, αλλά έτσι κι αλλιώς πείτε τι έχετε ακούσει .
Επίσης οι τοίχοι από τι να είναι φτιαγμένοι ; Διπλό τούβλο , τσιμεντόλιθο , άλλο ;

Χωρίς να είμαι μηχανικός,θα σου έλεγα ότι τίποτα δεν θα προσθέσει στην ασφάλεια του κτιρίου αν χτίσεις έναν τοίχο ανάμεσα στις κολώνες.
Στις σύγχρονες κατασκευές (μέσα και η περίοδος που λες) η τοιχοποιία δεν είναι φέρων στοιχείο και δεν συμβάλει στην στατικότητα του κτιρίου.Αν δηλαδή σε μιά πολυκατοικία γκρεμίσεις όλα τα ντουβάρια και μείνει μόνο ο σκελετός (δοκάρια,κολώνες,πλάκες και φυσικά η θεμελίωση) το κτίριο δεν θα πάει πουθενά.Αν πάλι κόψεις ένα δοκάρι,υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να σου έρθει όλο στο κεφάλι.
Αν όμως υπάρχει όντως πρόβλημα στατικότητας δεν χρειάζεσαι απλά ένα τουβλάκι από`δω μέχρι εκεί.Ένας μηχανικός θα σου δώσει λύσεις για το πως μπορείς να ενισχύσεις την κατασκευή.
Οι τοίχοι συνήθως είναι τούβλο,διπλό (ίσως και με μόνωση ανάμεσα) σε εξωτερικούς τοίχους ή ακόμη και μονό σε εσωτερικούς (αναλόγως την κατασκευή και αν ο κατασκευαστής ήταν της άποψης "στραβοί τα φτιάχνουν,στραβοί τα παίρνουν" που έχω ακούσει!).Σπανιότερο,αλλά μπορεί να συναντήσεις και τοιχοποιία από ytong ή παρόμοια (ελαφρύτερα απ`το τούβλο) υλικά ή ακόμη και γυψοσανίδα (σε εσωτερικούς τοίχους) σε πολύ νεότερες όμως κατασκευές.
Κλείνω τονίζοντας (πάλι) ότι ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ και σε καμία περίπτωση το παραπάνω δεν είναι οδηγός του τι πρέπει να κάνεις.
Μόνο ένας μπούσουλας για τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις.

Δεν έχει πάθει κάτι το κτίριο απ' τους σεισμούς. Προληπτικά σκέφτομαι τους τοίχους επειδή παλιά άκουγα Φτιάξτε τοίχους στις παλιές πιλοτές. Φτιάξτε τοίχους στις παλιές πιλοτές. Αν θυμάμαι καλά το υποστήριζε με θέρμη ένας καθηγητής Καρύδης .

[ΣΚΕΠΤΙΚΟΣ]

Όποιος φίλος ξέρει ας απαντήσει.

Για τις πολυκατοικίες με πιλοτές που έχουν γίνει τα σχέδιά τους πριν το 1980. Τι λένε για τους σεισμούς ; Πρέπει να φτιάχνονται τοίχοι ανάμεσα στις κολώνες ή όχι ; Ξέρω πως το κάθε κτίριο "έχει την δική του ταυτότητα" και πως πρέπει να το δει μηχανικός, αλλά έτσι κι αλλιώς πείτε τι έχετε ακούσει .
Επίσης οι τοίχοι από τι να είναι φτιαγμένοι ; Διπλό τούβλο , τσιμεντόλιθο , άλλο ;

.


Πάρε ένα ή δύο μεταχειρισμένα ψυγεία νταλίκας πού έχει 15 cm μόνωση καί διαμόρφωσέ το.....

Τά ψυγεία.....οχι τη νταλίκα.....

Θα μπορείς και να το μετακινήσεις στο μέλλον αν θελήσεις.....


.





.

[Ζαποτέκος]

Όποιος φίλος ξέρει ας απαντήσει.

Για τις πολυκατοικίες με πιλοτές που έχουν γίνει τα σχέδιά τους πριν το 1980. Τι λένε για τους σεισμούς ; Πρέπει να φτιάχνονται τοίχοι ανάμεσα στις κολώνες ή όχι ; Ξέρω πως το κάθε κτίριο "έχει την δική του ταυτότητα" και πως πρέπει να το δει μηχανικός, αλλά έτσι κι αλλιώς πείτε τι έχετε ακούσει .
Επίσης οι τοίχοι από τι να είναι φτιαγμένοι ; Διπλό τούβλο , τσιμεντόλιθο , άλλο ;

.


Πάρε ένα ή δύο μεταχειρισμένα ψυγεία νταλίκας πού έχει 15 cm μόνωση καί διαμόρφωσέ το.....

Τά ψυγεία.....οχι τη νταλίκα.....

Θα μπορείς και να το μετακινήσεις στο μέλλον αν θελήσεις.....


.


[img]https://i.postimg.cc/SR17J9Hw/1486 ... .jpg[/img]


.

[stavmanr]

Χρονιά των ακινήτων είναι το 2020, καθώς οι παρεμβάσεις που έχουν ήδη δρομολογηθεί αλλά και αυτές που προωθούνται αναμένεται να συμβάλουν στην ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας.

Με την υπογραφή των δύο σημαντικών αποφάσεων από τον υφυπουργό Οικονομικών Απ. Βεσυρόπουλο για την αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα, δόθηκε το πράσινο φως για την υπογραφή συμβολαίων και την κατασκευή νέων ακινήτων. Φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι με την ενεργοποίηση όλων των μέτρων θα κινητοποιηθούν σημαντικά κεφάλαια τα οποία θα κατευθυνθούν στην αγορά ακινήτων τόσο σε ό,τι αφορά αγοραπωλησίες όσο και σε δαπάνες ανακατασκευών και ανακαινίσεων.

https://www.kathimerini.gr/1061822/arti ... wn-to-2020

Τελικά ο απολογισμός του 2020 ποιος είναι;

[Εμπεδοκλής]

Η φούσκα των ακινήτων αυτή τη στιγμή υπάρχει μόνον στην Αττική και αυτό οφείλεται ότι όλοι οι άνεργοι, ημεδαποί, αλλοδαποί ή λαθρομετανάστες συρρέουν στην Αττική. Κάποια στιγμή το χαλί δεν θα κρύβει άλλο το πρόβλημα, οι υποδομές δεν θα αντέξουν άλλο και τότε τα πράγματα θα αλλάξουν.

[Ζαποτέκος]

[Ζαποτέκος]

Με αφορμή αυτό.
Δημοσίευση του ΠΔ 194/2025 για τους οικισμούς κάτω των 2000

Δηλαδή έχεις ένα χωριό με 500 κατοίκους . Ο πατέρας έχει 1 σπίτι , 1 οικόπεδο 500 τ.μ. δίπλα στο σπίτι και 2 παιδιά. Τα παιδιά κάνουν οικογένεια. Στο ένα παιδί δίνει το σπίτι και στο άλλο το οικόπεδο για να κτίσει . Nooootttt !
Το δεύτερο παιδί πρέπει να μεταναστεύσει.
Έτσι επιτυγχάνουμε και αποκέντρωση που έχουμε μαζευτεί 5 εκ. στην Αθήνα και έχει ερημώσει η επαρχία .
Μαλάκα , αυτοί έχουν βαλθεί να μας αφανίσουν σαν λαό.
Και μην μου πει κανείς για το Σύνταγμα του πούστη το 1974 και την Δικαστική Εξουσία. Η Εκτελεστική Εξουσία στην Ελλάδα μπορεί να κάνει κυριολεκτικά ό,τι γουστάρει, καθώς αυτή μπορεί να εκτελεί ή να μην εκτελεί .

Είναι δυνατόν με τέτοια μείωση πληθυσμού και να μην επιτρέπουν στον Έλληνα να κτίσει κατοικία - επαναλαμβάνω κατοικία - κυριολεκτικά όπου γουστάρει και να μιλάνε για "εκτός οικισμών" και για "δασικές περιοχές". Οι φωτιές εξαπλώνονται σε τέτοιο επίπεδο όχι γιατί αλλάζει το κλίμα βρε ηλίθιοι , αλλά γιατί έχει ερημώσει η επαρχία , δεν υπάρχουν αγροτοποιμένες και έτσι δεν προλαβαίνουν τις φωτιές εν τη γενέσει των.

[Ζαποτέκος]

Μερικές περιπτώσεις που γνωρίζω προσωπικά.

- Έχεις ακίνητο στην Αθήνα με αντικειμενική αξία 162.000 ευρώ , πληρώνεις ΕΝΦΙΑ 300 ευρώ ( πριν την μείωση του Κούλη ήταν 400 ευρώ ) , αλλά δεν βρίσκεις να το πουλήσεις ούτε 50.000 ευρώ.
- Έχεις οικόπεδο 400 τ.μ. εντός οικισμού σε χωριό , αλλά δεν μπορείς να χτίσεις ( και συνεπώς να πουλήσεις ) είτε εξαιτίας του καινούριου νόμου, είτε γιατί ο οικισμός είναι παραδοσιακός , είτε γιατί είναι natura , είτε γιατί δεν είναι σε αναγνωρισμένο δρόμο , είτε ... είτε ... . Αλλά πληρώνεις ΕΝΦΙΑ κανονικά.
- Έχεις έκταση εκτός οικισμού , άρτια και οικοδομήσιμη , σε αναγνωρισμένο δρόμο , αλλά δεν μπορείς να οικοδομήσεις οικία ( συνεπώς ούτε να πουλήσεις ) , γιατί κάποια αγγλικά αεροπλάνα που πέταξαν το 1944 και έβγαλαν κάτι θαμπές φωτογραφίες , βγάζουν την έκτασή σου δασική. Αλλά πληρώνεις ΕΝΦΙΑ κανονικά.
- Έχεις δασική έκταση στην κατοχή σου , για την οποία πληρώνεις ΕΝΦΙΑ κανονικά , δεν μπορείς να την πουλήσεις ή να κτίσεις ή να φυτέψεις ( δηλαδή απαγορεύεται να την κάνεις άλλης χρήσης , ειδικά αν είναι και αναδασωτέα παρόλο που έχει μέσα μόνο πέτρες και αγκάθια ) , αλλά ταυτόχρονα ο δήμος την θεωρεί εντός της οικιστικής πύκνωσης και πρέπει να την καθαρίσεις απ' τα αγκάθια , αλλιώς έχει πρόστιμο. Αν επιχειρήσεις καθαρισμό έχει πρόστιμο απ' το δασαρχείο , καθώς το τελευταίο δεν αναγνωρίζει την οικιστική πύκνωση,

[Ίακχος]

Όποιος φίλος ξέρει ας απαντήσει.

Για τις πολυκατοικίες με πιλοτές που έχουν γίνει τα σχέδιά τους πριν το 1980. Τι λένε για τους σεισμούς ; Πρέπει να φτιάχνονται τοίχοι ανάμεσα στις κολώνες ή όχι ; Ξέρω πως το κάθε κτίριο "έχει την δική του ταυτότητα" και πως πρέπει να το δει μηχανικός, αλλά έτσι κι αλλιώς πείτε τι έχετε ακούσει .
Επίσης οι τοίχοι από τι να είναι φτιαγμένοι ; Διπλό τούβλο , τσιμεντόλιθο , άλλο ;

Χωρίς να είμαι μηχανικός,θα σου έλεγα ότι τίποτα δεν θα προσθέσει στην ασφάλεια του κτιρίου αν χτίσεις έναν τοίχο ανάμεσα στις κολώνες.
Στις σύγχρονες κατασκευές (μέσα και η περίοδος που λες) η τοιχοποιία δεν είναι φέρων στοιχείο και δεν συμβάλει στην στατικότητα του κτιρίου.Αν δηλαδή σε μιά πολυκατοικία γκρεμίσεις όλα τα ντουβάρια και μείνει μόνο ο σκελετός (δοκάρια,κολώνες,πλάκες και φυσικά η θεμελίωση) το κτίριο δεν θα πάει πουθενά.Αν πάλι κόψεις ένα δοκάρι,υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να σου έρθει όλο στο κεφάλι.
Αν όμως υπάρχει όντως πρόβλημα στατικότητας δεν χρειάζεσαι απλά ένα τουβλάκι από`δω μέχρι εκεί.Ένας μηχανικός θα σου δώσει λύσεις για το πως μπορείς να ενισχύσεις την κατασκευή.
Οι τοίχοι συνήθως είναι τούβλο,διπλό (ίσως και με μόνωση ανάμεσα) σε εξωτερικούς τοίχους ή ακόμη και μονό σε εσωτερικούς (αναλόγως την κατασκευή και αν ο κατασκευαστής ήταν της άποψης "στραβοί τα φτιάχνουν,στραβοί τα παίρνουν" που έχω ακούσει!).Σπανιότερο,αλλά μπορεί να συναντήσεις και τοιχοποιία από ytong ή παρόμοια (ελαφρύτερα απ`το τούβλο) υλικά ή ακόμη και γυψοσανίδα (σε εσωτερικούς τοίχους) σε πολύ νεότερες όμως κατασκευές.
Κλείνω τονίζοντας (πάλι) ότι ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ και σε καμία περίπτωση το παραπάνω δεν είναι οδηγός του τι πρέπει να κάνεις.
Μόνο ένας μπούσουλας για τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις.

Τώρα το είδα.
Οι Pilotis προ του 80 δημιουργούν μαλακό όροφο και είναι αιτία αστοχίας.
Οσο περισσότερους τοίχους βάλεις τόσο το καλύτεροο από Στατική άποψη.
Αλλά θα θέλει αδεια πρώτα