Τέλος το Airbnb σε έναν από τους διασημότερους τουριστικούς προορισμούς

[Μηχανικός]

Από τα ξενοδοχεία το κράτος έχει μικρότερα έσοδα από αυτούς που νοικιάζουν διαμερίσματα με ή χωρίς Airbnb.

--------------------------------------------------------------------

-Τα ξενοδοχεία για ανέγερση, ανακαίνιση- εκσυγχρονισμό, παίρνουν χαμηλότοκα επιδοτούμενα από το κράτος δάνεια με μεγάλο χαριστικό ποσοστό.

- Τα ιδιωτικά σπίτια που νοικιάζονται, δεν παίρνουν τίποτα.

--------------------------------------------------------------------

- Στα μεγάλα ξενοδοχεία. έχουμε επιστροφή του ΦΠΑ του κόστους κατασκευής του ξενοδοχείου. Στα μικρά ξενοδοχεία ο ΦΠΑ της κατασκευής στις περισσότερες περιπτώσεις δεν επιστρέφεται.
Σε όλα τα ξενοδοχεία ο ΦΠΑ, στα έξοδα για πάσης φύσεως κινητό εξοπλισμό και στα έξοδα για συντήρηση και λειτουργία, επιστέφεται με συμψηφισμό από τον ΦΠΑ που εισπράττεται από τους πελάτες.

- Στα σπίτια που νοικιάζονται, για τα πάντα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ΦΠΑ.

--------------------------------------------------------------------

- Στα ξενοδοχεία φορολογούνται ΤΑ ΚΕΡΔΗ με 29%.
Αφού από τον τσίρο έχουν αφαιρεθεί:
1) Η απόσβεση παγίων, που περιλαμβάνουν τα έξοδα κατασκευής και το κόστος του μόνιμου εξοπλισμού του ξενοδοχείου που δεν ήταν στη χαριστική επιδότηση.
2) Τα έξοδα συντήρησης κτιρίου και εξοπλισμού.
3) Όλα τα έξοδα λειτουργίας και οι μισθοί του προσωπικού.
4) Η ΔΕΗ, η ύδρευση, ο ΟΤΕ, όλα τα τέλη του Δήμου.
5) Ο ΕΝΦΙΑ
6) ...

- Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς, ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ ΤΙΠΟΤΑ για έξοδα λειτουργίας, για έξοδα συντήρησης, για τέλη Δήμων και ΕΝΦΙΑ, ..., με την εξής κλίμακα:
Από 0 έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%,
από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35%
από 35.000 ευρώ και άνω με συντελεστή 45%.

[Ερμής]

ποσα νομιζεις οτι κονομαει ο μεσος ερμπιενμπης; δεν εχω στοιχεια, αλλα θαλεγα οτι δεν μιλαμε για πολλα. αμα κονομας πολλα, σε συμφερει ετσι κι αλλιως να κανεις εταιρεια, να περνας στα εξοδα και το κωλοχαρτο, λιγοτερο φορο θα πληρωσεις στο τελος.

εδω βλεπω ομως να λενε να ψοφησει η κατσικα του γειτονα, με το 22 απο το πρωτο και το επιτηδευματος, δεν θα πονεσει αυτος που εχει ολοκληρο κοπαδι, αυτος δινει ετσι κι αλλιως 33, κι αν κανει εταιρεια σε καλο θα του βγει. αυτα πονανε αυτον με τη μια κατσικα, που παλευει να την κανει να βγαλει λιγο παραπανω γαλα.

με δυο "σπιτακια" στο κέντρο της Αθήνας, κοντά σε μετρό, παντελονιάζεις με πρόχειρους και μετριοπαθείς υπολογισμούς γυρω στα 2 χιλιάρικα μ.ο. το μήνα.
Δε το συζητώ αν αυτά τα "σπιτάκια" είναι σε Κουκάκι, Θησείο, Ανω Πετράλωνα, Πλάκα, Κολωνάκι.

[Μηχανικός]

Beria για να μην έχεις ιδέα από φοροτεχνικά επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών, ενώ έχεις γενικές γνώσεις και εμπειρία,
πρέπει να είσαι δημόσιος υπάλληλος.


Ο Ερμής είναι μικρός και δεν τον έχει βάλει ο πατέρας του να ασχοληθεί με τα λογιστικά-φοροτεχνικά της εταιρίας.
Αλλιώς θα έκανε την πάπια και δεν θα κατηγορούσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

[foscilis]

1) Η απόσβεση παγίων, που περιλαμβάνουν τα έξοδα κατασκευής και το κόστος του μόνιμου εξοπλισμού του ξενοδοχείου που δεν ήταν στη χαριστική επιδότηση.
2) Τα έξοδα συντήρησης κτιρίου και εξοπλισμού.
3) Όλα τα έξοδα λειτουργίας και οι μισθοί του προσωπικού.
4) Η ΔΕΗ, η ύδρευση, ο ΟΤΕ, όλα τα τέλη του Δήμου.
5) Ο ΕΝΦΙΑ
6) ...

ΟΛΑ αυτά περιέχουν (ή είναι) φόροι.

Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς, ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ ΤΙΠΟΤΑ για έξοδα λειτουργίας, για έξοδα συντήρησης, για τέλη Δήμων και ΕΝΦΙΑ,

Αφαιρείται 5% για έξοδα συντήρησης χωρίς παραστατικά. Ότι δηλαδή η σπιτονοικοκυρά μου όλα αυτά τα χρόνια έχει δώσει 7200 ευρώ για συντήρηση ΛΟΛ.

[zteo]

Από τα ξενοδοχεία το κράτος έχει μικρότερα έσοδα από αυτούς που νοικιάζουν διαμερίσματα με ή χωρίς Airbnb.

--------------------------------------------------------------------

-Τα ξενοδοχεία για ανέγερση, ανακαίνιση- εκσυγχρονισμό, παίρνουν χαμηλότοκα επιδοτούμενα από το κράτος δάνεια με μεγάλο χαριστικό ποσοστό.

- Τα ιδιωτικά σπίτια που νοικιάζονται, δεν παίρνουν τίποτα.

--------------------------------------------------------------------

- Στα μεγάλα ξενοδοχεία. έχουμε επιστροφή του ΦΠΑ του κόστους κατασκευής του ξενοδοχείου. Στα μικρά ξενοδοχεία ο ΦΠΑ της κατασκευής στις περισσότερες περιπτώσεις δεν επιστρέφεται.
Σε όλα τα ξενοδοχεία ο ΦΠΑ, στα έξοδα για πάσης φύσεως κινητό εξοπλισμό και στα έξοδα για συντήρηση και λειτουργία, επιστέφεται με συμψηφισμό από τον ΦΠΑ που εισπράττεται από τους πελάτες.

- Στα σπίτια που νοικιάζονται, για τα πάντα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ΦΠΑ.

--------------------------------------------------------------------

- Στα ξενοδοχεία φορολογούνται ΤΑ ΚΕΡΔΗ με 29%.
Αφού από τον τσίρο έχουν αφαιρεθεί:
1) Η απόσβεση παγίων, που περιλαμβάνουν τα έξοδα κατασκευής και το κόστος του μόνιμου εξοπλισμού του ξενοδοχείου που δεν ήταν στη χαριστική επιδότηση.
2) Τα έξοδα συντήρησης κτιρίου και εξοπλισμού.
3) Όλα τα έξοδα λειτουργίας και οι μισθοί του προσωπικού.
4) Η ΔΕΗ, η ύδρευση, ο ΟΤΕ, όλα τα τέλη του Δήμου.
5) Ο ΕΝΦΙΑ
6) ...

- Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς, ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ ΤΙΠΟΤΑ για έξοδα λειτουργίας, για έξοδα συντήρησης, για τέλη Δήμων και ΕΝΦΙΑ, ..., με την εξής κλίμακα:
Από 0 έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%,
από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35%
από 35.000 ευρώ και άνω με συντελεστή 45%.

Ετσι οπως τα παρουσιαζεις βγαινει το συμπερασμα οτι ενας μεγαλοξενοδοχος τετραστερου ξενοδοχειου πληρωνει λιγοτερα τον χρονο απο εναν που εχει 4-5 διαμερισματα ενοικιαζομενα δωματια.

[foscilis]

Αρκεί να δηλώνει 5 καθαρίστριες με βασικό μισθό και πληρώνει τα υπερδιπλάσια (ΦΜΥ και ΕΦΚΑ).

[Μηχανικός]

1) Η απόσβεση παγίων, που περιλαμβάνουν τα έξοδα κατασκευής και το κόστος του μόνιμου εξοπλισμού του ξενοδοχείου που δεν ήταν στη χαριστική επιδότηση.
2) Τα έξοδα συντήρησης κτιρίου και εξοπλισμού.
3) Όλα τα έξοδα λειτουργίας και οι μισθοί του προσωπικού.
4) Η ΔΕΗ, η ύδρευση, ο ΟΤΕ, όλα τα τέλη του Δήμου.
5) Ο ΕΝΦΙΑ
6) ...

ΟΛΑ αυτά περιέχουν (ή είναι) φόροι.

Όλα αυτά αφαιρούνται από τον τσίρο και ότι μένει φορολογείται με 29%.
Συνήθως τα πρώτα 10 χρόνια μέχρι να γίνει η απόσβεση του κτιρίου και των εγκαταστάσεων, το ξενοδοχείο έχει ΜΗΔΕΝ κέρδη και πληρώνει ΜΗΔΕΝ φόρο.
Ενώ έχει εισπράξει επιδοτήσεις από τα λεφτά των φορολογουμένων.

[foscilis]

Εξακολουθεις να μπερδευεις το ξενοδοχειο με το μετοχο.

Για να αφαιρεσει 100 ευρω απο τα κερδη αυτα θα ειναι μισθος (οποτε σχεδον τα μισα πανε σε φορους με ποσοστο μαλιστα να παρακρατειται αμεσα) ή δαπανη (οποτε σχεδον η μιση παει σε φορους). Δεν ειναι λεφτα που σου μενουν οι δαπανες που εκπιπτουν!

Αν συνεφερε τοσο πολυ φορολογικα η επιχειρηση τιποτα δεν εμποδιζει τον ιδιοκτητη να κανει ΙΚΕ και να εκπιτει ο,τι γουσταρει. Μάλιστα ο ΕΝΦΙΑ θα είναι το πολύ 0.35% της αντικειμενικής.

Παρ' όλα αυτά προτιμά να τρέχει λαθραίο ξενοδοχείο ως βραχυχρόνια φιλοξενία φίλων του, φαίνεται το κάνει επειδή είναι μαλάκας και γουστάρει να τον γδύνει η εφορία

[Μηχανικός]

Ετσι οπως τα παρουσιαζεις βγαινει το συμπερασμα οτι ενας μεγαλοξενοδοχος τετραστερου ξενοδοχειου πληρωνει λιγοτερα τον χρονο απο εναν που εχει 4-5 διαμερισματα ενοικιαζομενα δωματια.

Έτσι είναι.

Υπολόγισε ότι ο ξενοδόχος σχεδόν όλα τα έξοδα της οικογενείας του τα βάζει στο ξενοδοχείο, που σημαίνει ότι γλυτώνει τον ΦΠΑ και μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης.
Όλα τα τρόφιμα της οικογένειας, κόβονται σε τιμολόγια του ξενοδοχείου.
Ο εξοπλισμός του σπιτιού του, κουρτίνες, χαλιά, λευκά ήδη, έπιπλα, .... στο ξενοδοχείο.
Οι επισκευές του σπιτιού του, βάφει το σπίτι, υδραυλικός στο σπίτι, ... όλα στο ξενοδοχείο.
Κάποια αυτοκίνητα της οικογένειας μπορεί να είναι του ξενοδοχείου.
...

[Ασέβαστος]

Ετσι οπως τα παρουσιαζεις βγαινει το συμπερασμα οτι ενας μεγαλοξενοδοχος τετραστερου ξενοδοχειου πληρωνει λιγοτερα τον χρονο απο εναν που εχει 4-5 διαμερισματα ενοικιαζομενα δωματια.

Έτσι είναι.

Υπολόγισε ότι ο ξενοδόχος σχεδόν όλα τα έξοδα της οικογενείας του τα βάζει στο ξενοδοχείο, που σημαίνει ότι γλυτώνει τον ΦΠΑ και μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης.
Όλα τα τρόφιμα της οικογένειας, κόβονται σε τιμολόγια του ξενοδοχείου.
Ο εξοπλισμός του σπιτιού του, κουρτίνες, χαλιά, λευκά ήδη, έπιπλα, .... στο ξενοδοχείο.
Οι επισκευές του σπιτιού του, βάφει το σπίτι, υδραυλικός στο σπίτι, ... όλα στο ξενοδοχείο.
Κάποια αυτοκίνητα της οικογένειας μπορεί να είναι του ξενοδοχείου.
...

αυτο δεν μπορουν να καταλαβουν. μαλιστα εχει ξεπεραστει κατα πολυ το "της οικογενειας". φιλοι, γειτονοι, κουμπαροξαδερφα, οποιος γνωστος τυχει να κανει οποιαδηποτε δουλεια με αξιολογο ποσο, κοβει τιμολογιο στο ξενοδοχειο.οι μαστοροι που κανουν δουλειες στο ξενοδοχειο, κοβουν τιμολογια υλικων και για οτι δουλειες κανουν σε διαφορους ιδιωτες αν αυτοι δεν τα χρειαζονται. κι αν παλι δεν φτασουν, μπορουν να "αγοραστουν" τιμολογια.

και δεν ειναι μονο αυτα. η πιο συνηθισμενη κομπινα ειναι να προσλαμβανεται μελος της οικογενειας του ξενοδοχου, σε διευθυνικη θεση, με μισθο +μπονους οσο τα κερδη της επιχειρησης. οποτε αντι για τον υψηλο φορο επιχειρησεων, πληρωνει το φορο του μισθωτου.

φυσικα και συμφερει οποιον νοικιαζει και εχει αρκετα εισοδηματα απο αυτο, να κανει επιχειρηση.

[nik_killthemall]

1) Η απόσβεση παγίων, που περιλαμβάνουν τα έξοδα κατασκευής και το κόστος του μόνιμου εξοπλισμού του ξενοδοχείου που δεν ήταν στη χαριστική επιδότηση.
2) Τα έξοδα συντήρησης κτιρίου και εξοπλισμού.
3) Όλα τα έξοδα λειτουργίας και οι μισθοί του προσωπικού.
4) Η ΔΕΗ, η ύδρευση, ο ΟΤΕ, όλα τα τέλη του Δήμου.
5) Ο ΕΝΦΙΑ
6) ...

ΟΛΑ αυτά περιέχουν (ή είναι) φόροι.

Αυτό δεν είναι επιχείρημα γιατί ακριβώς τα ίδια τα πληρώνει (και χωρίς να τα αφαιρέσει από το εισόδημα) περιέχοντας εξίσου τους ίδιους φόρους και ο ιδιοκτήτης ακινήτου που το νοικιάζει.

Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς, ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΦΑΙΡΕΘΕΙ ΤΙΠΟΤΑ για έξοδα λειτουργίας, για έξοδα συντήρησης, για τέλη Δήμων και ΕΝΦΙΑ,

Αφαιρείται 5% για έξοδα συντήρησης χωρίς παραστατικά. Ότι δηλαδή η σπιτονοικοκυρά μου όλα αυτά τα χρόνια έχει δώσει 7200 ευρώ για συντήρηση ΛΟΛ.

Κοτσάνες λες φοσι, να πω το πιο απλό : ανακαίνιση !

Ο ιδιοκτήτητς ακινήτου θα την βάλει όλη από την τσέπη του και θα την κάνει απόσβεση σε χρόνια, ο ξενοδόχος θα την περάσει ΟΛΗ σαν έξοδα και θα αφαιρεθεί απ'το εισόδημα, κάνοντάς την απόσβεση σε 1 εξάμηνο.

Η ΜΟΝΗ διαφορά που έχει ο ξενοδόχος είναι πως προσλαμβάνει αναγκαστικά κάποιους υπάλληλους συνήθως με παροχές και ωράρια δούλου και τους οποίους μπορεί να τους πληρώσει απλά από το μη φορολογούμενο εισόδημα που εκπίπτει από τον αμαζόνιο που περνά στα έξοδά του !

Το γραψα και πιο πάνω : αν χρησιμοποιηθούν τα χ κριτήρια για να αιτιολογηθεί η κατάργηση των airbnb με τα ίδια ακριβώς κριτήρια καταργούνται πάνω από τα μισά ξενοδοχεία της χώρας.

Κατά τ'άλλα άσκηση επί υποκρισίας, η όλη κουβέντα.

[Ερμής]

Beria για να μην έχεις ιδέα από φοροτεχνικά επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών, ενώ έχεις γενικές γνώσεις και εμπειρία,
πρέπει να είσαι δημόσιος υπάλληλος.


Ο Ερμής είναι μικρός και δεν τον έχει βάλει ο πατέρας του να ασχοληθεί με τα λογιστικά-φοροτεχνικά της εταιρίας.
Αλλιώς θα έκανε την πάπια και δεν θα κατηγορούσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ναι δεν ειμαι ουτε φοροτεχνικός , ούτε λογιστής, άλλη δουλειά κάνω στην εταιρεία, άλλωστε για αυτά τα θέματα υπάρχει ο ειδικός.

Έχω μια άλλη απορία όμως, εφόσον ο μεγαλοξενοδόχος πληρώνει λιγότερο φόρο (λόγω της εταιρείας) απο τα ενοικιαζόμενα, τότε γιατί τα ενοικιαζόμενα δεν τα λειτουργούν ως εταιρείες.
Μη γελιόμαστε το να έχεις εταιρεία δεν είναι απλό, ειδικά οι ανώνυμες. Μόνο το κόστος του λογιστή ξέρεις πόσο είναι για μια εταιρεία που τηρεί τρίτης κατηγορίας βιβλία;

[foscilis]

Πρώτα απ' όλα μόλις πρόσεξα ότι ο γνώστης Μηχανικός μας πληροφόρησε ότι ο ΕΝΦΙΑ εκπίπτει από το φορολογητέο ΛΟΛ έχεις δει ποτέ Ε3 από κοντά φίλε;

Δεύτερον πάρα πολύ σωστά συμφωνεί και ο Ερμής: αν είναι τόσο γαμάτο να έχεις εταιρεία, γιατί δεν το κάνουν όλοι; Δεν απαγορεύεται να ανοίξεις μια εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων και να την κάνεις σπιτονοικοκύρη σε όλα αυτά που νοικιάζεις (σπίτια ή BnB ή οτιδήποτε).

Αλλά φαίνεται όλοι είναι μαλάκες και προτιμούν αυτοτελή φορολόγηση μη υποκείμενη σε τέλος επιτηδεύματος ή ΕΦΚΑ ή ΦΠΑ ή εισφορά αλληλεγγύης, με εξωλογιστική έκπτωση 5% βρέξει-χιονίσει και μηδενική υποχρέωση να τηρείς το παραμικρό παραστατικό εκτός από το αρχικό συμβόλαιο που κατατίθεται στην εφορία (κι αυτό ηλεκτρονικά) παρ' όλο που θα μπορούσαν να ξοδεύουν όλο το νοίκι σε επισκευές και να φορολογούνται για 0 εισόδημα (που όντως θα είχαν).

[nik_killthemall]

Όντως ο ενφια δεν εκπιπτει

[foscilis]

Όντως ο ενφια δεν εκπιπτει

Όχι μόνο αυτό.

Το τελικό κέρδος υπόκειται εκ νέου σε φόρο 20% + εισφορά αλληλεγγύης + ΕΦΚΑ (ως ατομικό εισόδημα του μετόχου από ελεύθερο επάγγελμα, εφόσον έχει πάνω από 3% των μετοχών).

Και δεν πιάσαμε καν τις μη φορολογικές υποχρεώσεις των ξενοδοχείων: δε μπορούν να επιλέξουν πελάτη, πρέπει να τηρούν βιβλίο επισκεπτών, να έχουν μελέτες πυρασφάλειας, να αναρτούν τιμές στις πόρτες τους, να δέχονται ελέγχους από εφορία, υγειονομικό κλπ (ενώ η κατοικία είναι άσυλο) και πάει λέγοντας.