Επένδυση σε ακίνητο

[Pedro]

Λοιπον. Εχω μια ιδεα. Σχετικα απλη. Απλα θελω μια δευτερη (τριτη-τεταρτη) γνωμη.

Βρηκα ενα οικοπεδο στην Κρητη ενος στρεμματος που επιτρεπεται να κτισει κανεις περιπου 450 τμ (+- 20τμ).

Η αξια του ανερχεται στις 100.000€

Σκοπευω να χτισωαπο το 0 περιπου 10 - 15 διαμερισματα (γκαρσονιερες) γιατι βρισκεται κοντα στο πανεπιστημιο και σκοπευω να τα ενοικιαζω σε φοιτητες. Υπολογιζω για 300€ μεσο ορο το καθε διαμερισμα (εσοδα),διοτι θα υπαρχουν και δυο ή τρια με ενα δωματιο και σαλονι. Οι τιμες για την περιοχη ειναι λογικες,γιατι θελω να βαλω και ηλιακο σχεδον για καθε διαμερισμα,κλιματιστικο,δωρεαν ιντερνετ,ισως και φωτοβολταϊκα. Επισης,εαν καπως μπορεσω θελω να φτιαξω πανω-πανω και ενα διαμερισμα για εμενα.

Εγω υπολογισα χονδρικα,διχως να μπω σε πολλες λεπτομερειες οτι θα μου κοστισει 500.000 € με τα κλειδια στο χερι και ετοιμα για κατοικηση.

Επομενως μιλαμε για μεικτο κερδος,σε περιπτωση που θα ειναι πληρως ενοικιασμενα -μεσο ορο 45.000€.

Αυτο που θελω ειναι να με βοηθησετε με τα εξοδα που θα εχω ολο τον χρονο,απο ενφια εως ολους τους φορους και τα συναφη.

Επισης,το ποσο των 500.000€ δεν το εχω,αλλα θα βγαλω δανειο καθως θα βαλω υποθηκη τα δυο ακινητα απο εδω. Να σημειωσω οτι τα ακινητα εχουν μεγαλυτερη αξια των 500.000€ ,οποτε θα το παρω. Το πολυ πολυ να χρειαστει να υποθηκευσω και το νεοκτισθο στην ελλαδα.

Εδω λοιπον,αν πανε ολα καλα για τα επομενα χρονια θα βγαζω τον χρονο 100.000€ καθαρα (χωρις να περιλαμβανω τα εσοδα απο την εισφορα του ακινητου) . Οποτε σε 5-6 χρονια θα εχω ξεχρεωσει ,γιατι μιλαμε για 1,2 % -1,8 % τοκους. Εαν δηλαδη διαθεσω το 20% του ποσου θα δανειστω με 1,2 %,διαφορετικα εως 1,8 %.

Τελος,αφου στα 5-6 χρονια δεν παει κατι στραβα και ξεπληρωσω ή μπορει και νωριτερα σκοπευω να βγαλω κι αλλο δανειο (γιατι θα ανεβει η αξια των ακινητων εδω,επισης θα εχω και λεφτα να διαθεσω ,ωστε να βγαλω με το χαμηλοτερο ποσοστο τοκου) ,ωστε να χτισωκι αλλο ενα με παρομοια εξοδα με σκοπο τον επαναπατρισμο το πολυ σε μια δεκαετια εχοντας ξεπληρωσει ή εχοντας ξεπληρωσει το 70-80% των οφειλων.



Υγ. Σιγουρα καπου μπαζει η θεωρια μου και για αυτο θελω να πειτε την γνωμη σας. Επισης εννοειται οτι ολα θα ειναι δηλωμενα μεχρι το τελευταιο λεπτο και οποιοσδηποτε θελησει να μου προτεινει καποια λαμογια,απατεωνια κλπ ας μην ποσταρει καθολου.

Υγ.2 Αρκει το ποσο των 400.000€ για χτισιμο απο το 0;

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ]

Σε ποια περιοχη της Ελλαδος;

[Pedro]

Σορρυ ξεχασα να το γραψω. Στην κρητη,συγκεκριμενα ρεθυμνο.

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ]

Και αν η κυρια Κεραμεως μεταφερει/καταργησει σχολες;

[Pedro]

Ενταξει,αμα γινει σεισμος ,τσουναμι κοκ θα τον πιω.

Το ρισκο παντα υπαρχει,αλλα εχει μικρη σημασια,γιατι στην τελικη στην ξεχρεωση του δανειου δεν θα παιξει και πολυ ρολο το ακινητο ,αυτο θα το κανω εργαζοντας ακομη εδω. Δεν αντιλεγω,θα τον πιω ,αλλα τουλαχιστον θα εχω ενα ακινητο. Ναι μεν αχρηστο και αχρειαστο με πολλα εξοδα,αλλα τι να κανω; Εαν μπορουσαν να προβλεψω με 100% ακριβεια το μελλον ηδη θα ημουν κροισος.

Προσωπικα εκτιμω οτι δεν θα κλεισει το παν κρητης. Εδω δεν συνεβη την κακιστη περιοδο το 13 (αν θυμαμαι καλα). Τωρα θα συμβει; Αλλα ποτε μη λες ποτε γγ.

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ]

Ενταξει το Ρεθυμνο γενικα εχει μεγαλες τιμες στα ενοικια και ζητηση

[Pedro]

Παντως ρε μλκ γγ,ερχεται μισο μυριο επενδυση ελλαδα χαρη στον κουλη και τις μειωσεις και με αποτρεπεις βαζοντας την φωτο της κεραμεως; Ψησεμε σε λεω! Ψησε με!


Επισης γγ μπορει κανεις να ενοικιαζει τα μια για μισο χρονο σε τουριστες,βεβαια δεν μπορω να βασιστω σε αυτο καθως ειναι εκτος πολης το πανεπιστημιο. Αλλα απο 0 εσοδα εστω και 1€ ειναι κατι.

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ]

Η αξια του οικοπεδου με βαζεισε σκεψεις
Γιατι ειναι τοσο μικρη;
Λογικα εισαι εκτος πολης εκει κανα Ατσιποπουλο κανα Βιολι Χαρακι κι ετσι

[Pedro]

Στον Γαλλο,ειναι 500 μετρα απο το παν κρητης,ειναι χωριο.

[Pedro]

Στο ατσιποπουλο για καποιο λογο ειναι πιο ακριβα τα ακινητα-οικοπεδα. Δεν ξερω γιατι,δεν με απασχολει κι ολας. Γιατι για αυτο που σκοπευω να κανω αξιζει περισσοτερο ο Γαλλος.

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ]

Αρα εισαι εκτος
Κοιτα κατι αναλογο επειχηρησαν να κανουν αρκετοι απεναντι απο τα ΤΕΙ ΣΙΝΔΟΥ σε κτιρια μεγαλυτερα αποαυτο που σκεπτεσαι
Τελικα τα δουλευουν σαν ξενοδοχεια
Δηλαδη τα νοικαζουν στους φοιτητες βραχυπροθεσμα χωρις συμβολαια και οχι ολη τον χρονο
Στοισογειο εχουν κατι σαν μινι μαρκετ το οποιο ειτε το δουλεουν οιιδιοι ειτε το νοικιαζουν σε τριτο
Στην τιμη ειναι ολα μεσα θερμανσεις ιντερνετ ρευματα νερα

Ενταξει αυτοι δεν εχουν την εναλλακτικη των τουριστων φυσικα βασιζονται μονοστα ΤΕΙ

https://www.google.gr/maps/@40.6599277, ... 312!8i6656

[Pedro]

Εσενα γενικα σαν ιδεα και σαν ποσα πως σου φαινεται;
Ειναι υλοποιησιμο; Θα μου κοστισει παραπανω;
Τα εξοδα που θαχω για εφοριες κλπ ποσο περιπου τα υπολογιζεις;

[mao mao]

Σε ένα άλλο φόρουμ διάβαζα την ιστορία κάποιοι που είχε μια πολυκατοικία με καμιά 15-20 στούντιο. Έλεγε οτι η επένδυση δεν άξιζε τελικά και έφτασε να του μένουν καθαρά κανά 2.000 το μήνα. Για να του μείνει όμως αυτό το ποσό τρέχει όλη μέρα μόνος του για επισκευές των στούντιο, δείχνει τα ακίνητα κλπ και ουσιαστικά είναι full time job.

[Pedro]

Παιζει ρολο που το εχεις το ακινητο. Πχ εκει που λεω υοαρχει μεγαλη ζητηση.

Επισης γιατι να τρεχεις διαρκως για επισκευες; Δεν το καταλαβαινω αυτο. Δλδ μεσα στα πρωτα 10 χρονια τι να συμβει; Εννοω ακραιο που θα χρειαζεται να βρισκομαι εκει ολη μερα. Επειδη εχω γνωστους εκει και θα μπορουν να κανουν την εξυπηρετηση στο να δειχνουν τα δωματια κλπ οποτε ,ετσι δεν χρειαζεται να βρισκομαι εκει συνεχεια,ειδικα τα πρωτα χρονια.

Επισης πλεον θα γινονται οι καταθεσεις στον τραπεζικο λογαριασμο. Απλα και γρηγορα πραγματα.

[mao mao]

Δεν είχω προσωπική άποψη γιατί δεν νοίκιασα ποτέ ούτε ένα ακίνητο.
Απλά έτσι όπως περιγράφεις την κατάσταση, με 10-15 στούντιο, γνώμη μου είναι οτι πρέπει να πληρώνεις και κάποιον όλο το χρόνο να τα διαχειρίζεται.
Δεν νομίζω οτι γίνεται να είσαι μακριά και απλά να βάζεις κανά γνωστό να δείχνει τα δωμάτια. Στατιστικά από τους 15 , 2-3 θα καθυστερούν πληρώμες. Ποιος θα τους ενοχλεί και ποιος θα πάει σε δικηγόρους για τα περαιτερω;