Μέγιστος εκβιασμός του Κουλισταν.Αυξημενος ΕΝΦΙΑ σε ιδιοκτήτες που δεν ενοικιάσουν τα κλειστά σπίτια τους

[Αλιόσα]

Οποιος πλέον ανακαινίζει διαμερισμάτα τα ανακαινίζει για να τα βάλει στο airbnb όπου είναι και καλυμμένος και όχι για να τα νοικιάζει σε κάποιον μακροχρόνια.

[ΓΑΛΗ]

Ας μην το πάμε κατά περίπτωση. Σκέφτεσαι να έρθουν 2 εμιρηδες και να αγοράσουν όλο τον κάμπο της Λάρισας και μετά να τον αφήσουν έτσι να σαπίσει;

Σκέφτεσαι να έρθουν 2 εμιρηδες και να αγοράσουν 300.000 ακίνητα και μετά να τα αφήσουν έτσι ;

Αναφέρομαι σε περιπτώσεις που γνωρίζω. Για εμίρηδες που σκοπεύουν να αγοράσουν όλον τον κάμπο της Λάρισας, για να τον αφήσουν να σαπίσει, δεν έχω την παραμικρή εικόνα.

Αυτό ήταν απάντηση στο ερώτημα σου. Αν και γιατί θα έπρεπε να φορολογείται έξτρα κάποιος που έχει εκτάσεις να κάθονται.

Άλλο το "εκτάσεις" και άλλο ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο. Στην τελική, μπορεί να βάλει ρίγανη, χαμομήλια ή όποια άλλη καλλιέργεια γουστάρει και να λήξει το θέμα.

[Πρετεντέρης]

Διαβάζω ότι οι τιμές των ακινήτων στο εξωτερικο πέφτουν ή θα πέσουν, γιατί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια θα υπάρξει φούσκα. Ιδωμεν.

[sharp]

Ναι, και; Αυτό τι σημαίνει; Ότι είναι υποχρεωμένοι να νοικιάσουν τα εξοχικά τους στις παραθαλάσσιες περιοχές του λεκανοπέδιου;




Ή ότι το βασικό πρόβλημα δεν αφορά σε όσους ψάχνουν για σπίτια στην Πεντέλη, στον Διόνυσο κλπ ή στην παραθαλάσσια ακτογραμμή από Π. Φάληρο μέχρι Βάρκιζα;

Σημαίνει ότι δεν είναι τόσο εύκολο να καθορίσεις τι είναι κλειστό και τι όχι. Μπορεί να ισχυριστεί κάποιος ότι μένει το χειμώνα στο κέντρο, το καλοκαίρι πάει στη θάλασσα και το φθινόπωρο αλλού κλπ. Και φυσικά κάποιοι θα πουν ψέμματα για να γλυτώσουν το φόρο.

Μόνο που οι περισσότεροι τα έχουν στην ίδια πόλη αμ όχι στην ίδια γειτονιά.
Τι θα πει; Το καλοκαίρι Πειραιά, το χειμώνα Ταμπουρια;
Ή το καλοκαίρι στον πρώτο, το φθινόπωρο στοκ δεύτερο και το χειμώνα απέναντι στην μεζονέτα;

Το ποιοι έχουν πόσα και πού μόνο η Εφορία το ξέρει, εφ' όσον έχουν δηλωθεί. Το να μπουν κριτήρια ανάλογα με την περιοχή (έχεις δύο γειτονικά, άρα δεν μένεις σε όλα) το βρίσκω ανεδαφικό. Το μόνο που θα έστεκε θα ήταν αν έχεις ρεύμα. Χωρίς συνεπάγεται κλειστό. Έτσι ίσως πιάσει και λίγο παραοικονομία, νοικιασμένα με μαύρα χωρίς συμβόλαιο. Και πάλι όμως θα πρέπει να διασταυρώσει αν νοικιάζεται ή όχι, δεν ξέρω πόσο ικανό είναι το σοφτγουεαρ τους

[sharp]

Ναι, και; Αυτό τι σημαίνει; Ότι είναι υποχρεωμένοι να νοικιάσουν τα εξοχικά τους στις παραθαλάσσιες περιοχές του λεκανοπέδιου;




Ή ότι το βασικό πρόβλημα δεν αφορά σε όσους ψάχνουν για σπίτια στην Πεντέλη, στον Διόνυσο κλπ ή στην παραθαλάσσια ακτογραμμή από Π. Φάληρο μέχρι Βάρκιζα;

Σημαίνει ότι δεν είναι τόσο εύκολο να καθορίσεις τι είναι κλειστό και τι όχι. Μπορεί να ισχυριστεί κάποιος ότι μένει το χειμώνα στο κέντρο, το καλοκαίρι πάει στη θάλασσα και το φθινόπωρο αλλού κλπ. Και φυσικά κάποιοι θα πουν ψέμματα για να γλυτώσουν το φόρο.

Εκείνο που θα μπορούσε όμως να κάνει, είναι να φορολογήσει την δεύτερη ιδιοκτησία περισσότερο. Αυτό συμβαίνει σε άλλες χώρες.

Απ' ότι ξέρω, στη φορολόγηση μετράει το σύνολο της ιδιοκτησίας. Ακόμη και ένα σπίτι να έχεις στο οποίο παίζει ιδιοκατοίκηση, θεωρείται εισόδημα πάνω από κάποια αντικειμενική τιμή, πράγμα που είναι ο ορισμός της βλακείας.

Όπως επίσης, δεν λαμβάνεται υπ' όψιν για τη φορολόγηση, το σύνολο της οικογενειακής περιουσίας. Όπερ σημαίνει ότι κάποιος που δεν του έχουν μεταφέρει στο όνομα του οι γονείς, το ένα ή τα τρία σπίτια από τα οποία εισπράτουν ενοίκια ή διατηρούν κλειστά, μπορεί να πάρει επιδότηση ενοικίου.

Αναφέρομαι στον ΕΝΦΙΑ. Αυτός πάει ανά κτίσμα, όχι συνολικά. Παραθυράκια και κόλπα νόμιμα θα υπάρχουν πάντα.

[Juno]

Οφειλές και φθορές κρατούν κλειστά χιλιάδες διαμερίσματα

Οφειλές και φθορές κρατούν κλειστά χιλιάδες διαμερίσματα
Του Νίκου Ρουσάνογλου



Ιστορίες καθημερινής "τρέλας" δημοσιοποιούνται σχεδόν καθημερινά σε ομάδες ιδιοκτητών στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, αναφορικά με περιπτώσεις εκτεταμένων ζημιών και χρεών, που αφήνουν πίσω τους ενοικιαστές, χωρίς να υπάρχει τρόπος διεκδίκησης στην πλειονότητα των περιστατικών. Παράλληλα, όπως καταγγέλλουν πολλοί εκμισθωτές, η διαδικασία της έξωσης ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή, ακόμα και με τις όποιες βελτιώσεις έχουν γίνει, συχνά απαιτεί αρκετούς μήνες, ενώ αν υπολογιστεί και ο χρόνος που θα απαιτηθεί για την επιδιόρθωση των ζημιών και της εκ νέου ενοικίασης, τα χαμένα ενοίκια μπορούν να φτάσουν ακόμα και τους 9-12 μήνες, ανάλογα με την περίπτωση.

Σύμφωνα με την δημοσίευση της κας Κ.Π., "αν δείτε το σπίτι που μου άφησε η ενοικιαστρια μου θα τρομάξετε. Έφερα μηχανικό γιατί είχε μεγάλες ζημιές και μου έβγαλε 19.000 ευρώ για την αποκατάσταση των ζημιών. Πατώματα, πλακάκια, μπάνια, κουζίνα, βεράντες αχούρι το έκανε και με έβρισε όταν της έκανα παρατήρηση. Για μηνύσεις και δικηγόρους ούτε λόγος, χρονοβόρα και πολύ δαπανηρή διαδικασία". Μια άλλη μαρτυρία αναφέρει ότι "μια φίλη μου έχασε 5.000 ευρώ ενοίκια. Της άφησαν ζημιές, πήραν πράγματα από το σπίτι. Πήγε δικαστικά και δεν πήρε ούτε σεντ, γιατί από τον μη έχοντα, τι να πάρεις; Πλήρωσε και δικηγόρο και ταλαιπωρήθηκε και στεναχωρήθηκε διπλά".

Η κα. Α.Κ. προσθέτει με τη σειρά ότι "κι εγώ έπαθα τα ίδια. Κακώς που βάζουμε ηλεκτρικές συσκευές, έπιπλα κτλ. Οι ζημιές δεν καλύπτονται με τα ενοίκια που εισπράττουμε, χώρια εφορία, ΕΝΦΙΑ κτλ. Δεν υπάρχει κέρδος, αν μπορούσα θα το ξενοίκιαζα, χίλιες φορές κλειστό". Η συγκεκριμένη ιδιοκτήτρια επισημαίνει ότι ο συγκεκριμένος ενοικιαστής χρωστούσε τέσσερα ενοίκια και χρειάστηκε άλλοι πέντε μήνες έως ότου αποχωρήσει από το ακίνητο, με δικαστική απόφαση και μάλιστα αυτό θεωρήθηκε και "επιτυχία" από πλευράς χρόνου. Επομένως έχασε συνολικά εννιά ενοίκια, πέραν των φθορών που υπέστη το ακίνητο.

Τα παραπάνω σταχυολογήματα συνθέτουν μια πραγματικότητα, η οποία αφενός μεν αδικεί την πλειονότητα των συνεπών ενοικιαστών, που αντιμετωπίζονται από "παθόντες" ιδιοκτήτες με καχυποψία εξαρχής και καλούνται να τεκμηριώσουν την φερεγγυότητά τους, αφετέρου οδηγεί σε αυξήσεις των τιμών των ενοικίων, με δύο τρόπους. Καταρχάς, όσοι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να διαθέτουν τα ακίνητά τους, σπεύδουν να αυξήσουν την ζητούμενη τιμή του ενοικίου, είτε για να "βγάλουν τα σπασμένα" του προηγούμενου κακοπληρωτή όσο το δυνατόν γρηγορότερα, είτε για να αποθαρρύνουν μερίδα ενδιαφερόμενων, ώστε να προσελκύσουν ενοικιαστές ανώτερης οικονομικής δυνατότητας.

Οι περισσότεροι όμως απλώς σταματούν να εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους και τα κρατούν κλειστά, ώστε να αποφύγουν περαιτέρω "φέσια" και να μην επιβαρύνονται και φορολογικά, χωρίς το ανάλογο αντίκρισμα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αφαιρείται προσφορά από το απόθεμα των κατοικιών, επιδεινώνοντας το πρόβλημα των τελευταίων ετών, που έχει μειώσει κατακόρυφα την διαθεσιμότητα ακινήτων κι έτσι συνεχίζονται οι αυξήσεις των ενοικίων. Με τη σειρά τους, οι υψηλές αυτές τιμές δημιουργούν εύκολα πρόβλημα στην αποπληρωμή, ακόμα και στους ανθρώπους που θέλουν να είναι συνεπείς, δηλαδή δεν ανήκουν στην κατηγορία των στρατηγικών κακοπληρωτών, που έχουν εξαρχής σκοπό να μείνουν σε ένα ακίνητο για μερικούς μήνες, χωρίς να πληρώσουν κάτι άλλο, πέραν της προκαταβολής.

Όπως εξηγεί στο Capital.gr ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, διευθύνων σύμβουλος της MORE Group και αναλυτής της αγοράς ακινήτων μέσω του ιστότοπου, "η φορολογία ενοικίων είναι πολύ μετά την πρώτη κλίμακα (15% για ενοίκια έως 12.000 ευρώ και 35% για ενοίκια από 12.0001 έως 35.000 ευρώ", τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν προστατεύεται νομικά κι αν μπλέξει με κακοπροαίρετο ενοικιαστή, τότε θα χάσει πολύ χρόνο μέχρι να τον βγάλει, ενώ μπορεί να βρεθεί και με κατεστραμμένο σπίτι, χωρίς κανείς να τον αποζημιώσει. Όχι τυχαία, εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα αξιοποιούνται ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ή απλά μένουν κλειστά. Όσοι δεν χρειάζονται το πρόσθετο εισόδημα για να επιβιώσουν, προτιμούν να κρατούν κλειστά τα σπίτια τους, παρά να μπλέξουν με κακούς ενοικιαστές και να βρεθούν να πληρώσουν χιλιάδες, ή ακόμα και δεκάδες χιλιάδες ευρώ για να επισκευάσουν το ακίνητό τους".

Κάπως έτσι, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζητούν από την Πολιτεία μεγαλύτερη προστασία απέναντι σε τέτοια φαινόμενα. "Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί η Πολιτεία δεν προστατεύει τον ιδιοκτήτη, όπως γίνεται στο εξωτερικό. Μετά φταίνε τα Airbnb, που δεν νοικιάζονται τα σπίτια με μακροχρόνιες συμβάσεις", αναφέρει η κα. Μ.Χ. Ένας από τους τρόπους που θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο, αφορά στην προσκόμιση περισσότερων δικαιολογητικών από την πλευρά των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, μέσω των οποίων θα πιστοποιείται τόσο η φερεγγυότητά τους, όσο και ο "πρότερος έντιμος βίος". Αυτό γίνεται θεσμικά σε πολλές χώρες του εξωτερικού, όπου δεν μπορεί ο οποιοσδήποτε να νοικιάσει ακίνητο, χωρίς να υπάρχουν κάποια έγγραφα, όπως π.χ. απόδειξη μισθοδοσίας τριών τελευταίων μηνών, συστατική επιστολή από εργοδότη, ακόμα και πιστοληπτική ικανότητα. Υπολογίζεται δηλαδή το ανώτατο ποσό ενοικίου που μπορεί να δώσει ο καθένας κι αν το ζητούμενο ενοίκιο του εκάστοτε ακινήτου είναι υψηλότερο, τότε αυτομάτως "κόβεται" ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής.

Επίσης, σε κάποιες χώρες, την όλη διαδικασία της εκμίσθωσης ακινήτου κι ελέγχου των ενοικιαστών διεκπεραιώνουν εξειδικευμένα γραφεία, σε συνεργασία (ή και μη) με τους μεσίτες. Στην Ελλάδα, δεν συμβαίνει τίποτα από τα παραπάνω, πέραν των όσων ζητήσει ο εκάστοτε ιδιώτης ιδιοκτήτης κι αυτό εφόσον μπορέσει να τα εξασφαλίσει, καθώς οι περισσότεροι ενοικιαστές εμφανίζονται αρνητικοί στην προσκόμιση προσωπικών εγγράφων/δικαιολογητικών, επικαλούμενοι το νόμο περί προσωπικών δεδομένων. Αναμφίβολα πάντως, το ζήτημα χρήζει αντιμετώπισης, καθώς πέραν της απαραίτητης διασφάλισης των δικαιωμάτων των ενοικιαστών απέναντι σε αυθαίρετους και ανάλγητους ιδιοκτήτες, θα πρέπει να προστατεύονται και οι ιδιοκτήτες, ειδικά απέναντι σε φαινόμενα καταστροφής περιουσίας και απλήρωτων ενοικίων και λογαριασμών. Πολλοί επαγγελματίες της κτηματαγοράς, τονίζουν ότι μόνο μέσω της εξισορρόπησης αυτής, θα μπορέσουν να "πέσουν" περισσότερα κλειστά ακίνητα στην αγορά ακινήτων.

[Otto Weininger]

γι'αυτό ζητάνε 650 ευρώ για 65τ τ.μ. στο Κερατσίνι, για να σιγουρέψουν ότι θα τα πάρουν τα λεφτά