https://www.thetotalbusiness.com/2024/0 ... -provlima/
Το ολλανδικο -αντι-παραδειγμα
Για όποιον δεν γνωρίζει, το τελευταίο έτος, η ολλανδική κυβέρνηση επέβαλε ένα πλαφόν στις τιμές ενοικίων σε μια προσπάθεια να κάνει τα σπίτια πιο προσιτά για τους ενοικιαστές, ειδικά εκείνους με χαμηλά εισοδήματα.
Σημειώνεται ότι, με βάση πρόσφατα στοιχεία, οι άνθρωποι στην Ολλανδία που κερδίζουν ένα μέσο εισόδημα, μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά σε λιγότερο από το 2% των κατοικιών στην ολλανδική αγορά κατοικίας το 2024, αριθμός που το 2023 ήταν λίγο πάνω από 1%.
Ωστόσο, αυτό το μέτρο είχε το αντίθετο αποτέλεσμα, προκαλώντας περαιτέρω αύξηση των τιμών των ενοικίων και δημιουργώντας νέες προκλήσεις για την αγορά κατοικίας.
Ο νέος νόμος, που τέθηκε σε ισχύ τον Ιούλιο, εισήγαγε ελέγχους ενοικίων σε χιλιάδες σπίτια, με βάση την κατάσταση του ακινήτου, το μέγεθος και την ενεργειακή του απόδοση. Περίπου το 96% των 3 εκατομμυρίων ενοικιαζόμενων ακινήτων της χώρας τώρα ελέγχονται από τον νόμο. Αυτό περιόρισε τα ενοίκια σε περίπου 2,5 εκατομμύρια σπίτια στα 880 ευρώ το μήνα για νοικοκυριά με εισόδημα κάτω από 52.671 ευρώ και σε 1.158 ευρώ για τα υπόλοιπα.
Αν και η πρόθεση του νόμου ήταν να προστατεύσει τους ενοικιαστές, η εφαρμογή του οδήγησε σε αναπάντεχες συνέπειες. Με την αύξηση του αριθμού των ελεγχόμενων από ενοικίαση μονάδων, πολλοί ιδιοκτήτες βρέθηκαν να έχουν μειωμένα κίνητρα να διατηρούν τα ακίνητά τους για ενοικίαση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα κάποιοι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους, μειώνοντας περαιτέρω την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στην αγορά.
Η Ολλανδία χρειάζεται περίπου 100.000 νέες κατοικίες ετησίως για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, αλλά τα τελευταία χρόνια η χώρα έχει καταφέρει να χτίσει μόνο τα δύο τρίτα αυτών των κατοικιών. Η καθυστέρηση στην κατασκευή νέων κατοικιών έχει επιδεινώσει το πρόβλημα, καθώς η ζήτηση για κατοικίες συνεχίζει να αυξάνεται ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη.
Με τη ρύθμιση της αγοράς, πολλοί ιδιοκτήτες που δεν βρήκαν πλέον κέρδος στην ενοικίαση των ακινήτων τους αποφάσισαν να πουλήσουν. Αυτό οδήγησε σε αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση, αλλά ταυτόχρονα μείωσε τις διαθέσιμες επιλογές για ενοικιαστές. Το αποτέλεσμα είναι μια πιο στενή και ανταγωνιστική αγορά ενοικίων, με την τιμή των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων να αυξάνεται στην ελεύθερη αγορά.
Η κυβέρνηση, αν και αναγνωρίζει τις δυσκολίες, δεν έχει άμεσα σχέδια να αλλάξει τη νομοθεσία. Ωστόσο, οι εταιρείες και οι επενδυτές ζητούν επανεξέταση των μέτρων, καθώς πολλοί έχουν αναστείλει τα σχέδια επενδύσεων σε νέα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Η αβεβαιότητα για το μέλλον της αγοράς εντείνει τις ανησυχίες τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.
Βλέπουμε λοιπόν ότι η επιβολή πλαφόν στις τιμές ενοικίων στην Ολλανδία είχε ως στόχο την προστασία των ενοικιαστών χαμηλού εισοδήματος, αλλά στην πράξη είχε το αντίθετο αποτέλεσμα.
Με την αύξηση της έλλειψης κατοικιών, την αποχώρηση ιδιοκτητών από την αγορά και την επιδείνωση της ανταγωνιστικότητας, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν στην ελεύθερη αγορά.
