Η φούσκα των ακινήτων

[βοθρατζης]

Εκτιμάται ότι η φούσκα των ακινήτων θα σκάσει το 2027,
τι γνώμη έχετε;

[Otto Weininger]

Άντε πάλι.

[βοθρατζης]

φοβάσαι μην στεναχωρήσουμε τον πρωθυπουργό που πάει τη χώρα στα βράχια;

[βοθρατζης]

[βοθρατζης]

ΚΙΝΗΤΗΡΙΟΣ ΜΟΧΛΟΣ. Το γεγονός ότι η ζήτηση από το εξωτερικό αναδεικνύεται σε κινητήριο μοχλό για την ελληνική αγορά ακινήτων δημιουργεί δύο προβληματισμούς.

Πρώτον, διαμορφώνει τις τιμές των ακινήτων σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές, μη προσιτές για τα ελληνικά νοικοκυριά. «Η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τροφοδοτεί η ζήτηση από το εξωτερικό, και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού διαμορφώνουν επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα, δυσχεραίνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύροντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα» λέει η ΤτΕ στην έκθεση για τη νομισματική πολιτική.

Δεύτερον, η ζήτηση από το εξωτερικό αποτελεί έναν ευμετάβλητο παράγοντα, ο οποίος θα σταματήσει να «δίνει» όταν παρουσιαστούν πιο ενδιαφέρουσες επενδυτικές προοπτικές σε άλλες αγορές. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά των ακινήτων μπορεί να σκάσει σαν φούσκα, με αποτέλεσμα από τη μία την επιστροφή σε χαμηλότερες και πιο προσιτές τιμές, και από την άλλη την απότομη απώλεια αξίας για τους πολλούς, ακόμα, ιδιοκτήτες ακινήτων. Μάλιστα, καθώς η αγορά ακινήτων σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο παρουσιάζει κάμψη, η ζήτηση από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα μειώνεται, καθώς κατευθύνεται προς άλλες αγορές.

https://www.tanea.gr/2024/07/14/economy ... ra-online/

[βοθρατζης]

Φούσκα" ή "βόμβα" τα ακίνητα;

Του Κώστα Στούπα

1)"Φούσκα" ή "βόμβα" τα ακίνητα;

Ο μοναδικός βιώσιμος τρόπος να εκλογικευτούν οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση. Αυτό σημαίνει πως πρέπει να ενταχθούν νέες περιοχές στους οικιστικούς ιστούς και να υπάρξουν διαδικασίες για ταχύτερη αξιοποίηση παλαιότερων αναξιοποίητων ακινήτων.

Επίσης, αν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να απαλλαγούν από έναν κακό ενοικιαστή θα διστάζουν να διαθέτουν τα ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση. Το ίδιο ισχύει και με την εξασφάλιση του ακινήτου από φθορές. Άρα θα πρέπει να εξασφαλιστούν οι ιδιοκτησίες από αυθαιρεσίες.

Τα μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης και της "χρυσής βίζας", εκτός απ’ ότι θίγουν το θεμέλιο ευημερίας που είναι η ιδιοκτησία, μπορεί να έχουν αντίθετα αποτελέσματα.

Διαβάζω λοιπόν πως τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται.

Σύμφωνα με το τελευταίο στατιστικό δελτίο του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (Ιούλιος). Η αύξηση αυτή είναι της τάξεως των 20.000 μονάδων χρόνο. Ο αριθμός καταλυμάτων τον Ιούνιο ανήλθε στα 224.860, έναντι 204.578 έναν χρόνο πριν.

Όταν μιλάμε περί τα 20.000 καταλύματα μιλάμε για 1.000 πολυκατοικίες των 20 διαμερισμάτων η κάθε μία. Οι 1.000 πολυκατοικίες αν το κάθε διαμέρισμα φιλοξενεί 2-3 άτομα, μας κάνουν μια πόλη 40-60.000 ατόμων.

Ο οικιστικό χώρος μια πόλης σαν τα Ιωάννινα, τα Τρίκαλα, την Χαλκίδα κλπ. αφαιρούνται από το οικιστικό χάρτη και οι κάτοικοι θα πρέπει να βρουν στέγη.

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα το σύνολο των προσφερόμενων κλινών πλησίασε τον Ιούνιο το 1 εκατομμύριο και αναμένεται να το ξεπεράσει τον Ιούλιο.

Ένα εκατομμύριο κλίνες έχουν αφαιρεθεί ήδη από την ιδιοκατοίκηση και τη μακροχρόνια ενοικίαση. Η μόνη λύση είναι τα κίνητρα για να φτιαχτούν 1 εκατ. νέες κατοικίες.

Αν υποθέσουμε πως κάθε κατοικία είναι κατά μέσο όρο περί τα 60 τ.μ. τότε θα χρειαστούμε 60 εκατ. τ.μ. Με βάση τα στοιχεία που κοίταξα η ανέγερση ενός ακινήτου στοιχίζει ανάλογα την ποιότητα από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τ.μ. Οπότε θα χρειαστούν 90 με 120 δισ. ευρώ για να λυθεί το στεγαστικό.

Ορθά η κυβέρνηση μελετά να παραχωρήσει σε εργολάβους ακίνητα που έχουν περιέλθει στο δημόσιο προκειμένου να τα οικοδομήσουν κα να δώσουν κάποια ακίνητα σε προγράμματα για νέους άστεγους και κάποια στην αγορά.

Όμως τέτοια ακίνητα είναι λίγα. Ακόμη και να μπουν μεγάλες περιοχές στο σχέδιο, όπου αυτό είναι εφικτό, οι εργολάβοι, οι κατασκευαστές και τράπεζες δεν διαθέτουν μερικές δεκάδες δισ. ευρώ για να χρηματοδοτήσουν ένα σχέδιο τέτοιας έκτασης.

"Φούσκα" ή "βόμβα" λοιπόν τα ακίνητα…

Από την άλλη πλευρά αν στα επόμενα 2-3 χρόνια προκύψει π.χ. μια ύφεση ανάλογη με εκείνη της περασμένης δεκαετίας, λογικά η ζήτηση για ταξίδια και βραχυχρόνιες μισθώσεις θα καταρρεύσει. Μαζί θα καταρρεύσουν και οι τιμές των ακινήτων.

Οποιαδήποτε απόφαση λοιπόν δεν είναι εύκολη

https://www.capital.gr/o-kostas-stoupas ... a-akinita/

[SeaHawk]

φοβάσαι μην στεναχωρήσουμε τον πρωθυπουργό που πάει τη χώρα στα βράχια;

Ζητηστε εκλογες με συνθημα:
"Θα σκασουμε την φουσκα των ακινητων με εναν νομο και ενα αρθρο."

H ζητηστε γενικα εκλογες ρε παιδι μου δεν παει αλλο.

[Green Dragon]

Να μας εξηγήσει ο Στούπας γιατί δεν θέλει να μπουν περιορισμοί αλλά θέλει να δοθούν κίνητρα. Και τα δύο κρατική παρέμβαση είναι αν δεν το κατάλαβε ο ψευτονεοφιλελεύθερος φελλός κωλοδημοσιογράφος κρατικοδίαιτη νυφίτσα. Την στιγμη μάλιστα που παραδέχεται ότι δεν υπάρχουν κίνητρα που να μπορούν να δοθούν σε σοβαρή έκταση ώστε να έχουν απτό αποτέλεσμα.

1) Περιορισμός AirBnB (η κυβέρνηση έκανε ήδη βήματα)
2) ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ Golden Visa χωρίς υποσημειώσεις και αστερίσκους

[Ερμής]

Τα έχουμε πει. Δε μας λέει κάτι νέο. Απλά μάλλον δε θα είναι το 27 αλλά το 32. Βέβαια όσο πιο αργά τόσο πιο βαθιά.

Η κυβέρνηση δεν έκανε τίποτα πέρα από το να βολέψει τους ραντιερηδες. Και θα το πληρώσει αυτό. Βέβαια μπορεί και να το επιθυμεί

Προχθές το Σταικουρα στη Λαμία τον πήραν με τα αβγά. Το ακούσατε πουθενά; όχι.
Θα μου πείτε βέβαια οι ψηφοφόροι είναι ζώα, τραμπουκιζουν τώρα και τον ψηφίζουν μετά. Και έτσι είναι

[SeaHawk]

Δηλαδη πριν το airbnb και την golden visa δεν ειχαμε φουσκες ακινητων;

[βοθρατζης]

αφού σου λέει
έχουμε το ανάκαμψης και πάμε σε ένα μόλις 2%
μόλις τελειώσει τι θα γίνει;

[Green Dragon]

Φυσικά και είχαμε αλλά οι φούσκες δεν δημιουργούνται πάντα από τις ίδιες αιτίες. Τώρα οι βασικές αιτίες είναι αυτές.

* Το AirBnB φουσκώνει κυρίως τα νοίκια, όχι την τιμή αγοραπωλησίας

[Mel]

Τα έχουμε πει. Δε μας λέει κάτι νέο. Απλά μάλλον δε θα είναι το 27 αλλά το 32. Βέβαια όσο πιο αργά τόσο πιο βαθιά.

Η κυβέρνηση δεν έκανε τίποτα πέρα από το να βολέψει τους ραντιερηδες. Και θα το πληρώσει αυτό. Βέβαια μπορεί και να το επιθυμεί

Προχθές το Σταικουρα στη Λαμία τον πήραν με τα αβγά. Το ακούσατε πουθενά; όχι.
Θα μου πείτε βέβαια οι ψηφοφόροι είναι ζώα, τραμπουκιζουν τώρα και τον ψηφίζουν μετά. Και έτσι είναι

Τι θα γινει το 32 ειπαμε?

[Ερμής]

Αυτό που λέει παραπάνω το άρθρο.

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

τα ακίνητα εδώ και καιρό εξομαλύνονται. την περασμένη εβδ μου ήρθαν δύο με τιμές ανα τετρ που έγραφαν ένα μπροστά. και δε μιλάμε για τίποτα σάπια ημιυπόγεια. δεύτερος το ένα και τέταρτος το άλλο