Ερωτηση περι ενοικιου και κοινοχρηστων

[George_V]

Η αδελφη μου νοικιαζει ενα διαμερισμα σε εναν τυπο απο τον Ιανουαριο και μετα.

Ο τυπος ειναι τυπικος στο ενοικιο και το προσεχει το διαμερισμα κτλ. εδω ειναι οκ

Εν τουτοις ομως δεν πληρώνει κοινοχρηστα. Εχει να πληρώσει απο τοτε που μπηκε.

Ο διαχειριστης της πολυκατοικιας τραβαει τα βυζια του (απο οτι εχω καταλαβει δεν ειναι και ο μονος στην πολυκατοικια που δεν πληρωνει κοινοχρηστα) και ωρυεται οτι αφου δεν πληρώνει ο ενοικιαστης πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης τα κοινοχρηστα.

Η αδελφη μου απο την αλλη δεν πληρώνει τα κοινοχρηστα γιατι οπως λεει "δεν ειμαι γω μεσα να τα πληρωνω. Αλλος ειναι και να τα παρει απο αυτον".

Τελικα ποιος πληρωνει σε αυτη την περιπτωση? Αναγκάζεται δικαστικα η με αλλο τροπο ο ενοικιαστης να πληρώσει η τα πληρώνει ο ιδιοκτητης?

[ΠΑΓΧΡΗΣΤΟΣ]

Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας της πολυκατοικίας για οιεσδήποτε οφειλές του διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης.
Οπότε τα οφειλόμενα κοινόχρηστα του μπαταξή ενοικιαστή καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης -και στη συνέχεια μπορεί να τα προσθέσει στο ενοίκιο που εισπράττει από τον ενοικιαστή.

Είχαμε τέτοιο περιστατικό στην πολυκατοικία μας και αλλάξαμε τα φώτα στον ιδιοκτήτη και τα ακούμπησε στη διαχείριση

[Ερμής]

Πολύ κακώς πέφτει κυνήγι στον ιδιοκτήτη

[ΠΑΓΧΡΗΣΤΟΣ]

"Ο διαχειριστής μπορεί να εκδώσει άμεσα, χωρίς την πραγματοποίηση συζήτησης ενώπιον Δικαστηρίου και χωρίς καθυστέρηση διαταγή πληρωμής για την είσπραξη αυτών.

Ποιος υποβάλλει αίτηση για έκδοση διαταγής πληρωμής για κοινόχρηστα;

Νομιμοποιείται να υποβάλει αίτηση για έκδοση διαταγής πληρωμής ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, αφού πρώτα προσκαλέσει άπαντες τους συνιδιοκτήτες σε έκτακτη γενική συνέλευση με θέμα συγκεκριμένα την λήψη απόφασης επί της είσπραξης των απλήρωτων κοινοχρήστων και την εξουσιοδότηση του διαχειριστή να ζητήσει την έκδοση διαταγής πληρωμής.

Κατά ποιου στρέφεται η διαταγή πληρωμής;

Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για το οποίο υπάρχουν οφειλές, ανεξάρτητα εάν οι οφειλές έχουν δημιουργηθεί από τρίτο πρόσωπο (π.χ. ενοικιαστή).

Προδικαστική προϋπόθεση

Απαραίτητη προϋπόθεση για να την έκδοση διαταγής πληρωμής για κοινόχρηστα είναι η επίδοση στον οφειλέτη εξώδικης διαμαρτυρίας και όχλησης στην οποία να αναλύονται οι οφειλές σε κοινόχρηστα και τάσσεται προθεσμία εξόφλησης του συνόλου των οφειλών και δη με το νόμιμο τόκο. Μόλις περάσει η τασσόμενη προθεσμία και εφόσον δεν έχει γίνει η εξόφληση, ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει διαταγή πληρωμής.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Για την έκδοση διαταγής πληρωμής για κοινόχρηστα, η αίτηση θα πρέπει να συνοδεύεται υποχρεωτικά από τα κάτωθι:

Επικυρωμένο αντίγραφο του πρακτικού εκλογής του διαχειριστή της πολυκατοικίας.
Επικυρωμένο αντίγραφο της πρόσκλησης σε έκτακτη γενική συνέλευση με θέμα την είσπραξη οφειλών κοινοχρήστων.

https://www.iter-legis.gr/analyseis/ofe ... -eispraxi/

[talaipwros]

Η αδελφη μου νοικιαζει ενα διαμερισμα σε εναν τυπο απο τον Ιανουαριο και μετα.

Ο τυπος ειναι τυπικος στο ενοικιο και το προσεχει το διαμερισμα κτλ. εδω ειναι οκ

Εν τουτοις ομως δεν πληρώνει κοινοχρηστα. Εχει να πληρώσει απο τοτε που μπηκε.

Ο διαχειριστης της πολυκατοικιας τραβαει τα βυζια του (απο οτι εχω καταλαβει δεν ειναι και ο μονος στην πολυκατοικια που δεν πληρωνει κοινοχρηστα) και ωρυεται οτι αφου δεν πληρώνει ο ενοικιαστης πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης τα κοινοχρηστα.

Η αδελφη μου απο την αλλη δεν πληρώνει τα κοινοχρηστα γιατι οπως λεει "δεν ειμαι γω μεσα να τα πληρωνω. Αλλος ειναι και να τα παρει απο αυτον".

Τελικα ποιος πληρωνει σε αυτη την περιπτωση? Αναγκάζεται δικαστικα η με αλλο τροπο ο ενοικιαστης να πληρώσει η τα πληρώνει ο ιδιοκτητης?

Στην Αγγλια τα κοινοχρηστα τα πληρωνει ο ιδιοκτήτης

Οπως βλέπετε, κοινωνικό εργο προσφερουν οι landlords

[George_V]

Η αδελφη μου νοικιαζει ενα διαμερισμα σε εναν τυπο απο τον Ιανουαριο και μετα.

Ο τυπος ειναι τυπικος στο ενοικιο και το προσεχει το διαμερισμα κτλ. εδω ειναι οκ

Εν τουτοις ομως δεν πληρώνει κοινοχρηστα. Εχει να πληρώσει απο τοτε που μπηκε.

Ο διαχειριστης της πολυκατοικιας τραβαει τα βυζια του (απο οτι εχω καταλαβει δεν ειναι και ο μονος στην πολυκατοικια που δεν πληρωνει κοινοχρηστα) και ωρυεται οτι αφου δεν πληρώνει ο ενοικιαστης πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης τα κοινοχρηστα.

Η αδελφη μου απο την αλλη δεν πληρώνει τα κοινοχρηστα γιατι οπως λεει "δεν ειμαι γω μεσα να τα πληρωνω. Αλλος ειναι και να τα παρει απο αυτον".

Τελικα ποιος πληρωνει σε αυτη την περιπτωση? Αναγκάζεται δικαστικα η με αλλο τροπο ο ενοικιαστης να πληρώσει η τα πληρώνει ο ιδιοκτητης?

Στην Αγγλια τα κοινοχρηστα τα πληρωνει ο ιδιοκτήτης

Οπως βλέπετε, κοινωνικό εργο προσφερουν οι landlords

Δεν το νοικιαζει στο Λονδινο.

Στην Αθηνα ειναι ο ενοικιαστης.

Το τι κανουν στο Πικαντιλυ ειναι αδιαφορο.

[talaipwros]

Η αδελφη μου νοικιαζει ενα διαμερισμα σε εναν τυπο απο τον Ιανουαριο και μετα.

Ο τυπος ειναι τυπικος στο ενοικιο και το προσεχει το διαμερισμα κτλ. εδω ειναι οκ

Εν τουτοις ομως δεν πληρώνει κοινοχρηστα. Εχει να πληρώσει απο τοτε που μπηκε.

Ο διαχειριστης της πολυκατοικιας τραβαει τα βυζια του (απο οτι εχω καταλαβει δεν ειναι και ο μονος στην πολυκατοικια που δεν πληρωνει κοινοχρηστα) και ωρυεται οτι αφου δεν πληρώνει ο ενοικιαστης πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης τα κοινοχρηστα.

Η αδελφη μου απο την αλλη δεν πληρώνει τα κοινοχρηστα γιατι οπως λεει "δεν ειμαι γω μεσα να τα πληρωνω. Αλλος ειναι και να τα παρει απο αυτον".

Τελικα ποιος πληρωνει σε αυτη την περιπτωση? Αναγκάζεται δικαστικα η με αλλο τροπο ο ενοικιαστης να πληρώσει η τα πληρώνει ο ιδιοκτητης?

Στην Αγγλια τα κοινοχρηστα τα πληρωνει ο ιδιοκτήτης

Οπως βλέπετε, κοινωνικό εργο προσφερουν οι landlords

Δεν το νοικιαζει στο Λονδινο.

Στην Αθηνα ειναι ο ενοικιαστης.

Το τι κανουν στο Πικαντιλυ ειναι αδιαφορο.

Οι νομοι πανω κατω μοιαζουν όπως ειδες και απο τα παραπανω σχόλια.

[GoBzi]

Πολύ κακώς πέφτει κυνήγι στον ιδιοκτήτη

Έχουμε φάει και εμείς φεσωμα έτσι στο σπίτι της γυναίκας που τώρα νοικιάζουμε, αλλά νομίζω ότι αυτό είναι το σωστό. Ποιος θα τα πληρώσει; Η πολυκατοικία; Στην τελική θα γυρίσουν οι υπόλοιποι και θα σου πουν πετά τον έξω, σιγά μην πληρώνει ο άλλος τα κοινόχρηστα του νοικιάρη σου.

[hellegennes]

Η αδελφη μου νοικιαζει ενα διαμερισμα σε εναν τυπο απο τον Ιανουαριο και μετα.

Ο τυπος ειναι τυπικος στο ενοικιο και το προσεχει το διαμερισμα κτλ. εδω ειναι οκ

Εν τουτοις ομως δεν πληρώνει κοινοχρηστα. Εχει να πληρώσει απο τοτε που μπηκε.

Ο διαχειριστης της πολυκατοικιας τραβαει τα βυζια του (απο οτι εχω καταλαβει δεν ειναι και ο μονος στην πολυκατοικια που δεν πληρωνει κοινοχρηστα) και ωρυεται οτι αφου δεν πληρώνει ο ενοικιαστης πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης τα κοινοχρηστα.

Η αδελφη μου απο την αλλη δεν πληρώνει τα κοινοχρηστα γιατι οπως λεει "δεν ειμαι γω μεσα να τα πληρωνω. Αλλος ειναι και να τα παρει απο αυτον".

Τελικα ποιος πληρωνει σε αυτη την περιπτωση? Αναγκάζεται δικαστικα η με αλλο τροπο ο ενοικιαστης να πληρώσει η τα πληρώνει ο ιδιοκτητης?

Νομικά υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης. Αλλά τα κοινόχρηστα αφορούν τον κάτοικο της οικίας, οπότε τα πληρώνει αυτός. Αν αρνείται να τα πληρώσει, τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης και απαιτεί την πληρωμή τους από τον ενοικιαστή. Αν ο ενοικιαστής αρνείται να τα πληρώσει, του δίνεις το νόμιμο περιθώριο να τα μαζέψει και να φύγει. Το ότι είναι τυπικός στην πληρωμή του απέναντι στην αδερφή σου δεν σημαίνει ότι δεν είναι υποχρεωμένη η αδερφή σου να έχει ενοικιαστή που εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του προς την πολυκατοικία.

Αν έχει δώσει προκαταβολή, μπορεί η αδερφή σου να τα παρακρατήσει. Σε ενδεχόμενη αγωγή για την επιστροφή της προκαταβολής, μπορεί να γίνει ανταγωγή για μη καταβολή κοινοχρήστων, εφόσον υπάρχει συμβόλαιο που λέει ότι τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται στην τιμή ενοικίου.

[Kappa]

Εγώ έχω το εξής θέμα με τον ενοικιαστή μου. Υποτίθεται ότι πρέπει να μπει μια εξωτερική σκάλα αφού είναι διαμέρισμα στον δεύτερο και έγινε ανακαίνιση. Ο αλουμινας την έχει πληρωθεί απλώς καθυστερεί να τη βάλει και έχει τα τηλέφωνά του κλειστά. Του είχα πει μισό ενοίκιο μέχρι να μπει η σκάλα και συμφώνησε. Είναι μέσα τρεις μήνες, έως τώρα δεν του είχα ζητήσει ενοίκια, νόμιζα ότι θα κάνει ο πατέρας μου αλλά μού έστειλε το τηλέφωνό του να τα ζητήσω εγώ. Τι να πάρω και τι να πω; Αν μου πει κάτι για τη σκαλα; Και πώς είναι ο πρέπον τρόπος να ζητήσω τα ενοικια;

[GoBzi]

Εγώ έχω το εξής θέμα με τον ενοικιαστή μου. Υποτίθεται ότι πρέπει να μπει μια εξωτερική σκάλα αφού είναι διαμέρισμα στον δεύτερο και έγινε ανακαίνιση. Ο αλουμινας την έχει πληρωθεί απλώς καθυστερεί να τη βάλει και έχει τα τηλέφωνά του κλειστά. Του είχα πει μισό ενοίκιο μέχρι να μπει η σκάλα και συμφώνησε. Είναι μέσα τρεις μήνες, έως τώρα δεν του είχα ζητήσει ενοίκια, νόμιζα ότι θα κάνει ο πατέρας μου αλλά μού έστειλε το τηλέφωνό του να τα ζητήσω εγώ. Τι να πάρω και τι να πω; Αν μου πει κάτι για τη σκαλα; Και πώς είναι ο πρέπον τρόπος να ζητήσω τα ενοικια;

Δηλαδή τώρα έχετε μια αναδιπλούμενη σκάλα για να ανέβει στον δεύτερο;

[nyxtovios]

Μπορείς να κρεμάσεις ένα σκοινί για να σκαρφαλώνει. Νομίζω θα έρθει αρκετά φτηνότερα.

[Cecily Anne]

Η αδελφη μου νοικιαζει ενα διαμερισμα σε εναν τυπο απο τον Ιανουαριο και μετα.

Ο τυπος ειναι τυπικος στο ενοικιο και το προσεχει το διαμερισμα κτλ. εδω ειναι οκ

Εν τουτοις ομως δεν πληρώνει κοινοχρηστα. Εχει να πληρώσει απο τοτε που μπηκε.

Ο διαχειριστης της πολυκατοικιας τραβαει τα βυζια του (απο οτι εχω καταλαβει δεν ειναι και ο μονος στην πολυκατοικια που δεν πληρωνει κοινοχρηστα) και ωρυεται οτι αφου δεν πληρώνει ο ενοικιαστης πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης τα κοινοχρηστα.

Η αδελφη μου απο την αλλη δεν πληρώνει τα κοινοχρηστα γιατι οπως λεει "δεν ειμαι γω μεσα να τα πληρωνω. Αλλος ειναι και να τα παρει απο αυτον".

Τελικα ποιος πληρωνει σε αυτη την περιπτωση? Αναγκάζεται δικαστικα η με αλλο τροπο ο ενοικιαστης να πληρώσει η τα πληρώνει ο ιδιοκτητης?

Φεσώνει την αδερφή σου, η οποία στο τέλος θα αναγκαστεί να τα πληρώσει ! Να τον διώξει άμεσα πριν μαζευτεί κάνα ποσό φοβερό.

[Kappa]

Εγώ έχω το εξής θέμα με τον ενοικιαστή μου. Υποτίθεται ότι πρέπει να μπει μια εξωτερική σκάλα αφού είναι διαμέρισμα στον δεύτερο και έγινε ανακαίνιση. Ο αλουμινας την έχει πληρωθεί απλώς καθυστερεί να τη βάλει και έχει τα τηλέφωνά του κλειστά. Του είχα πει μισό ενοίκιο μέχρι να μπει η σκάλα και συμφώνησε. Είναι μέσα τρεις μήνες, έως τώρα δεν του είχα ζητήσει ενοίκια, νόμιζα ότι θα κάνει ο πατέρας μου αλλά μού έστειλε το τηλέφωνό του να τα ζητήσω εγώ. Τι να πάρω και τι να πω; Αν μου πει κάτι για τη σκαλα; Και πώς είναι ο πρέπον τρόπος να ζητήσω τα ενοικια;

Δηλαδή τώρα έχετε μια αναδιπλούμενη σκάλα για να ανέβει στον δεύτερο;

Σορυ εννοώ κουπαστή

[Cecily Anne]

Εγώ έχω το εξής θέμα με τον ενοικιαστή μου. Υποτίθεται ότι πρέπει να μπει μια εξωτερική σκάλα αφού είναι διαμέρισμα στον δεύτερο και έγινε ανακαίνιση. Ο αλουμινας την έχει πληρωθεί απλώς καθυστερεί να τη βάλει και έχει τα τηλέφωνά του κλειστά. Του είχα πει μισό ενοίκιο μέχρι να μπει η σκάλα και συμφώνησε. Είναι μέσα τρεις μήνες, έως τώρα δεν του είχα ζητήσει ενοίκια, νόμιζα ότι θα κάνει ο πατέρας μου αλλά μού έστειλε το τηλέφωνό του να τα ζητήσω εγώ. Τι να πάρω και τι να πω; Αν μου πει κάτι για τη σκαλα; Και πώς είναι ο πρέπον τρόπος να ζητήσω τα ενοικια;

Δηλαδή τώρα έχετε μια αναδιπλούμενη σκάλα για να ανέβει στον δεύτερο;

Σορυ εννοώ κουπαστή

Δεν μπορεί να μην πλήρωνε ενοίκιο επειδή δεν είχε κάγκελα η σκάλα. Προφανώς του νοικιάζετε τον πάνω όροφο σε μονοκατοικία με εσωτερική σκάλα, δηλαδή του νοικιάζεται δωμάτιο σε σπίτι με σκοπό να φτιάξετε εξωτερικό σκάλα.