Κραχ στα ακίνητα!

[Ίακχος]

Ερώτηση για όσους ίσως γνωρίζουν. Πόσο περίπου πάει η κατασκευή μονοκατοικίας ανά τμ σε ιδιόκτητο οικόπεδο; Μιλάμε για μια μέσης ποιότητας κατασκευή σε περιοχή προσβάσιμη, χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα ή ειδικές απαιτήσεις (πχ τσιμεντοενέσεις σε πλαγιά βουνού). Ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει ήδη νερό, ρεύμα, τηλέφωνο. Υπάρχει διαφορά στο κόστος μεταξύ Αθήνας-επαρχείας;

To κόστας τώρα που τα υλικά είναι ακριβότερα, πάει γύρω στα 1400-1500 ευρώ το τετραγωνικό για μια μέση κατασκευή.
Στην επαρχία λίγο παραπάνω λόγω μεταφορικών.

[Η φωνή της Αληθειας]

Ερώτηση για όσους ίσως γνωρίζουν. Πόσο περίπου πάει η κατασκευή μονοκατοικίας ανά τμ σε ιδιόκτητο οικόπεδο; Μιλάμε για μια μέσης ποιότητας κατασκευή σε περιοχή προσβάσιμη, χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα ή ειδικές απαιτήσεις (πχ τσιμεντοενέσεις σε πλαγιά βουνού). Ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει ήδη νερό, ρεύμα, τηλέφωνο. Υπάρχει διαφορά στο κόστος μεταξύ Αθήνας-επαρχείας;

To κόστας τώρα που τα υλικά είναι ακριβότερα, πάει γύρω στα 1400-1500 ευρώ το τετραγωνικό για μια μέση κατασκευή.
Στην επαρχία λίγο παραπάνω λόγω μεταφορικών.

Ευχαριστώ. Αυτό το 1400-1500 συμπεριλαμβάνει το ΦΠΑ/ΙΚΑ κτλ; Σκεφτόμαστε μονοκατοικία στο Πήλιο για μόνιμη κατοικία. Το ιδανικό φυσικά θα ήταν να βρίσκαμε κάτι να αγοράζαμε κατευθείαν, αντί να ασχολούμαστε με κατασκευές, αλλά δεν βρίσκουμε κάτι που να μας αρέσει. Άμα είναι να ξοδέψουμε τα χρήματα, τουλάχιστον να τα ξοδέψουμε σε κάτι που θα μας αρέσει. Ο,τι υπάρχει προς πώληση έχει αρκετά μεγάλο φάσμα τιμών, αλλά ο μέσος όρος κάπου εκεί κοντά στα 1200-1300/τμ πρέπει να είναι.

[ΣΚΕΠΤΙΚΟΣ]

Ερώτηση για όσους ίσως γνωρίζουν. Πόσο περίπου πάει η κατασκευή μονοκατοικίας ανά τμ σε ιδιόκτητο οικόπεδο; Μιλάμε για μια μέσης ποιότητας κατασκευή σε περιοχή προσβάσιμη, χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα ή ειδικές απαιτήσεις (πχ τσιμεντοενέσεις σε πλαγιά βουνού). Ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει ήδη νερό, ρεύμα, τηλέφωνο. Υπάρχει διαφορά στο κόστος μεταξύ Αθήνας-επαρχείας;

To κόστας τώρα που τα υλικά είναι ακριβότερα, πάει γύρω στα 1400-1500 ευρώ το τετραγωνικό για μια μέση κατασκευή.
Στην επαρχία λίγο παραπάνω λόγω μεταφορικών.

Ευχαριστώ. Αυτό το 1400-1500 συμπεριλαμβάνει το ΦΠΑ/ΙΚΑ κτλ; Σκεφτόμαστε μονοκατοικία στο Πήλιο για μόνιμη κατοικία. Το ιδανικό φυσικά θα ήταν να βρίσκαμε κάτι να αγοράζαμε κατευθείαν, αντί να ασχολούμαστε με κατασκευές, αλλά δεν βρίσκουμε κάτι που να μας αρέσει. Άμα είναι να ξοδέψουμε τα χρήματα, τουλάχιστον να τα ξοδέψουμε σε κάτι που θα μας αρέσει. Ο,τι υπάρχει προς πώληση έχει αρκετά μεγάλο φάσμα τιμών, αλλά ο μέσος όρος κάπου εκεί κοντά στα 1200-1300/τμ πρέπει να είναι.

.


Κοντέινερ.....ακόμα και ο Μάσκ εκεί κατέληξε.....


.






.





.

[Η φωνή της Αληθειας]

οι πωλήσεις που γίνονται είναι ελάχιστες αναλογικά με τα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση

Ακριβώς. Δεν πωλείται σχεδόν τίποτα.

α) Οικόπεδα δεν πωλούνται. Κανείς δεν θέλει να διαθέσει χρήματα και μετά κι άλλα χρήματα για να φτιάξει πάνω στο οικόπεδο κάτι. ( Το Ευάκι που θα έκανε ξέπλυμα πήγαν και μου το συλλάβανε. ) Προτιμούν τα έτοιμα διαμερίσματα ή σπίτια , έστω και αν δεν βρίσκονται σε ωραία θέση.

β) Μονοκατοικίες παλιές δεν πωλούνται. Όποιος έχει παλιές μονοκατοικίες και θέλει να πουλήσει , θέλει να πιάσει τουλάχιστον μια καλή τιμή για το οικόπεδο. Έλα όμως που αυτό δεν συμφέρει αυτόν που θέλει να αγοράσει. Το να δώσει ας πούμε ένα ποσό για το οικόπεδο και μετά να κατεδαφίσει και να ξανακτίσει ή να ανακαινίσει το βρίσκει οικονομικά ασύμφορο.

γ) Οι καινούριες μονοκατοικίες δεν πωλούνται. Οι κατασκευαστές ζητάνε αρκετά χρήματα, να βγάλουν τουλάχιστον τα έξοδά τους και ένα μικρό κέρδος . Ειδικά τώρα που το ευρώ ξεφτιλίστηκε. Οι αγοραστές δεν είναι διατεθειμένοι να τα δώσουν. Ναι μεν θα ήθελαν να κάνουν μια επένδυση των χρημάτων τους και παρατηρήθηκε μια κινητικότητα όταν άρχισε η κατρακύλα του ευρώ, αλλά τελικά η πτώση συγκρατήθηκε , κι αποφάσισαν να κάνουν πίσω και να κρατήσουν τα χρήματά τους. Ξέρω στα νότια προάστια 3 οικόπεδα με έτοιμες πολυκατοικίες στην σειρά , μπουμπούκια , πανέμορφες , σε πλεονεκτικότατη θέση , σε κάθε όροφο ένα ή δύο διαμερίσματα , και δεν έχει πουληθεί τίποτα εδώ και 11 χρόνια !!! Έπεσε έξω ο κατασκευαστής ; Κάτι άλλο ; Άγνωστο .

δ) Τι πωλείται λοιπόν ; Πωλούνται διαμερίσματα , σε όχι και τόσο καλές περιοχές , πολύ φτηνά , από πωλητές που έχουν μεγάλη ανάγκη τα χρήματα, σε μετανάστες ή κακοστεκούμενες ελληνικές οικογένειες.
Φυσικά υπάρχουν και οι πολύ καλές πωλήσεις/αγορές που προβάλλονται περισσότερο από ότι τους αναλογεί , από αυτούς που έχουν το κέρδος της προβολής.

ε) Επαναλαμβάνω κάτι που είχα πει και παλαιότερα. Ο Έλληνες πλέον δεν κάνουν παιδιά και δεν υπάρχει αυτό που παλιά έλεγαν "να πάρω ένα ακίνητο για το παιδί μου." Ό,τι φάμε κι ό,τι πιούμε. Αυτοί που κάνουν ένα παιδί θα του αφήσουν το ακίνητο που μένουν. Για εξοχικό ούτε λόγος. Τι να το κάνεις το εξοχικό όταν μπορείς με φθηνά πακέτα διακοπών κάθε χρόνο να γυρίσεις όλη την Ελλάδα ; Άσε τις οργανωμένες εκδρομές.
Ξέρω μακροχρόνια παντρεμένο ζευγάρι δημοσίων υπαλλήλων ( συνολικό εισόδημα πάνω από 2.000 ευρώ τον μήνα ) με 2 ενήλικα παιδιά που μένουν σε ενοίκιο στα βόρεια προάστια εδώ και 10 χρόνια. Κάθε 2 χρόνια αλλάζουν σπίτι στην ίδια περιοχή ! Ρε παιδιά τους λέω , γιατί δεν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με δόσεις/δάνειο με τον 1 μισθό; Δεν θέλουμε μου απαντάνε. Και να πω πως έχουν σκοπό να χωρίσουν ; Δεν έχουν !

στ) Εγώ προσωπικά προσπαθώ να πουλήσω παλιά μονοκατοικία στα δυτικά προάστια εδώ και τρία χρόνια. Η τιμή που την έχω βάλει είναι 50 % κάτω απ' την αντικειμενική αξία. ( Παλιά ήταν μόλις 2% , αλλά με την αύξηση αντικειμενικών που έκανε ο Κούλης τώρα είναι 50%. Θενκς Κούλης ! ) Πάπαλα ...
Επίσης αγροτεμάχια και άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα στην επαρχία σε πολύ χαμηλές τιμές ( 5 ευρώ το τετραγωνικό και παρακάτω ) . Nothing ...

Πράγματι! Κοιτώντας το gsis.gr λινκ του φραπεζίτη και στο Πήλιο/Βόλο οι συναλλαγές είναι ελάχιστες, κυρίως μικρά διαμερίσματα. Για οικόπεδα, δεν δείχνει ούτε μια συναλλαγή! Είναι δυνατόν; Υπάρχει περίπτωση να μην έχουν καταγραφεί;

Εκεί που λέει «Τίμημα δικαιώματος», είναι αυτή η πραγματική τιμή όπου έγινε η συναλλαγή ή γίνεται κάποια λαδιά; Κάποια νούμερα παραείναι μικρά.

Υπάρχει κάποια ιστοσελίδα που μπορείς να δεις αντικειμενικές αξίες;

Θενκς για τις πληροφορίες!

[ΣΚΕΠΤΙΚΟΣ]

οι πωλήσεις που γίνονται είναι ελάχιστες αναλογικά με τα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση

Ακριβώς. Δεν πωλείται σχεδόν τίποτα.

α) Οικόπεδα δεν πωλούνται. Κανείς δεν θέλει να διαθέσει χρήματα και μετά κι άλλα χρήματα για να φτιάξει πάνω στο οικόπεδο κάτι. ( Το Ευάκι που θα έκανε ξέπλυμα πήγαν και μου το συλλάβανε. ) Προτιμούν τα έτοιμα διαμερίσματα ή σπίτια , έστω και αν δεν βρίσκονται σε ωραία θέση.

β) Μονοκατοικίες παλιές δεν πωλούνται. Όποιος έχει παλιές μονοκατοικίες και θέλει να πουλήσει , θέλει να πιάσει τουλάχιστον μια καλή τιμή για το οικόπεδο. Έλα όμως που αυτό δεν συμφέρει αυτόν που θέλει να αγοράσει. Το να δώσει ας πούμε ένα ποσό για το οικόπεδο και μετά να κατεδαφίσει και να ξανακτίσει ή να ανακαινίσει το βρίσκει οικονομικά ασύμφορο.

γ) Οι καινούριες μονοκατοικίες δεν πωλούνται. Οι κατασκευαστές ζητάνε αρκετά χρήματα, να βγάλουν τουλάχιστον τα έξοδά τους και ένα μικρό κέρδος . Ειδικά τώρα που το ευρώ ξεφτιλίστηκε. Οι αγοραστές δεν είναι διατεθειμένοι να τα δώσουν. Ναι μεν θα ήθελαν να κάνουν μια επένδυση των χρημάτων τους και παρατηρήθηκε μια κινητικότητα όταν άρχισε η κατρακύλα του ευρώ, αλλά τελικά η πτώση συγκρατήθηκε , κι αποφάσισαν να κάνουν πίσω και να κρατήσουν τα χρήματά τους. Ξέρω στα νότια προάστια 3 οικόπεδα με έτοιμες πολυκατοικίες στην σειρά , μπουμπούκια , πανέμορφες , σε πλεονεκτικότατη θέση , σε κάθε όροφο ένα ή δύο διαμερίσματα , και δεν έχει πουληθεί τίποτα εδώ και 11 χρόνια !!! Έπεσε έξω ο κατασκευαστής ; Κάτι άλλο ; Άγνωστο .

δ) Τι πωλείται λοιπόν ; Πωλούνται διαμερίσματα , σε όχι και τόσο καλές περιοχές , πολύ φτηνά , από πωλητές που έχουν μεγάλη ανάγκη τα χρήματα, σε μετανάστες ή κακοστεκούμενες ελληνικές οικογένειες.
Φυσικά υπάρχουν και οι πολύ καλές πωλήσεις/αγορές που προβάλλονται περισσότερο από ότι τους αναλογεί , από αυτούς που έχουν το κέρδος της προβολής.

ε) Επαναλαμβάνω κάτι που είχα πει και παλαιότερα. Ο Έλληνες πλέον δεν κάνουν παιδιά και δεν υπάρχει αυτό που παλιά έλεγαν "να πάρω ένα ακίνητο για το παιδί μου." Ό,τι φάμε κι ό,τι πιούμε. Αυτοί που κάνουν ένα παιδί θα του αφήσουν το ακίνητο που μένουν. Για εξοχικό ούτε λόγος. Τι να το κάνεις το εξοχικό όταν μπορείς με φθηνά πακέτα διακοπών κάθε χρόνο να γυρίσεις όλη την Ελλάδα ; Άσε τις οργανωμένες εκδρομές.
Ξέρω μακροχρόνια παντρεμένο ζευγάρι δημοσίων υπαλλήλων ( συνολικό εισόδημα πάνω από 2.000 ευρώ τον μήνα ) με 2 ενήλικα παιδιά που μένουν σε ενοίκιο στα βόρεια προάστια εδώ και 10 χρόνια. Κάθε 2 χρόνια αλλάζουν σπίτι στην ίδια περιοχή ! Ρε παιδιά τους λέω , γιατί δεν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με δόσεις/δάνειο με τον 1 μισθό; Δεν θέλουμε μου απαντάνε. Και να πω πως έχουν σκοπό να χωρίσουν ; Δεν έχουν !

στ) Εγώ προσωπικά προσπαθώ να πουλήσω παλιά μονοκατοικία στα δυτικά προάστια εδώ και τρία χρόνια. Η τιμή που την έχω βάλει είναι 50 % κάτω απ' την αντικειμενική αξία. ( Παλιά ήταν μόλις 2% , αλλά με την αύξηση αντικειμενικών που έκανε ο Κούλης τώρα είναι 50%. Θενκς Κούλης ! ) Πάπαλα ...
Επίσης αγροτεμάχια και άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα στην επαρχία σε πολύ χαμηλές τιμές ( 5 ευρώ το τετραγωνικό και παρακάτω ) . Nothing ...

Πράγματι! Κοιτώντας το gsis.gr λινκ του φραπεζίτη και στο Πήλιο/Βόλο οι συναλλαγές είναι ελάχιστες, κυρίως μικρά διαμερίσματα. Για οικόπεδα, δεν δείχνει ούτε μια συναλλαγή! Είναι δυνατόν; Υπάρχει περίπτωση να μην έχουν καταγραφεί;

Εκεί που λέει «Τίμημα δικαιώματος», είναι αυτή η πραγματική τιμή όπου έγινε η συναλλαγή ή γίνεται κάποια λαδιά; Κάποια νούμερα παραείναι μικρά.

Υπάρχει κάποια ιστοσελίδα που μπορείς να δεις αντικειμενικές αξίες;

Θενκς για τις πληροφορίες!

.


Υπάρχει σε PDF για ολη την Ελλάδα ψάξτο.....

Η μικρότερη αντικειμενική που εχουν βάλει οι πούστηδες ακόμα και στην Ανω Τραχανοπλαγιά είναι 450 €.....

Για Πήλιο πιθανολογώ αν δεν ειναι παραλία 600.....παραλία μεχρι 800.....


.

[Dorian]

ΚΑλά και τόσα μεσιτικά χωρίς πωλήσεις πως ζούνε αν είναι μυθος η ζητηση;

[Ίακχος]

Ερώτηση για όσους ίσως γνωρίζουν. Πόσο περίπου πάει η κατασκευή μονοκατοικίας ανά τμ σε ιδιόκτητο οικόπεδο; Μιλάμε για μια μέσης ποιότητας κατασκευή σε περιοχή προσβάσιμη, χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα ή ειδικές απαιτήσεις (πχ τσιμεντοενέσεις σε πλαγιά βουνού). Ας υποθέσουμε ότι το οικόπεδο έχει ήδη νερό, ρεύμα, τηλέφωνο. Υπάρχει διαφορά στο κόστος μεταξύ Αθήνας-επαρχείας;

To κόστας τώρα που τα υλικά είναι ακριβότερα, πάει γύρω στα 1400-1500 ευρώ το τετραγωνικό για μια μέση κατασκευή.
Στην επαρχία λίγο παραπάνω λόγω μεταφορικών.

Ευχαριστώ. Αυτό το 1400-1500 συμπεριλαμβάνει το ΦΠΑ/ΙΚΑ κτλ; Σκεφτόμαστε μονοκατοικία στο Πήλιο για μόνιμη κατοικία. Το ιδανικό φυσικά θα ήταν να βρίσκαμε κάτι να αγοράζαμε κατευθείαν, αντί να ασχολούμαστε με κατασκευές, αλλά δεν βρίσκουμε κάτι που να μας αρέσει. Άμα είναι να ξοδέψουμε τα χρήματα, τουλάχιστον να τα ξοδέψουμε σε κάτι που θα μας αρέσει. Ο,τι υπάρχει προς πώληση έχει αρκετά μεγάλο φάσμα τιμών, αλλά ο μέσος όρος κάπου εκεί κοντά στα 1200-1300/τμ πρέπει να είναι.

Στην τιμή που σου έδωσα για κατασκευή κατοικίας περιλαμβάνονται ΦΠΑ και ΙΚΑ δεν περιλαμβάνεται η τιμή οικοπέδου.

[Η φωνή της Αληθειας]

Υπάρχει σε PDF για ολη την Ελλάδα ψάξτο.....

Η μικρότερη αντικειμενική που εχουν βάλει οι πούστηδες ακόμα και στην Ανω Τραχανοπλαγιά είναι 450 €.....

Για Πήλιο πιθανολογώ αν δεν ειναι παραλία 600.....παραλία μεχρι 800.....


.

Το βρήκα.

https://www.aade.gr/sites/default/files ... 8tz%29.pdf

Πορταριά/Μακρινίτσα/Ανω Βολος/Γατζέα κτλ όλα γύρω στα 1000… μόνο κάτι χωριά στο πουθενά είναι παρακάτω.

[Freelancer]

μια και μιλατε για αντικειμενικες

[Ερμής]

ΚΑλά και τόσα μεσιτικά χωρίς πωλήσεις πως ζούνε αν είναι μυθος η ζητηση;

Δε ζουν μονο απο τις πωλησεις, ζουν και απο τις ενοικιάσεις.
Όπως γινόταν και το αγιο 2011-2017

[ΣΑΤΑΝΙΚΟΣ ΕΓΚΕΦΑΛΟΣ]

[Eθνικοκοινωνιστης]

[mao mao]

Μία πλήρης ανακαίνιση πόσο κοστίζει σήμερα; Μιλάω για κουζίνες, μπάνια,υδραυλικά,κουφώματα , πατώματα κλπ.

[Ζαποτέκος]

Μία πλήρης ανακαίνιση πόσο κοστίζει σήμερα; Μιλάω για κουζίνες, μπάνια,υδραυλικά,κουφώματα , πατώματα κλπ.

Γύρω στις 50.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. αν βάλεις επιβλέποντα. Μόνος σου μπορείς να ελαττώσεις το κόστος έως και 10.000.

[mao mao]

Μία πλήρης ανακαίνιση πόσο κοστίζει σήμερα; Μιλάω για κουζίνες, μπάνια,υδραυλικά,κουφώματα , πατώματα κλπ.

Γύρω στις 50.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. αν βάλεις επιβλέποντα. Μόνος σου μπορείς να ελαττώσεις το κόστος έως και 10.000.

thanks. Συμπτωματικά αυτό που κοιτούσα ήταν ακριβώς στα 85τ.μ.