Τέλος το Airbnb σε έναν από τους διασημότερους τουριστικούς προορισμούς

[foscilis]

Οκ χρονια 1 κερδη 100, φορος 30 + 30 προκαταβολη = 60.

Χρονια 2 κερδη 100, φορος 30 + 30 προκαταβολη = 60?

ΟΧΙ γιατι αφαιρειται η προκαταβολη της χρονιας 1 οποτε πληρωνεις 30 και το ιδιο ισχυει για ολες τις επομενες χρονιες αν δεν αλλαξει κατι στα κερδη σου.

Τωρα αν τη χρονια 2 εχεις κερδη π.χ. 70, δημιουργειται ενα ζορι γιατι εχεις βγαλει μονο 35 τον Ιουλιο και πρεπει να πληρωσεις 30 (αντι για 30+20-30=20 που θα ηταν το λογικο) αντιστοιχα ομως μια αλλη χρονια που εβγαλες 120, η χαμηλοτερη προκαταβολη οπως υπολογιζεται απο το περυσινο σου εισοδημα σε ευνοει.

(τα νουμερα απλοποιημενα και οι πραξεις κατα προσεγγιση εννοειται)

Στη μεγαλη εικονα η προκαταβολη ειναι απλα ενα εξτρα εφαπαξ δανειο υψους οσο οι φοροι ενος μεσου ετους σου, που θα το παρεις πισω οριστικα οταν κλεισεις τα βιβλια. Επειδη οι πιο πολλες επιχειρησεις ανεξαρτητως τυπου εχουν διαρκεια ζωης τουλαχιστον 3 χρονια, ουσιαστικα σε ετησια βαση μιλαμε για 10% επι των κερδων σου στην απολυτως χειροτερη περιπτωση.

[bluerose]

Ωραια τα λες



Η πραξη ειναι γεματη μυστηριο ομως


Απο που ν αρχισω και που να τελειωσω
Αλλα μαρεσει.. Δινει μια εσανς νοηματος υπαρξης μες την αγριάδα της φυσης
Οταν επιστρέψω λουκετο μαυρη πετρα κι ανασα

[Ασέβαστος]

Μηχανικέ, ίσως ενδιαφέρει κάποιους που το διαβάζουν, αλλάζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας μετά από ψηφοφορία;

Πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και των μαγαζιών του ισογείου.

Συνήθως ο κανονισμός της πολυκατοικίας, που ξέχασα να πω ότι καθορίζει και τα ποσοστά κάθε ιδιοκτησίας στα κοινόχρηστα έξοδα, γίνεται συγχρόνως με την σύσταση των οριζοντίων ιδιοκτησιών και είναι στο ίδιο έγγραφο. Το έχει ο συμβολαιογράφος στο αρχείο του και το υποθηκοφυλακείο.

επισης να σημειωθει οτι ο κανονισμος δεν ειναι ισχυροτερος των ελληνικων νομων. δηλαδη ο κανονισμος μπορει να λεει "οχι σκυλια" και ο ενοικιαστης απλως να τον γραψει στα παπαρια του. αν το υπεραναλυσεις, δεν εχει καποια σοβαρη νομικη ισχυ, περα απο τον διαχωρισμο χιλιοστων. δηλαδη αν λεει οτι απαγορευεται να βαψεις τα καγκελα μπλε, και το κανεις, ποιος θα σε τιμωρησει, και με ποιον τροπο;

[Ασέβαστος]

Κοίτα εφόσον τα παίρνεις πίσω τα λεφτά μετά τους απαραίτητους συμψηφισμούς μου ακούγεται δίκαιο.
Τώρα αν θα τα πάρεις μετά από ένα χρόνο ή μετά από δύο ... σημασία έχει να τα πάρεις.

ναι αλλα δεν εχεις ιδεα πως τρεχει μια επιχειρηση, ειδικα σημερα.

λεφτα, μετρητα, που εδωσες σημερα και θα τα παρεις μετα απο καναδυο χρονια οπως λες, μπορει να ειναι ακομη και ζητημα ζωης η θανατου της επιχειρησης. το ρευστο θα μπορουσε να χρησιμοποιηθει για να παρεις καλυτερες τιμες απο τους προμηθευτες, για μια καινουρια επενδυση σε μηχανημα η οτι, που θα βελτιωναν την αποδοτικοτητα, η ακομη και για να πληρωθουν οι εργαζομενοι, οι δανειστες, το νοικι.. και αν δεν τα εχεις γιατι τα κραταει η εφορια για να στα επιστρεψει σε 2 χρονια, σου κανουν καταγγελια οι εργαζομενοι, οι δανειστες, ο ιδιοκτητης... και χρεοκωπεις.

[Ασέβαστος]

Άμα η ρευστότητά τους είναι θέμα έξι μηνών φόρου επί των κερδών (γιατί περί αυτού πρόκειται, ξαναείπα ότι δε βλέπω αντίστοιχη κλάψα για την εξίσου μεγάλη αδικία του να φτάνει Ιούλιος της επόμενης χρονιάς πριν να πρέπει να πληρώσεις φόρο), τότε έχουν μεγαλύτερο πρόβλημα και συγκεκριμένα ότι είναι μαλακία επιχειρήσεις που δε βγάζουν κέρδη.

αληθες, αλλα υπαρχουν και τετοιες που καποια στιγμη ανακαμπτουν. επισης τυχαινει να εχουν χαοτικα διαφορετικα εισοδηματα αναλογα τη χρονια. π.χ. αγροτικες επιχειρησεις, που αν παει σταβα μια σαιζον λογω καιρου, αρρωστιας η οτι, μπορουν ευκολα να ανακαμψουν την επομενη. η και καθε ειδους επιχειρησεις μπορει να εχουν μια πραγματικα κακη χρονια, απο ασταθμητους παραγοντες.

[bluerose]

Λοιπόν αρχισε το ενδιαφερον απο ξενους εντατικα

Ειχε γινει ελαχιστα με λογο του οτι εχουμε χαμηλα ημερομίσθια

Ηδη 2 συνεργατες δουλευουν με Αγγλία

Οπου βρουν χαμηλο μισθο πανε
Δηλωνουν οτι δε θελουν κινα λογω αντιγραφής...αποστασης...κτλ. Βεβαια ακομη υπάρχει η ανατολικη Ευρωπη χωρις ευρω...ως ανταγωνιστης


Τι γινετε ομως. Λογω ληξιπρόθεσμων....αργουν να σηκωσουν κεφάλι...Ηταν αυτες που επεσαν με τη κριση και κρατηθηκαν και σιγα σιγα ας ελπίσουμε αν δε βρουν αλλους φορους...ανακαμπτουν

[Spiros252]

Επί του θέματος:
με ρωτησε φίλος μου αν αξίζει τον κόπο να μπει στη διαδικασία να ασχοληθεί. Έχει στην Αθήνα κοντά στο Γαλάτσι ένα δυάρι και μια γκαρσονιέρα, αλλά μένει επαρχία. Τα νοικιάζει κανονικά μέχρι τώρα. Η γκαρσονιέρα όμως ξενοικιαστηκε και σκέφτεται αν αξιζει να το πάει με airbnb. Για πείτε αξίζει να ασχοληθεί; Πόσο μπορεί βγάλει το μήνα; Θα βρει τουρίστες ή παίζεται;

[bizeli]

ναι αλλα δεν εχεις ιδεα πως τρεχει μια επιχειρηση, ειδικα σημερα.

λεφτα, μετρητα, που εδωσες σημερα και θα τα παρεις μετα απο καναδυο χρονια οπως λες, μπορει να ειναι ακομη και ζητημα ζωης η θανατου της επιχειρησης. το ρευστο θα μπορουσε να χρησιμοποιηθει για να παρεις καλυτερες τιμες απο τους προμηθευτες, για μια καινουρια επενδυση σε μηχανημα η οτι, που θα βελτιωναν την αποδοτικοτητα, η ακομη και για να πληρωθουν οι εργαζομενοι, οι δανειστες, το νοικι.. και αν δεν τα εχεις γιατι τα κραταει η εφορια για να στα επιστρεψει σε 2 χρονια, σου κανουν καταγγελια οι εργαζομενοι, οι δανειστες, ο ιδιοκτητης... και χρεοκωπεις.

Καταλαβαίνω ότι μπορεί να είναι μια ανάσα αλλά άμα, ρε ασέβαστε, φτάσει η επιχείρηση να μην μπορεί να καλύψει τα παραπάνω που είπες τότε έχει ήδη βαρέσει λουκέτο. Θέμα χρόνου είναι.
Μπορεί να μην έχω ιδέα πώς τρέχει μια επιχείρηση αλλά αυτό που ξέρω είναι ότι για να επιβιώσει πρέπει να έχει έσοδα τουλάχιστον να καλύπτει τα έξοδα. Δεν λέω να βγάζει και κέρδος κιόλας. Άμα έχει 0 έσοδα όσο και να μειώσεις τα έξοδα, ποιο το κέρδος;

Παράταση ζωής είναι όλα αυτά που λες.

[Spiros252]

Εξαρτάται τι εννοείτε επιχείρηση τώρα. Επιχείρηση είναι και ο κάθε ΕΕ που τα βγάζει πέρα ίσα ίσα. Κι αυτός έπρεπε να πληρώσει διπλό φόρο. Και σε αυτόν λάβε υπόψη σου ότι δεν μετράνε ως έξοδα το νοίκι του σπιτιού του, το ρεύμα του και το φαγητό του.

[Athos]

βλέπω την αριστεράτζα υποστηρικτή airbnb ή κάνω λάθος ;

Λογικό.

Γιατί λογικό;

Η airbnb στα ακίνητα είναι ακριβώς ό,τι η uber στα αυτοκίνητα..

[Ερμής]

Γιατί δεν έχω δει αριστερό χωρίς ένα σκασμό ακίνητα.

[enterprise-psi]

Πόσο είναι ένας σκασμός ακίνητα;

[Ερμής]

Πόσο είναι ένας σκασμός ακίνητα;

το να ζεις απο αυτά.

[zteo]

Πόσο είναι ένας σκασμός ακίνητα;

Παλι μπερδευτηκες στο μετρημα των ακινητων σου εσυ.

[enterprise-psi]

Ο ένας λογιστής μου είναι μόνο για τα ακίνητα.